开发商房屋验收程序主要包括以下几个步骤：首先，开发商应依据《中华人民共和国建筑法》第六十条的规定，对施工完成的房屋进行竣工验收，并取得相应的备案文件其次，开发商应当按照《中华人民共和国房地产管理法》第三十五条的规定，向购房者提供符合要求的房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商房屋验收程序有哪些

开发商房屋验收程序主要包括以下几个步骤：首先，开发商应依据《中华人民共和国建筑法》第六十条的规定，对施工完成的房屋进行竣工验收，并取得相应的备案文件
其次，开发商应当按照《中华人民共和国房地产管理法》第三十五条的规定，向购房者提供符合要求的房屋交付单元
购房者在接到房屋后，应依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条、第八条进行自查，发现问题应及时通知开发商进行整改
如有疑难问题，可以依照《建设工程施工质量管理条例》第二十三条的规定申请专业检测机构鉴定
最后，若存在质量问题，开发商应当按照《中华人民共和国民法典》第一千一百五十四条的规定，在合理期限内进行维修或整改
法律依据： 根据《中华人民共和国建筑法》第六十条：建设单位负责施工图纸会审、设计变更以及隐蔽工作验收等相关事宜，并做好记录
工程竣工后，建设单位应当组织有关单位和人员对工程质量进行竣工验收，并取得相应的备案文件
根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十五条：房屋必须符合规划要求，达到规定的建筑安全标准和使用要求
开发企业交付房屋时，应当将相关手续和资料交给买受人
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条、第八条：消费者享有自主选择商品或者服务的权利，享有公平交易的权利
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者费用用的三倍
根据《建设工程施工质量管理条例》第二十三条：建设单位对施工单位提出的书面整改意见和验收结论有异议的，可以向当地人民政府建设行政主管部门申请质量鉴定
受理申请的建设行政主管部门应当自收到申请之日起三日内作出是否批准鉴定的决定，并书面通知有关单位
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十四条：建筑物其他部分或者附属设施的所有权属于业主，但法律、行政法规规定属于建设单位或者第三人的除外

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开发商一般在验收房屋时主要履行哪些程序

一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件
（如“两书一表”）；“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续
交房流程主要为：一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件
（如“两书一表”）；“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、“一表”是指《竣工验收备案表》；三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿
六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款
七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用
八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙
九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续

房屋验收标准

房屋验收标准包括证件验收和现场验收
证件验收，就是开发商将房子交给购房人使用时，须向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，如果是住宅的，交付还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告这些证件材料
现场验收：验收交付的房屋和交付的房屋是不是同一套，结构设计和原图是否相符；房屋质量有没有合格、门窗样式等与合同的约定有没有一样；及其他合同中约定的项目做得是否一致
如果有一项与约定的是不一样的，都可以拒绝签收此房屋
装修完毕的房屋，基本要做到水、排水、供电、通讯、通路、土地平整等等