2021年农村房屋拆迁有哪些新政策征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其...更多2022年农村房屋拆迁有哪些新政策的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

2021年农村房屋拆迁有哪些新政策

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

在最新的拆迁政策中，以下几类没有证书的房屋也将得到全额的赔偿，第一种：祖上流传下来的房屋，由于这些房屋基本都有历史的背景，只要是在当时是按照规定建设的，就可以获取赔偿。

城市中村集体的房屋，也就是大家成说的城中村，结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。城中村的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。

城中村拆迁补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

(1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

(2)补偿款的支付时间及支付方式。

(3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

(4)如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，农村房屋拆迁补偿与往年相比，最主要的变化是将农村房屋分为四类，每一类房屋补偿的标准是不一样的，并且一些没有房产证的房屋也能获得经济补偿。如果需要法律方面的帮助，欢迎到蓝箭律师网进行法律咨询。

2022年农村房屋拆迁有哪些新政策拓展阅读

2022年，房屋拆迁或补偿有哪些新的变化？《民法典》又有新规

房屋拆迁补偿标准有一些新的变化，国家对农村征地拆迁补偿进行了调整，同时，《土地管理法》也强调土地征收补偿改革等相关的问题。农村房屋面临被拆迁时，由于宅基地所有权归集体，农民只有房屋的所有权，因此在获得补偿的同时只能拥有房屋拆迁的补偿，而从以后开始，将实施双向的补偿制度。

也就是说，农民既可以获得房屋拆迁补偿，还可以获得宅基地的拆迁补偿。拆迁补偿范围不仅仅局限于农村的房屋，还将包括农民的固定财产、农房以及房屋内的装修、其他的财产，比如像果园、菜园、水井等等的相关的附着物。

那么，在以后拆迁补偿过程中，除了一直以来的基本补偿费用外，土地的补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费以外，还有一个按时签协议的搬迁奖励等等，只要你能够签协议及时搬迁也及时，原则上就会给予一定的奖励。

具体的补贴标准主要还是根据当地的一些拆迁项目的政策，但是不管多少都会有这项。补偿大家要注意去申领，但是，补偿的原则最基本的原则是不能因为拆迁降低生活水平。

农村集体土地征收问题一直是司法实践中的重点和难题问题，根据新修改的《土地管理法》《土地管理法实施条例》及相关法律法规和政策规定，对集体土地征收程序进行了归纳梳理，细分为13步：

1、发布土地征收预公告；2、开展土地现状调查；3、开展社会稳定风险评估；4、拟定征地补偿安置方案；5、发布征地补偿安置方案公告；6、组织听证；7、办理征地补偿登记；8、签订征地补偿安置协议；9、申请土地征收审批；10、发布土地征收公告；11、作出征地补偿安置决定；12、责令交出土地；13、申请法院强制执行。

在新通过的《民法典》243条，在原有的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿以及社会保障费用的基础上，新增了农民村民住宅的补偿费作为法定的补偿范围。这将使广大农民朋友的居住条件得到充分的保障。

同时，该条在足额前加了“及时”两个字明确要及时足额的支付，这样一来就能更好地解决在征收拆迁过程中遇到的不及时支付补偿款，以及不及时落实安置房屋等等这些问题。

第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

房屋征收，根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征收。适用的法律也是不同的，集体土地上房屋征收更多的是适用《土地管理法》的相关规定。而国有土地上房屋征收则主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定来进行。

有很多企业的厂房是建设在国有土地上的，遇到企业拆迁时，企业主也会主动学习相关法规，但是对于其中的一些法条还是不能很好的理解。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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