导读：二手房买卖合同自双方签字或盖章时成立，但并非立即生效。合同生效需满足：主体有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房签定合同多久才产生效力

导读：二手房买卖合同自双方签字或盖章时成立，但并非立即生效。合同生效需满足：主体有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定及公序良俗。无特别约定时，合同成立即生效；有约定则依约定，如约定以办理过户为生效条件，办完过户合同才生效，具体生效时间依合同约定和法律规定确定。

一、二手房签定合同多久才产生效力

通常来讲，二手房的买卖合同，是从双方签字或者盖章的那一天开始就成立。

不过，这时候它可不会马上就有法律效力。

要想让合同生效，得满足这些条件：

首先，合同的主体得有相应的民事行为能力，也就是说得能清楚地知道自己在做什么买卖；

其次，双方的意思表示得是真实的，不能有欺骗或者强迫的情况；

最后，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，简单说就是得符合道德和法律的要求。

一般情况下，如果没有特别约定生效的条件或者期限，那合同在成立的时候就生效。

但要是双方约定了生效的条件或者期限，那就得等满足了那个条件或者期限到了的时候，合同才会生效。

比如说约定以办理过户手续作为生效条件，那只有等把过户手续都办理完了，合同才算是正式生效。

总之，具体的生效时间得根据合同到底是怎么约定的，还有相关的法律规定来确定。

二、二手房合同生效后违约要担啥法律责

二手房合同生效后违约，需承担民事违约责任，常见责任形式如下：

继续履行：若守约方要求继续履行合同，且合同具备继续履行条件，违约方需按照合同约定继续完成房屋交易相关事宜，比如协助办理过户手续等。

采取补救措施：例如房屋存在质量问题，违约方有责任对房屋进行修复，以达到合同约定的标准。

赔偿损失：违约方需赔偿因违约给守约方造成的损失，损失范围包括直接损失和可得利益损失，如守约方因另寻房源多支出的费用等。

支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方应按照约定金额向守约方支付违约金。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

三、二手房合同生效后违约如何担责

二手房合同生效后违约，责任承担方式主要有以下几种：

首先是继续履行，若守约方要求违约方继续履行合同，比如完成房屋过户等行为，违约方有义务继续履行，除非存在法律上或事实上不能履行等特殊情形。

其次是采取补救措施，例如房屋存在质量问题，违约方应负责修复。

再者是赔偿损失，违约方需赔偿因违约给守约方造成的损失，损失范围包括直接损失和可得利益损失。

另外，若合同中约定了违约金条款，违约方需按约定支付违约金；约定定金的，收受定金一方违约要双倍返还，支付定金一方违约则丧失定金。若违约金与定金同时存在，非违约方只能择一适用。具体担责方式需依据合同具体约定及实际损失情况确定。

当我们探讨二手房签定合同多久才产生效力时，这里面有不少门道。一般来说，依法成立的二手房合同，自成立时生效。但除了生效时间，与之紧密相关的还有合同效力瑕疵的问题，比如存在欺诈、胁迫等情形下合同效力该如何认定，以及合同生效后，若一方违约，另一方该如何依据有效的合同来维护自身权益。这些都是在二手房交易合同环节容易出现的状况。倘若你在二手房合同效力相关事宜上，诸如效力认定、违约处理等方面有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。

怎么签分手协议才有效力

分手协议书是无效的，虽然目前分手协议书的法律效力很难得到法院的确认，但是男女双方为摆脱同居关系签署的分手协议仍具有较大的现实意义及解决双方纠纷的功能型。毕竟，男女双方签署的分手协议书代表了双方的真实意愿，是双方真实意思表示的一致表达。

现代的年轻情侣讲究好聚好散，很多人都会选择签订分手协议。分手后涉及的财产纠纷、子女抚养、赔偿等问题，情侣们希望能通过分手协议妥善解决。但是如果不能好聚好散，分手后将会面临各种复杂问题。那怎么签分手协议才有效力呢？现在我们就一起在下文中进行了解吧。

一、怎么签分手协议才有效力

有些恋人在恋爱期间生育有子女;也有的恋人通过共同的打拼，积累了不少的财富;还有的恋人之间可能涉及债权债务。在分手的时候，双方其实可以就子女的抚养权和抚养费、同居期间的共同财产、债权债务的处理等达成协议，如果一方不履行协议，另一方其实可以向法院起诉;如果恋人之间没有什么纤绊，则自行分手即可，无须签定分手协议。

男女双方签订的分手协议是否有效?按法律上来讲，分手协议是无效的。分手协议的法律效力是很难被法院认可的。只是为了摆脱同居关系或恋爱关系而签署的一种协议，法律上没有明确的固定。虽然男女双方签署的分手协议代表了双方真实意思表示，但是借不到法律效力的作用。

特别需要注意的是，因为同居关系不受法律保护，所以要分手，自行分手即可，如果因此申请法院解除同居关系，法院不与受理。但是当事人如果请求解除的同居关系，是属于“有配偶者与他人同居”的，法院会依法受理并解除。

双方其实可以就恋爱期间一方给予另一方的财物的处置进行约定。不过无论怎样约定，都应该是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，不侵害国家，集体、他人的合法权益。

二、签订分手协议应注意什么

1涉及身份关系问题的，不受《合同法》调整。比如双方解除恋爱关系等属于身份关系问题;

2涉及财产内容及子女如何抚养的问题，要对其财产分割方式、子女抚养方式等尽量详细明确地约定，如果包含赔偿补偿情况，也要将金额、期限写进去;

3违反公序良俗的约定或者涉及法律禁止性规定的约定忌写入协议，比如双方约定孩子谁带则另一方再也不能见孩子等等，因为这些条款写进协议也是不受法律保护的，会直接导致这些内容无效。

在现实生活中，有的恋人担心分手后，另一方故意泄露或宣扬隐私。这种情况已经构成了名誉侵权，就算没有签定协议，受害方也是其实可以向法院起诉的。而要是有需要签订分手协议的话，我们的建议事先了解清楚究竟怎么签分手协议才有效力，不然的话即使签订了协议，也是无法保障自己的合法权益的。

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