导读：二手房子买卖出现纠纷，有多种解决方式。首先双方应友好协商，梳理权利义务，就房屋瑕疵、价格等达成和解协议；协商无果可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房子买卖纠纷怎么解决

导读：二手房子买卖出现纠纷，有多种解决方式。首先双方应友好协商，梳理权利义务，就房屋瑕疵、价格等达成和解协议；协商无果可向人民调解委员会申请调解；若调解不成，可向法院诉讼，诉讼前要准备好购房合同等证据，遵守判决结果；也可向房地产管理部门投诉。要依具体情况选合适途径维权。

一、二手房子买卖纠纷怎么解决

二手房子买卖出现纠纷时，有多种解决方式可供选择。

首先，双方应尽量心平气和地进行友好协商。

在这个过程中，要清晰地梳理出各自在交易中的权利和义务，通过坦诚的沟通，努力达成一致的和解协议。

比如，对于房屋的瑕疵问题、价格调整等方面，都其实可以进行详细的商讨和明确。

若友好协商无果，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

调解组织会凭借丰富的经验和对相关法律法规及交易习惯的了解，居中调解，促使双方找到一个双方都能接受的解决方案。

倘若调解也无法解决问题，那么就其实可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼之前，一定要准备好充分的相关证据，像购房合同、付款凭证等，这些都是维护自身权益的重要依据。

在诉讼过程中，法院会依据事实和法律进行公正的判决，当事人必须严格遵守判决结果，不得擅自更改或违背。

此外，还其实可以向房地产管理部门投诉，让其介入调解或进行处理。

房地产管理部门通常具有一定的监管权力和专业知识，能够对纠纷进行有效的调解和处理。

总之，在面对二手房子买卖纠纷时，要冷静分析具体情况，选择最适合的解决途径，以切实维护自身的合法权益。

二、二手房买卖违约该如何依法索赔

二手房买卖中若一方违约，受损方依法索赔需依具体情形而定。首先看合同约定，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，按约定主张。比如约定违约方需支付房价款一定比例的违约金，即可据此要求赔偿。

若无约定，可主张因对方违约造成的实际损失。例如因卖方违约不卖房，买方为购房已支出的中介费、合理的看房交通费用等，可要求卖方赔偿。若买方违约不买房，卖方为交易支出的必要费用也能主张赔偿。

此外，若房屋价格上涨或下跌产生差价损失，在合理范围内也可要求违约方赔偿。受损方需及时收集和保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录、费用发票等，通过协商或诉讼方式维护自身合法权益，要求违约方承担违约责任、赔偿损失。

三、二手房子买卖违约该如何依法索赔

二手房子买卖中若一方违约，受损方索赔需依据合同约定及相关法律规定。

首先，查看房屋买卖合同中关于违约责任的条款，明确违约情形及对应的赔偿方式，比如约定违约金的具体数额或计算方式。若合同有明确约定，且该约定不违反法律强制性规定，可按约定索赔。

其次，若合同未约定违约金，根据《民法典》规定，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益。例如，因卖方违约不卖房，买方为购房已支出的合理中介费等属于直接损失；房屋价格上涨导致买方需以更高价格购买类似房屋的差价，可视为可得利益损失。

索赔时，先与违约方协商，协商不成可通过向法院提起诉讼或申请仲裁（若合同约定仲裁条款）来主张权利，同时要注意收集保存好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。

当我们探讨二手房子买卖纠纷怎么解决时，要知道这背后还有不少相关要点。比如在纠纷解决后，若涉及房屋产权变更，后续手续该如何办理。还有，若因纠纷导致交易延迟或终止，之前已支付的定金、中介费等费用该如何妥善处理。二手房子买卖过程本就复杂，这些问题可能随时困扰着您。倘若您在解决二手房子买卖纠纷过程中，对上述相关问题或者其他衍生问题感到迷茫，无需担忧，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准有效的解答。

怎样解决二手房买卖纠纷

其实可以通过协商或者诉讼来处理。1、协商处理。所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

在实践中，有关二手房买卖的纠纷有很多，比如：逾期支付房款引起的纠纷、逾期办理过户手续引起的纠纷、要求返还定金引起的纠纷等。纠纷发生后就需要解决，那应该怎样解决二手房买卖纠纷呢？请跟随律图小编一起在下文中进行了解。

一、怎样解决二手房买卖纠纷

二手房合同纠纷作为民事纠纷，其实可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

1、协商处理。

所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

二手房买卖纠纷的协商处理，其实可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2、起诉处理。

如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。

二、对二手房买卖纠纷该怎么处理

除了上述途径以外，纠纷当事人还其实可以通过以下方式解决：

1、调解。

2、仲裁。

通过上文的介绍，您应该已经知道了，在实务中，二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。对于这些证据，如果您自己由于一些原因不便收集，那么我们的建议您其实可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。

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