购买二手房的合同签订步骤 认购协议签订后多久签商品房买卖合同
购买二手房的合同签订步骤如下：1.见面谈判：买卖双方首先进行见面谈判，明确房源信息、价格、支付方式等内容双方需就交易条件达成一致2.签订购房意向书：在正式签订合同之前，双方可签订一份购房意向书，确认购买意向及相关条件购房意向书通常包括房屋的基本信息、总价、支付方式和时间安排等内容，并需注明买卖双方的...
购买二手房的合同签订步骤
购买二手房的合同签订步骤如下： 1.见面谈判：买卖双方首先进行见面谈判，明确房源信息、价格、支付方式等内容双方需就交易条件达成一致 2.签订购房意向书：在正式签订合同之前，双方可签订一份购房意向书，确认购买意向及相关条件购房意向书通常包括房屋的基本信息、总价、支付方式和时间安排等内容，并需注明买卖双方的身份信息和签名 3.房屋权属审核：买家有权要求查看房产权证，核实卖家的所有权同时，还应了解房屋是否存在抵押、质押或其他债务问题 4.委托中介（如适用）：如果通过房地产中介机构购买，可在此阶段签订《房地产买卖代理合同》，明确中介的权限和责任 5.签订正式购房合同：在确认所有权无争议后，双方需签订书面形式的《二手房买卖合同》该合同应包括房屋的详细信息、总价及支付方式、违约责任等条款，并由双方签字盖章 6.办理相关税费和费用分担：根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、个人所得税等税费，并明确各自承担的金额或比例买家通常需要支付契税，而卖家可能需缴纳增值税或个人所得税 7.公证（如适用）：在某些情况下，为了保障合同的法律效力，双方可选择将合同送至公证机构进行公证 8.支付房价并交割房屋：按照合同约定的时间和方式支付房价，并由卖家将房屋钥匙交付给买家，同时双方确认无误后签署《房屋交割协议》 9.办理过户登记：最后，买家需持合同、权属证书等材料，向当地房产部门申请房产权过户手续，将房屋所有权正式转移至自身名下 法律依据： 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，合同的效力有以下情形：（一）违反法律、行政法规的强制性规定；（二）严重不公平；（三）恶意串通，损害国家利益；（四）以合法形式掩盖非法目的；（五）损害社会公共利益；（六）违反法律、行政法规关于行为能力的规定 根据《中华人民共和国物权法》第七十一条，不动产交易应当采用标准合同文本标准合同文本由有关部门制定，交易当事人可以根据具体情况在合同中作出选择或者补充约定，但不得违背公序良俗和法律、行政法规的强制性规定 根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，不动产买卖合同自双方签字盖章后，具有法律效力，可以依法申请登记 根据《中华人民共和国民法总则》第六十条，民事法律行为应当以合法方式成立，不得采取虚假、欺诈等不正当手段 根据《中华人民共和国物权法》第七十六条，不动产买卖合同转移所有权的效力由登记机关的准许决定
二手房购买合同怎么签订
二手房合同的签订： 1、明确标的要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等 2、明确价款如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款 3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理 4、明确违约责任说明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等 5、明确解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款 6、明确合同生效条款 7、明确合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等
认购协议签订后多久签商品房买卖合同
我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内依照《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，开发企业应当自签订之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，但是并没有规定一定要在多长时间内签订商品房买卖合同同时商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同相关推荐
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