房屋产权到期后如何处理 70年产权到期后房子归谁
房屋产权到期后，处理方式主要取决于房地产的性质和用途对于商品房而言，通常采用的是70年产权制度在产权到期时，若房屋及土地使用权人未能与原出让方达成续租协议，则可能面临产权终止的情况此时，产权终止后，房屋将归属于国家或集体所有对于商业用房，如店铺、写字楼等，在产权到期前，使用者应主动与原出让方协商延长...
房屋产权到期后如何处理
房屋产权到期后，处理方式主要取决于房地产的性质和用途对于商品房而言，通常采用的是70年产权制度在产权到期时，若房屋及土地使用权人未能与原出让方达成续租协议，则可能面临产权终止的情况此时，产权终止后，房屋将归属于国家或集体所有对于商业用房，如店铺、写字楼等，在产权到期前，使用者应主动与原出让方协商延长土地使用权及房屋使用权在协商不成的情况下，可以选择转让房地产使用权同时，部分地区可能会有相关政策允许产权延续，但需符合特定条件并完成相应的审批程序 法律依据： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条：房地产用途为商业的，土地使用权的期限为二十年至五十年，具体期限由城市规划确定，并经县级以上人民政府批准 同上法第二十条规定：在土地使用权到期时，如果继续使用，应当依法办理延长手续；按照划拨方式取得土地使用权的单位，在土地使用权到期时，应当将该土地及房屋、其他地上附着物无偿归还给原出让方 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：农村集体经济组织的土地，如果有土地增减变化或者其他需要调整的情况，应当依法办理土地登记变更手续 根据《中华人民共和国物权法》第六十五条：建筑物、构筑物及其附属设施由所有人拥有如果是依法属于国家或集体的土地上的房屋，那么产权到期后，无论房屋还是土地，都将归还原出让方 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条：房地产转让，应当按照规定办理备案手续房地产转让后，受让人取得该房地产的所有权或者使用权
房屋到期了以后产权怎么处理
房屋产权到期一般会自动续期 一般情况下，70年产权到期后，是会自动续期的40或50年产权到期后，土地使用者不想使用将由政府回收，想继续使用需申请延长土地使用期限，获得批准后，补缴土地出让金如果申请没有批准，那么国家也会对房子的残余价值做相应的经济补偿
70年产权到期后房子归谁
70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地，其国有土地使用权最高年限为七十年，七十年期满后，如果土地使用者申请续期，经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同，经缴纳土地出让金后，房子仍然归原房屋所有人所有但土地使用者，即房屋所有人不申请续期，则国土使用权和地上的房子全部归国家无偿所有 这里需要解释的是，所谓70年产权到期，到期的是国有土地使用权，而不是房屋产权，产权包含了房屋所有权，所有权是没有期限的但因为房屋产权依赖于其所在的国有土地使用权，两者不可分割，因此如果国有土地使用权到期后土地使用者不申请续期，国家在收回国有土地使用权的同时，有权一并无偿收回该土地上的房屋国家无偿收回土地使用权及地上建筑物的前提是土地使用权到期后未申请续期，通常只要土地使用者申请续期，除非因为社会公共利益需要征收该土地，否则行政机关均会批准续期，与土地使用者重新签订土地出让合同，土地使用者按合同缴纳土地出让金后，继续合法拥有土地使用权和地上房屋的所有权相关推荐
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