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租客提前退租怎么结算

导读：租客提前退租时，结算方式如下：先依租赁合同违约责任条款确定租客是否担责及金额，合同未明确则租客通常承担剩余租期一定比例租金作违约金。扣除相关费用后，房东返还押金并检查房屋，有损坏租客负责修复或赔偿。结算要依合同和实际情况，有争议先协商，协商不成可走法律途径。

一、租客提前退租怎么结算

当租客提前退租时，结算方式通常是这样的。

首先，得按照当初签订的租赁合同里规定的违约责任条款来确定，看看租客到底该不该承担违约责任，以及要承担多少金额。要是合同里面没明确说清楚，一般情况下，租客就得承担剩下租期租金的一定比例当作违约金。

然后，把租客应该承担的违约金之类的费用扣除掉之后，房东得把租客已经交的押金，扣除掉那些应由租客承担的费用，原原本本地返还给租客。并且，房东在租客退租之后，得赶紧对房屋进行检查。要是发现房屋有损坏的地方，那租客就得负责把它修复好，或者承担相应的赔偿责任。

总的来说，提前退租的结算，一定要依据合同的约定以及实际的情况来进行。如果双方在结算的事情上有争议，那其实可以先试着协商解决，如果协商不成的话，就其实可以通过诉讼等法律途径来解决。这样就能公平合理地处理好提前退租的结算问题，大家也都能心里有数。

二、租客提前退租违约需承担哪些法律责任

租客提前退租构成违约，需承担的法律责任主要如下：

首先，依约承担违约责任。若租赁合同中明确约定了提前退租的违约金数额或计算方式，租客应按约定支付违约金。比如约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，就应照此履行。

其次，赔偿房东损失。若因提前退租给房东造成其他实际损失，如重新招租期间的租金损失、房屋空置期的物业费等额外支出，租客需承担赔偿责任。损失范围通常以房东能提供证据证明的为准。

此外，若租赁房屋有损坏，租客还需负责恢复原状或赔偿维修费用。

不过，若存在不可抗力等法定免责事由，租客可部分或全部免除责任，但要及时通知房东并提供相应证明。

三、租客提前退租违约赔偿如何判定

租客提前退租构成违约，违约赔偿判定如下：

首先，查看租赁合同约定。若合同明确约定了提前退租的违约金数额或计算方式，一般依约执行。比如约定提前退租需支付两个月租金作为违约金，就按此支付。

其次，若合同未约定，房东可主张租客赔偿因提前退租造成的实际损失。这可能包括重新招租期间房屋闲置的租金损失、为招租支出的合理费用等。计算租金损失时，通常参照原租金标准，结合合理招租时间确定。

再者，若房东能证明租客提前退租导致房屋有损坏等额外损失，租客也需赔偿修复费用等。

但如果因不可抗力等法定免责事由导致租客提前退租，租客无需承担违约赔偿责任。总之，违约赔偿判定要综合合同约定、实际损失及是否存在免责事由等因素确定。

当探讨租客提前退租怎么结算这一问题时，还有一些与之紧密相关的要点需要关注。除了租金的结算，押金退还情况也至关重要。在租客提前退租的情况下，房东可能会以各种理由扣除部分或全部押金，这其中的合理性该如何判断呢？此外，提前退租给房东造成的损失，比如重新招租期间的空置损失等，是否应由租客承担以及承担多少也值得思考。倘若你对租客提前退租的租金结算、押金退还、损失承担等方面存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

租客提前退租押金不退吗

提前退租押金不退，因为在这种情况之下，实际上就是存在违约的情况，那么对于房东来说完全是其实可以不退押金的，是符合我们国家法律当中规定的，因为对方存在违约，所以必须要承担相对应的违约责任。

一、提前退租押金不退吗?

提前退租押金不退，提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：

1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，其实可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

二、拖欠房租怎么办

房屋租赁是指出租人一般为房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

在日常生活中，房屋出租人对承租人长期拖欠租金或遗留物品在房内弃房而去，往往不知如何用恰当的方法去处理。若是通过诉讼解决，漫长的司法程序，可能会带来更大的经济损失。出租人在处理这一问题时，应以理性的方式，做到有理有据，这样不但省时省力，而且使自己立于不败之地。总结归纳有以下几点，供大家参考：

1、在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后出现这样情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。

2、解除合同依照法定程序进行。一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。

3、出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。因为根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方其实可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。

4、要充分利用法定的标的物提存制度。规定了标的物的提存制度，提存机关为公证机关。提存物品应依法进行，出租方千万不能单方擅自处理房内物品，要处理房内物品时，务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为，可作证据使用。同时，要做好物品请点记录，做好物品保管工作，以便将来物品交接。

如果当事人不能自己处理这些问题，或者需要帮助，其实可以聘请专业的房产纠纷律师代理或者协助，防止产生不必要的损失。

在我们的日常生活当中，我们国家对于违约这方面关注还是比较多的，通常状况之下如果有提前退租这种行为的话，就是属于违约行为，对于对方来说是其实可以将之前所留下来的押金来扣留。这种情况是属于符合法律规定的情况。

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