房屋租赁期限的确定问题 收房后房屋的质量问题要找谁
房屋租赁期限的确定主要依赖于双方当事人的约定，但需要符合相关法律规定根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，租赁期限可以由双方自由协商确定，但不得超过法律规定的最大期限在实际操作中，双方应当在房屋租赁合同时明确约定租赁期限，以便避免争议当事人在签订合同时，还需注意以下几点：首先，租赁期限应以具体的时...
房屋租赁期限的确定问题
房屋租赁期限的确定主要依赖于双方当事人的约定，但需要符合相关法律规定根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，租赁期限可以由双方自由协商确定，但不得超过法律规定的最大期限在实际操作中，双方应当在房屋租赁合同时明确约定租赁期限，以便避免争议当事人在签订合同时，还需注意以下几点：首先，租赁期限应以具体的时间长度为准，如‘一年’、‘两年’等；其次，若约定有自动延长条款，也应当明确延长的条件和方式此外，《房屋租赁合同司法解释》第九条规定，房地产租赁期限自合同订立之日起计算因此，建议在签订合同时尽量明确约定，以保障双方权益 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第五十二条：关于合同无效的规定在订立合同时，法律、行政法规规定无效情形的，从无效一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，合同无效恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益的合同，无效损害社会主义经济计划的合同，无效违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效《房屋租赁合同司法解释》第九条：房地产租赁期限自租赁合同订立之日起计算；对于以交房为条件的房地产租赁，应明确约定交房时间
租赁房屋的权属问题
1、承租前核实权属承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况通过对出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件;如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权通过对该物业的权属情况进行调查，还可以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁 2、关于租赁房屋设立抵押的问题订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任
收房后房屋的质量问题要找谁
在收房之后发现房屋存在质量问题的，那么首先应该和开发商进行协商，如果开发商不愿意承担责任的，那么购房者可以向有关的房管部门进行投诉举报，要求对开发商进行处罚如果以上方式都不能取得良好的效果，那么购房者可以直接向人民法院起诉起诉的时候，购房者是可以申请对于房屋的主体结构质量进行鉴定如果房屋的主体结构质量经过鉴定不合格，那么购房者是可以直接要求退房退款，并且要求开发商承担损失的如果房屋的主体结构质量虽然合格，但是房屋存在其他的质量问题，严重影响购房人居住使用的，购房人也可以要求解除合同，赔偿损失相关推荐
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