哪些二手房存在交易限制 二手房交易如何缴纳契税
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，某些特定的二手房由于其特殊性质或法律限制，存在交易限制具体来说，第一类是法律明确规定的不动产用途限制，如学校、医院等，其用途不得改变，且这些房屋通常属于国家所有或用于公共利益，不得随意买卖；第二类是司法机关依法查封或扣押的房产，这些房子在未经法院解除查封的...
哪些二手房存在交易限制
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，某些特定的二手房由于其特殊性质或法律限制，存在交易限制具体来说，第一类是法律明确规定的不动产用途限制，如学校、医院等，其用途不得改变，且这些房屋通常属于国家所有或用于公共利益，不得随意买卖；第二类是司法机关依法查封或扣押的房产，这些房子在未经法院解除查封的情况下，任何交易均无效，以保障法律程序和债权人权益；第三类是已登记为文物保护单位的房屋，该类房产转让需特殊审批，且通常受到严格限制以维护文化遗产；第四类是涉及公共利益的不动产，如供公园、道路使用的房产，这些通常由国家所有或集体所有，不得个人自由交易；第五类是法律规定的其他限制，如离婚诉讼中一方请求归属自己所有的房屋，法院可能裁定禁止转让，或因继承纠纷等原因权属不清导致交易受限 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：不动产必须从事符合规划、用途和其他法律行政规定的活动《中华人民共和国民法典》第二百四十七条：在诉讼或者仲裁中，原告、被告可以协议请求法院扣押；当事人一方要求对方提供担保，另一方不提供或者无法提供担保的，可以申请法院督促对方提供担保《中华人民共和国民法典》第二百四十五条：法律规定通过行政机关登记的行为，应当依法向登记机关申请登记，当事人按规定缴纳费用的，登记机关应当予以登记并发给相关证明文件或者通知
哪些是二手房交易存量房合同
你可以看下中介的营业执照，打听下口碑我买房签的也是中介自己的合同，中介盖章，买卖双方按手印，应该都不会出现大问题现在的情况是，中介为了给买方避税，在去国土局过户的时候会重新签国土房管局官方的房地产买卖合同来递件只要保证房子产权不存在其他问题，所有产权人都确认卖房，国土局那边收件后就一切搞定了 如果你不想避税的话，也可以强调签正规的《存量房居间买卖合同》，这样就很放心了，对于中介和卖方签哪个都没影响
二手房交易如何缴纳契税
二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上的1.5%；二套房90平米以下的1%，90平米以上的2% 以上标准为住宅类住房的契税缴纳税率，如果是非住宅类的房屋，则一般按3%税率交纳契税契税具体缴纳的金额是房屋成交价格或评估价格乘以税率上述二套房指的是家庭已有一套住房的情况下购买第二套改善型住房，而不是家庭第二次购房如果家庭第二次购房时已经将第一套房出售，仍按首套房计税以上税率规定不适用于北上广深地区相关推荐
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