导读：办理拆迁还迁房房产证，要依据《不动产登记暂行条例》等法规，先确认拆迁安置协议等文件合法完整。到不动产登记部门申请，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拆迁还迁房如何办理房产证

导读：办理拆迁还迁房房产证，要依据《不动产登记暂行条例》等法规，先确认拆迁安置协议等文件合法完整。到不动产登记部门申请，提交相关材料，部门会审核材料、查验房屋合法性与权属，实地查看。经审核、公示无异议后发证。各地政策和流程有差异，办理时需关注当地要求，有疑问及时咨询。

一、拆迁还迁房如何办理房产证

结论：办理拆迁还迁房房产证需确认相关文件并按流程申请，各地可能有差异。

法律解析：根据我国《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，办理拆迁还迁房房产证首先要确保拆迁安置协议等文件的合法性与完整性，这是后续办理的基础。到当地不动产登记部门申请时，需提交一系列材料，如房屋登记申请表、申请人身份证明等，登记部门会严格审核这些材料，对房屋的合法性和权属进行查验，以保障房产登记的准确性和公正性。实地查看环节则是为了核实房屋实际情况与登记信息是否一致，避免出现错登、漏登等情况。经过审核和公示等程序，若未收到异议，登记部门才会颁发房产证。需要注意的是，各地在具体政策和办理流程上可能会有所不同，比如有些地区可能对特定材料有额外要求，或者办理时间有所差异。所以，在办理拆迁还迁房房产证时，一定要密切关注当地不动产登记部门的具体要求和办理流程，如有疑问可及时咨询专业法律人士或相关部门，以确保办理顺利。

二、拆迁还迁房办理房产证有哪些法律要点

办理拆迁还迁房房产证有以下法律要点：

首先，确保拆迁安置协议合法有效。协议应明确房屋位置、面积、补偿方式等关键内容，这是办理房产证的重要依据。若协议存在违法、欺诈、重大误解等情形，可能影响后续办证。

其次，关注房屋合法性。还迁房必须是经过合法审批建造的，若存在违建情况，无法正常办理房产证。

再者，及时提交相关材料。一般需提供拆迁安置协议、身份证明、房屋测绘报告等资料给不动产登记部门。按规定期限提交，避免因逾期产生不必要麻烦。

另外，明确产权归属。若还迁房涉及共有产权人，要在办证过程中清晰界定各自份额，防止日后产生产权纠纷。遵循法定程序和要求，才能顺利办好房产证，保障自身合法权益。

三、拆迁还迁房办理房产证有啥法律流程

拆迁还迁房办理房产证流程如下：

首先，准备材料，一般需拆迁安置协议、被拆迁人身份证明、原房屋产权证明等，具体依当地规定。

其次，申请初始登记。通常由建设单位在房屋竣工后一定期限内，向当地不动产登记机构申请房屋所有权初始登记，提交用地证明文件、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等材料，登记机构审核通过后予以登记。

之后，被拆迁人办理转移登记。在建设单位完成初始登记后，被拆迁人持拆迁安置协议、身份证明等材料向登记机构申请将房屋产权转移至自己名下，登记机构经审核，对符合条件的办理产权登记手续，颁发房产证。各地政策有别，我们的建议及时与当地不动产登记部门沟通，确保按程序顺利办证。

当探讨拆迁还迁房如何办理房产证时，后续还有不少要点值得关注。比如办理房产证过程中，若遇到资料不全的情况该如何解决，这可能涉及到补齐各种证明文件，不同缺失情况处理方式也不同。另外，还迁房房产证办理后，在房产交易方面也存在特殊规定，像交易时间限制、交易税费计算等。这些问题都和拆迁还迁房办理房产证紧密相关。要是你在拆迁还迁房办理房产证或与之相关的交易、资料问题上有疑问，无需烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

拆迁房怎么办理房产证

拆迁房办理房产证需要带上拆迁补偿协议、原房产证等的相关材料。办理房产证之前，一般都需要先缴纳契税等的相关税费，故此在提出办理房产证的请求时，还需要向工作人员提交纳税证明。

一、拆迁房怎么办理房产证?

1、拆迁房办理房产证需要拆迁户带上持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税。

或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明;

此外，还需要带上以下材料：

1产权人持夫妇身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证回迁协议、结算单;

2原房产证的档案注销证明;

3产权人夫妇有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;

4不动产销售发票联;契税完税凭证办证联契税免税证明;

5共维基金发票联;

6其他必要资料。

2、拆迁房的房产证改名字流程

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才其实可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

拆迁房的房产证改名字所需要的材料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证、房屋买卖合同、房地产过户申请、保证书、买房的身份证。

二、拆迁房其实可以买卖吗?

1、拆迁房不一定其实可以买卖。

下列房地产，不得转让:

1以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

2司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3依法收回土地使用权的;

4共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5权属有争议的;

6未依法登记领取权属证书的;

7法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、拆迁安置房屋一般分为两大类：

1一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

2另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房与市场价比较而言。这两类拆迁安置房是否其实可以买卖的规定是不同的。

被拆迁方其实可以自行选择货币、或者是产权置换的方式获得补偿，对于选择后一种补偿方式的，其实可以获得安置房。对于此类房屋，若是已经办理了房产证，那么其实可以像一般的商品房一样自由买卖。被拆迁方在办理房产证的时候，需要提交拆迁补偿协议等的相关材料。

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