导读：签订购房合同后原则上可撤销交易，但要担责。出现开发商未获预售许可证、房屋质量不达标等法定情况，买方有权解约退房且无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同签了能退房吗

导读：签订购房合同后原则上可撤销交易，但要担责。出现开发商未获预售许可证、房屋质量不达标等法定情况，买方有权解约退房且无违约责任；因个人原因取消可能违约，需按合同赔偿。买卖双方协商一致也能解约。决定解约时要研读合同，明确权责和违约范围，取消交易需考虑多种因素，遵守法规合同。

一、购房合同签了能退房吗

签定购房合同之后，原则上其实可以选择撤销交易，但必须承担由此产生的法律责任。

具体而言，当出现以下法定状况时，例如房地产开发商并未能获得所售屋宇之预售许可证，或者房屋的重要质量指标完全不符合规范标准等等，购买方有资格解除合约并要求退还房屋，同时还无需承担任何违约责任。

然而，如果购买方面临其他个人原因的困扰而希望取消交易，则可能被视为违约行为，此时他们将必须依据合同的条款来确定对等的赔偿承诺，包括支付合理数额的违约金。

除此之外，如果买卖双方能够达成共识，也是可行的途径，即通过协商的方式解除购房合同。

然而在任何时候，在决定是否要解除购房合同时，都应该认真研读每条条款，熟知其中规定的各方权责关系以及违约所应承担的责任范围。

总结来说，尽管签订购房合同之后又想取消并非绝对不行，但是需要全面考虑各种复杂的因素，并且严格遵守相关的法律法规及合同条款。

二、签购房合同后退房需承担哪些法律责任

签购房合同后退房，需承担的法律责任要视具体情形而定：

若因购房者自身原因，比如无正当理由突然反悔，这属于违约行为。按照合同违约条款，可能需承担支付违约金的责任，违约金数额通常在合同中有明确约定。此外，开发商可能没收购房者的定金。

若是开发商存在违约行为，如房屋质量严重不合格、擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同且无需承担法律责任，反而可要求开发商承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。

还有一种情况是不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，如自然灾害使房屋严重受损等，此时双方可协商解除合同，一般互不承担违约责任。总之，退房前务必仔细研究合同条款及相关法律规定，明确责任归属。

三、签购房合同后退房要承担哪些法律责任

签购房合同后退房承担的法律责任需视具体情形而定：

因开发商违约导致退房：若开发商存在逾期交房、房屋质量严重不合格等根本违约行为，购房者有权解除合同并要求退房，开发商需承担违约责任，退还购房款并支付违约金、赔偿损失。比如房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可依此解除合同并获相应赔偿。

购房者自身原因退房：若无正当理由擅自退房，属于购房者违约。通常需按合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确约定。此外，还可能要承担开发商因此遭受的损失，如房屋再售差价损失等。合同解除后，已付购房款扣除违约金、损失赔偿后会退还购房者。

当探讨购房合同签了能退房吗这一问题时，其实后续还有不少关联要点。在成功退房后，已缴纳的契税、维修基金等费用该如何处理，通常需根据不同地区政策和具体情况来确定。另外，已办理的银行贷款又该怎么办，一般要与银行协商解除贷款合同等事宜。这些后续事项同样复杂且关键。要是你对签购房合同后退房的费用处理、贷款处置等相关问题存在疑问，不用纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，帮你理清头绪。

购房合同签了能不能退房

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购房合同签了能不能退房相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、购房合同签了能不能退房

签订了购房合同后能不能退，购房人能不能与出卖人协商解除购房合同，如果已经支付了定金的，定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形，此时如果购房人存在过错的其实我们应当承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、未签购房合同认购书的定金可退

未签订购房合同认购书定金是否能不能退应该视具体情况判定。

1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般能不能退款，能不能双方协商。

2、如果是一方原因导致买卖合同不能不能订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能不能签订合同，能不能要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能不能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，能不能积极与开发商沟通协商。

3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能不能签约的，其实我们应当退还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能不能订立的，出卖方也是其实我们应当返还定金的。

三、签订购房合同贷款办理不下来能不能退

签订购房合同是否能不能退，需要根据不同情况区别对待：

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能不能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能不能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方能不能选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方能不能请求赔偿超过定金数额的损失。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临购房合同签了能不能退房的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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