在房产证上，夫妻双方可以自主决定是否将对方的名字写入其中。如果房产是在婚前购买的，且仅有一方持有，那么可以视为该一方的婚前财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。在房产证上，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村自建房能否仅写夫妻两个名字

在房产证上，夫妻双方可以自主决定是否将对方的名字写入其中。如果房产是在婚前购买的，且仅有一方持有，那么可以视为该一方的婚前财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

在房产证上，夫妻双方可以自主决定是否将对方的名字写入其中。如果房产是在婚前购买的，且仅有一方持有，那么可以视为该一方的婚前财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

【 婚 前 财 产 与 夫 妻 名 字 】

婚前财产协议是指在结婚登记之前，男女双方就各自婚前和婚后所得的财产的归属所作的约定。这些约定可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有，也可以是共同所有。在司法实践中，人们对婚前财产协议的概念存在不同的观点。然而，无论怎样，婚前财产协议都是对婚姻关系的一种重要方式，有助于夫妻之间更好地了解彼此的财产状况，减少婚姻风险。

夫妻双方可以协商婚姻关系存续期间和婚前的财产归属问题。书面形式的约定是必要的。婚前财产协议指的是在结婚登记前，男女双方就各自的婚前财产及婚后所得的财产的归属所作的约定。这些约定可以是共同所有或部分各自所有。在司法实践中，人们对婚前财产协议的概念存在差异，但无论怎样，它都是对婚姻关系的一种有益方式，有助于夫妻了解财产状况，降低婚姻风险。

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

《农村自建房能否仅写夫妻两个名字》相关阅读

夫妻房产证上仅写一方名字是否合规

婚后房产证上只要写夫妻中的一方名字是可以的，但婚后财产应该是夫妻两人共同所有的。共同共有人将共同享有房屋的处分权，任何一方都无权单独处分房屋。在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

婚后房产证上只要写夫妻中的一方名字是可以的。然而,即使房产证上只有一方名字,婚后财产也应该是夫妻两人共同所有的。因此,共同共有人将共同享有房屋的处分权,任何一方都无权单独处分房屋。婚后用夫妻共同房产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

婚 后 房 产 证 上 只 有 一 个 人 的 名 字 ， 是 否 可 以 ？

在我国，办理离婚手续后，夫妻双方可以通过房产过户（更名）来完成离婚手续。所需资料包括离婚证、约定房产归属的离婚协议以及房产证。在办理过程中，夫妻双方需要到场，并提交不动产登记申请审批表原件、申请人身份证明、房产证、离婚证以及经民政部门备案的离婚协议。另外，对于房产分割归属无异议、已还完房贷且无其他抵押、有房产证的情况下，离婚后房产证上可以只有一个人的名字。办理流程和所需资料可参考前文提供的离婚后房产过户（更名）流程及所需资料。

婚后房产证上只要写夫妻中的一方名字是可以的，但婚后财产应该是夫妻两人共同所有的。共同共有人将共同享有房屋的处分权，任何一方都无权单独处分房屋。如果婚后用夫妻共同房产归还贷款，离婚时已经取得房屋完全产权的，婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。在我国，办理离婚手续后，夫妻双方可以通过房产过户（更名）来完成离婚手续。所需资料包括离婚证、约定房产归属的离婚协议以及房产证。办理流程和所需资料可参考前文提供的离婚后房产过户（更名）流程及所需资料。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

农村自建房改名字怎么办

一、农村自建房改名字怎么办

农村自建房改名字的，实际上是对宅基地户口更名，其办理手续是：首先要到村集体进行申请登记，然后上报到乡镇的国土资源部门进行审核变更，一切确认合法以后，上报到县级国土部门，再次进行审核变更，并办理相关的手续，就可以把户主的名字改变，成为买主的名字。这种变更的手续只是宅基地上的房屋的财产权，由于宅基地的特殊性随着房屋户主名的变更，其使用权也相应的变更到买主的名下。

二、农村自建房改名字需要什么材料

农村自建房改名字需要的材料包括：

1．不动产登记申请书；

2．申请人身份证明（验原件收复印件）；

3．不动产权属证书；

4．宅基地使用权及房屋所有权变更的材料。

农村宅基地实行一户一宅，不得实行一户多宅的现象，否则一旦被发现，将会被强制性的拆除，主要是为了保障我国的耕地面积。宅基地如果没有建设房屋的情况下，是不可以转变宅基地使用权的户主名的，必须在宅基地上建设好房屋以后，可以进行出售，在基地上的房屋，这也使得宅基地的使用权随着房屋的出卖转移而转移到买主的名下。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

三、农村自建房改名字需要多少钱

农村自建房改名字的费用取决于房屋产权变更的方式。

1．如果是直系亲属间的赠与，费用包括交易手续费、交易印花税、土地收益金、契税、房屋登记费、证照印花税、工本费和个人所得税等。其中，契税为4％，房屋登记费为住宅80元／套，证照印花税为5元／本，工本费为10元／本。个人所得税则根据评估价格和房产原值等因素计算。

2．如果是通过继承方式过户，费用包括公证费和房屋产权登记费。公证费按房价2％交纳，房屋产权登记费为80元。

3．另外，如果房屋需要进行评估，还需要支付评估费用，一般为房屋价值的0．5％左右。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：\n（一）登记申请书；\n（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；\n（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；\n（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；\n（五）与他人利害关系的说明材料；\n（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。\n不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。