取消商品房预售制条件存在什么问题(一)中小企业退出导致房地产市场垄断状况加剧中国市场很大，房地产需求旺盛，80%的供应是...更多2022取消商品房预售制条件存在什么问题的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

取消商品房预售制条件存在什么问题

(一)中小企业退出导致房地产市场垄断状况加剧

中国市场很大，房地产需求旺盛，80%的供应是由中小开发商完成的。如果取消商品房预售，对开发商自有资金要求将大大提高，资金实力较弱的中小企业则被淘汰出局或者投靠有实力的开发商，最终可能导致行业垄断的出现。而且仅靠大开发商提供产品会导致消费者的双重福利损失：首先会造成供不应求、房价暴涨的局面，使消费者剩余大大降低，丧失福利;其次还会因为竞争程度降低，放松对产品质量和服务的要求，使消费者福利再次受损。

(二)房市供应量减少导致房价上升

取消商品房预售，期房不能进入流通领域，而由于目前资本市场发展滞后，除银行贷款外基本没有太多可供选择的融资方式，所以房地产开发将出现资金荒，甚至一部分开发商被迫离开，那么商品房供给将趋紧，在一定时间内将出现供小于求的局面，置业者选择房地产产品的范围将缩小，对于更多的普通购房者而言，现房的成本相对更高，可能超出其承受范围，房价上升应为必然。

取消商品房预售制度是否可行

房地产是国民经济的支柱产业，其对就业、人们生活的改善和国民经济发展的拉动作用应当肯定。取消商品房预售将使房地产业成为资金密集型行业，入行门槛大大提高，导致全国房地产投资额进一步下降，而且取消预售制会更容易导致房屋供应短缺引起房价高涨，不仅无利于购房者，更会影响国民经济的健康发展。另外,根据制度经济学的解释,只有取消商品房预售制度的预计边际收益等于完全推行现房销售制度的边际成本时,取消商品房预售制度才是可行的。

综合上面的介绍，商品房取消预售，会给开发商带来巨大资金压力。相信大家看了上面介绍后，对于取消商品房预售制度是否可行的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询蓝箭律师网律师，他们会为你进行专业的解答。

2022取消商品房预售制条件存在什么问题拓展阅读

对话贾康：楼市大概率今年完成触底 取消预售制或导致供不应求

中新经纬8月10日电 (薛宇飞 实习生 吴澳)今年以来，房地产市场持续低迷，市场何时起底回升成为热议的话题。在观点网举办的2022博鳌房地产论坛上，中新经纬采访了华夏新供给经济学研究院创始院长贾康，他认为，救助楼市的各类政策已经看到效果，阻止了多米诺骨牌式的恶化传导。

中新经纬：从2021年底开始，各类宽松政策开始出现，到目前为止已有7、8个月的时间。有观点认为，目前的救助效果不大，您怎么看？

贾康：如果从阻止多米诺骨牌式的崩盘看，救助的效果已经看到，目前正处在收敛的状态。个人觉得，现在是余波未平中逐渐呈现出收敛状态，从全局看，还是应该有一个基本信心。

中新经纬：这一轮房地产市场低迷期还要持续多久？

贾康：还在收敛过程中。面对此次地产行业低迷期，政策的反应还是比较快，以前段时间出现的集体停贷事件为例，首先是要承认的是，集体断供是逼不得已，银行不能以此为理由给购房人记上信用污点，这种情况要特殊处理。目前，集体停贷风波基本平息，虽然房屋交付的时间可能还是会推迟，但让购房人有了盼头，事态正在慢慢收敛下来。

令人印象深刻的是，不管是中央还是地方，房地产市场政策暖风频吹，这些政策最终形成的合力，大概率会让房地产市场在今年完成触底。但也不要忘记，中国的房地产市场早已是冰火两重天，不同类型的企业、不同的城市、不同的地段，都会有差别。

中新经纬：目前，AMC(资产管理公司)正在介入房企项目收购。您认为，还有哪些方面可以纾困出险房企？

贾康：可以成立一个纾困或者应急基金，这有点像过去财政部门为了防范债务风险而设立储备基金，起到类似的作用。成立这样一个基金，对于稳定市场预期，防范未来可能的风险，把局部风险及时化解掉有好处，值得进一步探讨、细化。

中新经纬：如何看待“三道红线”等政策出台后带来的影响？

贾康：部分政策在出台时有一定的道理，但在执行过程中，各部门都采取从严从紧的态度，最终形成的合力致使房地产市场过度低迷。我们需要反思这背后的问题，在今后的执行中，尺度是否可以更具弹性。

中新经纬：2022年3月，财政部表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。您对此有何看法？

贾康：由于房地产市场较为低迷，为保持经济运行在合理区间，一些收缩性政策就要审慎出台。房地产税增加房屋持有成本，有一定的收缩效应。但是，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，并不意味着未来就不会做，目前看，未来五年推进房地产税改革试点城市扩围的方向并未改变。

如果房地产市场回暖相对顺利，后续进行试点城市扩围的时机就不会太久。节奏与方向的变化是两个层面的内容，节奏的改变，并不意味着否定了原来的方向。

中新经纬：最近有关商品房预售制的讨论很多，有学者提出要废止预售制，您怎么看？

贾康：商品房预售制学习的是海外经验，中国香港也是这一模式。任何事情都没有万全之策，面对不断出现的楼盘停工甚至烂尾，确实需要反思，尤其是在政策执行层面。

完全否定预售制并不一定合理。取消预售制，意味着房屋只有百分之分完成后才能对外出售，企业的资金供应将与现在完全不是一个路径。预售改为现售，看起来好像是在防范风险，但它可能会出现另外一种风险，就是供给迟迟跟不上需求。

我认为，先不要急于从根本上否定预售制，而是全面考量预售制可能带来的经济效应，以及会酝酿什么风险，并知道怎样有效防范和控制，这可能是一个比较理性的考虑。(更多报道线索，请联系本文作者薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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责任编辑：李中元

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