首先，查看合同约定。合同通常会对卖方违约情形及违约责任承担方式有明确规定，比如违约金数额或计算方式等，依约主张权利。

其次，若卖方拒绝承担违约责任，可发书面通知催告其履行义务，明确告知违约后果。

再者，协商解决不成的话，可采取法律手段。若您希望继续履行合同，可向法院起诉要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户等手续；若不想继续交易，可要求解除合同，并要求卖方返还已付购房款、支付违约金，赔偿因违约造成的损失，如装修预期损失、另行购房差价损失等。同时，为保障自身权益，必要时可申请财产保全，防止卖方转移财产。

当我们探讨二手房购买合同买方违约怎么办时，需要知道后续还存在不少相关要点。比如买方违约后，卖方除了要求赔偿直接损失外，是否还能主张可得利益损失？而且在买方违约情形下，定金罚则该如何准确适用，已交付的定金能否按规定处理？这些都是复杂且关键的问题。倘若你在二手房交易中遇到买方违约的情况，对违约后的损失赔偿范围、定金处置方式等还有疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

购买二手房违约金怎么算

一、购买二手房违约金怎么算?

二手房买卖中出卖人违约后，其实可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：

1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

2、如果想解除合同，主张解约，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

当事人一方违约后，对方其实我们应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

二、违约责任方怎么判断?

1、双方已签订居间买卖协议同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法bai律效力，可作为法律证据du依据的，就要按照协议相关内容进行买卖交易。

2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方或中介方催促进行首付款转账或现金给付手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责zhi任就属于卖方;

3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。

4、无论方双方谁违约，根据居间协议dao的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金即退一赔一;

三、二手房违约金怎么约定

1、违约金其实可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;

2、如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。

从上可知，购买二手房违约金的算法是要根据具体情况来定的，有些在合同中已经提前约定好违约了则需支付的违约金金额，那么在违约后可按合同约定来支付。另外如果只是延期履行合约，违约金的算法就是按天计算，全款的万份之几比例。

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