导读：针对当前情况，需先查阅贵方与出租人签订的租赁合同，看有无续租规定。若有优先续租权却被拒，出租人可能违约；若无规定，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

店铺到期房东不肯续租怎么办

导读：针对当前情况，需先查阅贵方与出租人签订的租赁合同，看有无续租规定。若有优先续租权却被拒，出租人可能违约；若无规定，其有权终止租赁。此时双方应积极协商。若协商不成且租赁期内有装修等添附行为，可要求合理补偿。处理此类问题要注意收集保存重要证据材料。

一、店铺到期房东不肯续租怎么办

针对当前情况，有必要先行查阅贵方与出租人之间所签署的租赁合同，以确保合同中对于续租事宜是否有所明文规定。

倘若合同中清晰地陈述贵方在同等条件下具备优先续租权益，而出租人却采取回绝的态度，那么他可能已经违反了租赁协议。

然而，假如合同中未提到任何关于续租的规定，那么出租人便拥有自行决定终止租赁关系的权力。

在此种情形之下，你们双方应该展开积极的协商，以便了解对方不愿意继续租住的真实缘由，同时向对方阐述贵方希望继续承租的主要优势以及诚恳地表达续租意愿。

如经过正式的洽谈后仍未能达成共识，并且在租赁期内贵方曾为商铺进行过装修或其他形式的添附行为，其实可以根据相关法律法规，要求对上述添附部门给予合理的补偿。

总的来说，应对此类问题时必须要注意收集和保存包括租赁合同、租金支付凭据、沟通对话等在内的重要证据材料，以免将来面临法律纠纷时无法提供有力的支持。

二、店铺到期房东恶意涨租才续租合法吗

从法律角度看，这通常是合法的。在租赁关系中，当原租赁合同到期，租赁关系终止。此时房东和租户处于重新协商建立新租赁关系的阶段。

房东有权自主决定租金价格，只要其涨租的要求不违反法律法规的强制性规定，比如不存在明显的欺诈、胁迫租户等违法情形，其提出涨租作为续租的条件是在行使其合法权利。

不过，如果此前的租赁合同中有关于续租租金的特别约定，比如约定续租租金按一定比例递增或者保持原价等，那么房东就其实我们应当按照约定执行，恶意违反约定涨租则不合法，租户其实可以依据合同约定要求房东履行义务。若没有此类约定，租户只能和房东协商，若协商不成不愿接受新租金，可能就需要另寻合适的经营场所。

三、店铺到期房东强行收回有何法律对策

首先看租赁合同的约定。若合同明确约定租赁期限届满后，房东有权收回店铺，且无其他特殊续约条款，房东在店铺到期时要求收回，属于正当行使权利。

若合同有关于优先续租权等类似约定，房东未按约定行事强行收回，构成违约。你其实可以书面函告房东其违约行为，要求按约续租；若房东拒绝，可向法院提起诉讼，主张继续履行合同，即获得续租权利，并要求房东承担违约责任，如赔偿因强行收回店铺给你造成的损失，像装修残值损失、搬迁费用、预期经营利润损失等。同时要注意收集相关证据，比如租赁合同、沟通记录、损失的证明材料等，以支撑你的诉求，维护自身合法权益。

当面临店铺到期房东不肯续租的情况时，其中涉及的问题远不止表面这么简单。除了要应对不得不寻找新店铺的麻烦，还可能涉及到店铺内装修的处置问题。若装修是经房东同意后进行的，在到期不续租时，装修残值该如何处理呢？另外，之前为店铺投入的一些设备设施，如果因房东不续租而造成损失，又该如何界定责任？要是你正为店铺到期房东不肯续租的这些后续难题感到头疼，对相关法律规定和解决办法存在疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律我们的建议，帮您妥善应对难题。

店铺二房东租房合同有效吗

和二房东签订的店铺租赁合同只要满足法定条件就具有法律效力，《中华人民共和国合同法》中明确规定，有效的店铺租赁合同必须是双方当事人有签合同的资格和能力，店铺租赁合同的内容没有违反法律规定，没有侵犯他人的合法权益，是以书面形式签订的。

一、店铺二房东租房合同有效吗?

店铺二房东租房合同满足法定条件就有效，合同生效的四个要件

①主体合格。

②意思表示真实。

③行为不违反法律及社会公共利益

④形式合法。《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

二、店铺二房东租房合同无效的情形有哪些?

《中华人民共和国合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：

1一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3以合法形式掩盖非法目的;

4损害社会公共利益;

5违反法律、行政法规的强制性规定。

三、店铺租赁合同范本的格式是怎样的？

甲方出租方：

法定代表人：

营业地：

联系电话：

电子邮箱：

传真：

乙方承租方：

身份证号：

住址：

联系电话：

电子邮箱：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，经协商一致，签订本合同，以资信守。

第一条 基本情况

1、甲方同意将位于_______省、市________区、县________街、道_________号第_______号商铺以下简称“该商铺”出租给乙方。

附件一：商铺内设施清单

2、该商铺建筑面积合计为________㎡，该面积为计算租金面积，该面积与产权证登记面积有差异的，以产权登记面积为准，产权证号：_________________。

3、乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租该商铺。

4、租赁期限自_________年_______月______日至_________年_______月______日止，共计________年。

5、甲方应于_________年_______月______日前将该商铺交付乙方。该商铺交付使用时，双方应依该商铺及屋内设施清单进行交接，并核对后签字确认。乙方应于合同约定的交付日期到甲方

第二条 租赁形式

甲方提供店面、现有设备，乙方在营业执照及相关经营许可证批准的范围内自主经营，支付承租费用后，盈亏自负。

第三条 租金及保证金的支付

1、甲方给予乙方_______个月的装修免租期，免租期自交付之日包括实际交付与视为交付起算。免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但其实我们应当交纳管理费以及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金。

2、租金按照该商铺的建筑面积计算，租金单价为________元/月/㎡，即每月租金合计为人民币____________元大写：______________。

3、租金按月计算，支付方式为：_________________现金、银行转账

甲方银行账户信息如下：

开户行：__________________________________

账户名称：________________________________

账号：____________________________________

甲方银行信息如有变更，其实我们应当在变更后_________日内以书面方式通知乙方。

第四条 租赁保证金

1、保证金，双方签订合同之日，乙方须以_________方式支付_____个月的租金合计_________元给甲方作为租赁保证金。

2、在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各种费用及按合同约定归还该商铺后，保证金应在归还该商铺_______日内返还乙方。乙方违约的情况下，甲方有权优先自保证金中扣除相应费用。

第五条 商铺的使用及维护

第六条 装修和改建

第七条 转租

未经甲方书面同意，乙方_________其实可以/不得转租该商铺的所有或者部分。

经甲方书面同意转租，不影响乙方履行本合同义务包括但不限于交纳租金，乙方对转承租人行为负责。

第八条 双方权利义务

第九条 合同的变更、解除和终止

第十条 违约责任

第十一条 争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交庆阳仲裁委员会仲裁。

第十二条 其他约定事项

1、___________________________________________。

2、___________________________________________。

3、________________________________________。

第十三条 本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。

第十四条 本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的，其实我们应当由自然人签字后按手印;当事人为法人的，应加盖单位公章，并由法定代表人或者委托代理人签字。

第十五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：_________________

法定代表人/

委托代理人：_________________

________年_______月________日

乙方：_________________

________年_______月________日

其实，跟二房东签店铺租赁合同的时候，必须要确认二房东有转租的权利，因为当事人也是从别人的手中租赁的店铺，如果原房东根本就不允许二房东转租，转租的行为侵犯到了原房东的合法利益，这时候跟二房东签的店铺租赁合同就无效。

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