一房多租，怎么确定履行合同的承租人(城镇房屋租赁合同解释是怎么样的?)

房屋租赁协议还未解除，又将该房屋租赁给另一人。“一房数租”情况下，如何确定承租人？【用户提问咨询】一房多租，怎么确定履行...更多内容由小编为你整理了一房多租，怎么确定履行合同的承租人详细内容,欢迎浏览了解。

一房多租，怎么确定履行合同的承租人

房屋租赁协议还未解除，又将该房屋租赁给另一人。“一房数租”情况下，如何确定承租人？

【用户提问咨询】

一房多租，怎么确定履行合同的承租人？

【律师解析】【律师解析】

在一房数租的情况下按照下列原则确定承租人：

一、如果有一方先占有租出租屋的，则推定先占用房屋的一方为承租人。

二、如果各方都没有占有出租屋的，则推定先办理了登记备案手续的一方为承租人。

三、如果各方既没有占有出租屋，也没有办理登记备案手续的，则推定租赁合同成立在先的一方为承租人。

对于其他无法承租房屋的租客，房东应当对其承担违约责任。

【专业法律知识解析】

出租房屋时，只要双方签订了租赁合同，那么意味着双方就合同达成一致，一方将拿走这笔钱，一方将拿走租用的房子。对于一房多租的，一般属于民事纠纷，租客可以要求违约赔偿。但是如果是房东故意一房多租，收取他人租金的，可能会触犯合同诈骗罪，会被追究刑事责任。

租客在租赁房屋时，要擦亮双眼，尽量选择正规合法的房屋中介公司，同时掌握房屋情况和房东身份、住址等信息，要求房东尽快交付房屋并进行租赁房屋登记备案，在合同拟定时需明确违约责任条款，保障自身作为承租人的合法权益。房东也应当诚信出租，不应违背诚信原则，以隐瞒房屋已经出租事实的欺骗手段进行一房多租、虚假租房行为，如骗取多位租客数额较大财物，可能构成犯罪。

【法律依据】

《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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城镇房屋租赁合同解释是怎么样的?

答：不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。【解读】本条规定了“一房数租”的处理原则,在数份合同均有效的前提下,按照如下顺序确定履行合同的承租人:(1)已经合法占有租赁房屋的,承租人通过...详细

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