导读：楼上漏水到楼下且物业不管时，可采取以下措施：自行收集证据，如拍照记录漏水状况，保存与楼上业主及物业的沟通记录。依据...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

楼上漏水漏到楼下物业不管怎么办

导读：楼上漏水到楼下且物业不管时，可采取以下措施：自行收集证据，如拍照记录漏水状况，保存与楼上业主及物业的沟通记录。依据《民法典》，楼上业主是直接责任人，应修复漏水并赔偿损失。可先友好协商，协商不成则起诉。同时，物业应协助，若未履职，可向其上级主管部门投诉以共同解决问题。

一、楼上漏水漏到楼下物业不管怎么办

当楼上出现漏水情况并流到楼下时，如果物业对此不管不顾，你其实可以采取以下步骤。

首先，要自行积极收集证据，比如用手机拍照留存清楚的漏水状况，将各个角度的漏水情况都记录下来；

同时，要妥善保存与楼上业主以及物业的沟通记录，包括沟通的时间、双方的言论等细节。

依据《民法典》的相关规定，不动产的相邻权利人必须按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则来正确处理相邻关系。

楼上的业主作为导致漏水这一问题的直接责任人，有责任承担起修复漏水部位的工作，并且还要对因漏水而造成的损失进行赔偿。

你其实可以先与楼上业主进行友好协商，诚恳地要求其修复漏水问题并给予赔偿。

如果协商过程不顺利，无法达成一致意见，那么你就其实可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径让楼上业主承担起相应的法律责任。

与此同时，物业也其实我们应当在其自身的管理职责范围内，积极协助处理相关的事宜。

如果物业没有履行好自己的职责，你有权向其上级主管部门进行投诉，以促使物业能够履行应尽的义务，共同解决楼上漏水的问题。

二、楼上漏水物业不管可走法律途径维权

如果楼上漏水物业不管，你确实其实可以通过法律途径维权。首先，需明确漏水原因，这是确定责任主体的关键。若因楼上住户装修或使用不当导致漏水，楼上住户构成侵权，你有权依据《民法典》相关规定，要求其承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。

若房屋在质保期内，因建筑质量问题导致漏水，开发商可能需承担维修责任。

物业若有管理维护公共区域和设施的职责，因其怠于履行职责导致漏水问题未解决，物业存在过错，也应承担相应责任。

你可先收集能证明漏水事实、损失情况以及各方责任的证据，如照片、视频、鉴定报告等。之后与责任方协商，协商不成可向法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

三、楼上漏水物业不管能否走法律途径解决

首先，物业在一定程度上对小区公共区域及设施有管理维护职责。若楼上漏水是因公共管道等物业负责维护的部分问题导致，物业怠于处理，其行为可能构成违约（基于物业服务合同）。

若漏水是楼上业主自身原因，比如装修破坏防水、管道老化等，楼上业主是直接侵权责任人。

这种情况下其实可以走法律途径。你可先收集证据，如漏水现场照片、视频，与物业沟通的记录等。之后以相邻关系纠纷为由，将楼上业主列为被告起诉，要求其承担修复责任并赔偿因漏水给你造成的损失。若认为物业有责任，也可将物业列为共同被告，要求其在未尽管理义务范围内承担相应责任。法院会根据实际情况和证据进行审理并作出公正判决。

当遇到楼上漏水漏到楼下物业不管的情况时，事情远不止表面这般简单。除了要面对屋内因漏水造成的装修损坏、物品浸湿等直接损失，还可能涉及到后续邻里关系的处理难题。若长期得不到解决，这种状况可能进一步恶化邻里矛盾。而且在确定责任主体后，关于维修费用的承担、维修方案的制定等都是棘手问题。要是你正为此事烦恼，对楼上漏水责任界定、物业应承担的义务范围，以及后续维权途径等还有疑问，不要着急，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

楼上下水漏水管子在楼下算谁的

关于楼层排水管泄漏的责任归属，需综合考虑多种因素。若因上层住户不当使用导致，责任应由上层住户承担；若是底层住户装修或改造引发，责任归底层住户。若因管道自身质量问题，且在保修期内，责任归房地产开发公司；若已过保修期，除非为其他非人为因素，否则通常归底层住户。还需考虑人为因素和质保期。如有分歧，可通过协商解决。

一、楼上下水漏水管子在楼下算谁的

关于上楼层排水管发生泄漏问题的责任所属，其判定须依据众多相关因素进行综合分析和判断：

首先，若该泄漏问题确系因上层住户不当使用导致的，则该责任无疑应归咎于上层住户本身。

其次，倘若泄漏源于底层住户进行的室内装修或其他改造行为所引发，那麼，该责任便应该由位于底部的房主来承担。

然而，若是因为管道自身天生自带的质量瑕疵而导致的管道泄漏问题，则责任归属需视乎管道是否尚处于产品的保修期限之内。假若该漏水事件产生在保修期限内，理应归责于房地产开发公司；假如已超过了保修期限，那么除非管道泄漏乃是其他非人为因素（例如，房屋框架结构缺陷、施工质量欠佳等）引起的，否则责任通常将落在底层住户身上。在此过程中，我们还必须考量到是否有其他人为因素介入其中，以及所涉房屋当前是否依旧处于质保期内等等重要因素。若有关责任方无法准确确认或者存在分歧意见，各方当事人均可采取协商途径以寻求妥善的解决方案。

《物业管理条例》第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，其实我们应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，其实我们应当及时恢复原状。

二、楼上下水管漏水谁来修民法典

涉及住宅楼上下水管道发生渗漏现象时，其维修责任归属如下：

首先若此为使用者本人所导致之突发状况，理应由其自身肩负起相应的维修责任;

其次当此问题源于阁楼之上其他住户所引发之际，则应由该住户承担修复职责;

最后若是发现此种漏水问题确实源于物业管理方面的疏忽，那么便应由物业管理服务部门担负起相应的维修重任。

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条

物业服务人其实我们应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

在探讨对于楼层排水管渗漏这一问题的责任主体时，需要全面地权衡诸多因素。如果是由于上层居民对排水管道的不当使用所造成的损害，那么相应的责任其实我们应当由上层的住户来承担；反之，如果是底层住户在进行室内装修或者建筑改造过程中引发了排水管的损坏，那么责任就应该由底层住户来承担。然而，如果是因为排水管道本身存在质量问题，并且在产品的保修期限之内，那么责任就其实我们应当由房地产开发商来承担；但是，如果已经超过了保修期限，除非是由于其他非人为因素所引起的，否则通常情况下，责任都将由底层住户来承担。此外，我们还必须要考虑到人为因素以及产品的保修期限等方面的影响。如果在责任认定上出现了争议，其实可以通过友好协商的方式来加以解决。

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