担保物的登记与交付 预告登记和备案登记的区别
根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，担保物的登记与交付是担保关系中重要的法律程序首先，担保物的登记通常是指将担保物权的设立进行公示，以便第三方了解担保物已经被用作担保这一过程有助于防止担保物被重复抵押或处置，保护债权人的合法权益其次，担保物的交付是指债务人或第三人将担保物实际交给债权人或者其他指...
担保物的登记与交付
根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，担保物的登记与交付是担保关系中重要的法律程序首先，担保物的登记通常是指将担保物权的设立进行公示，以便第三方了解担保物已经被用作担保这一过程有助于防止担保物被重复抵押或处置，保护债权人的合法权益其次，担保物的交付是指债务人或第三人将担保物实际交给债权人或者其他指定的持有人，以确保担保目的的实现当债务人履行债务时，担保物应予以返还；若债务人未履行债务，债权人可以依法处分担保物此外，担保合同中应当明确约定担保物的交付方式、时间及相关条件，以确保双方权义的明确 法律依据： 《中华人民共和国担保法》第十条：动产抵押、质权的设立和改变，应当依照法律规定办理登记法律规定必须公布登记的，从其公布之日起生效第二十一条：债务人或者第三人提供担保的物品作为担保物的，担保合同订立时，债务人或者第三人应当将该物品交给债权人或者债权人、债务人约定的第三人占有不采用占有的，担保物权自办理登记之日起设立
担保物权预告登记费用的解释
抵押预告权登记费是指在房管局办理抵押预告登记时需要缴纳的费用,与房管局办理备案及预购商品房预告登记相关在银行办理个人住房贷款申请后,购房人和银行委托人双方需要到房管局办理预购商品房抵押权预告登记,由房管局发放《预购商品房抵押权预告登记证明》,银行放款 办理预购商品房抵押权预告登记和之前介绍的现房抵押权登记的收费标准、办理地点、办事时限都是一样的在办理预购商品房抵押权预告登记时,需要缴纳的费用包括: 1. 房地产抵押登记费:住房房屋登记收费标准为60元/件,非住房房屋登记收费标准为400元/件,经济适用房减半收取 2. 房地产抵押手续费:按照贷款额的0.08%收取例如,一套成套住宅,贷款金额为20万元,需要交纳的费用为:60元+20万元×0.08%=220元 根据相关法律法规规定,办理期房抵押登记的时限为10个工作日近年来,我办不断优化办事流程,将办理期房抵押登记的时限缩短至5个工作日,工作效率提高100% 两项注销登记的办事时限都是2个工作日,办理注销登记不收取任何费用 在房所有权证未办理的情况下,一次性付款或按揭贷款结清后,不能凭《商品房买卖合同》办理抵押登记依据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定,预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为因此,在房屋所有权证未办理的情况下,只能办理预购商品房抵押权预告登记,也就是按揭贷款,并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记
预告登记和备案登记的区别
预告登记和备案登记的区别如下：法律效力不同：备案登记制度是一种行政管理制度，只具有债的效力；预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力登记机关不同：预告登记是房屋的登记机构；备案登记可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门根据相关法律规定可知，房屋所有权证书或房屋所有权初始登记核准通知书原件、房地产开发企业未办理初始登记且同幢房屋一部分已直接办理了转移登记的，需提交被登记房屋的商品房预售许可证、建设工程符合规划的证明、质监部门出具的房屋已竣工的证明相关推荐
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