买卖农村宅基地，是否是合法的(自愿退出宅基地会有补偿吗)

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买卖农村宅基地，是否是合法的

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。那么，买卖农村宅基地，是否是合法的？

【律师解析】

农村买卖宅基地是不合法的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

【律师解析】

1、超出标准面积的宅基地

宅基地面积国家有明确标准，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

2、闲置荒废的宅基地

空闲的宅基地，因年久失修而导致房屋倒塌的宅基地，在国家回收范围内。

3、非法占据耕地、林地的宅基地

在耕地、林地等非村集体规定的区域上的宅基地，不会予以确权，要被回收。

4、城镇居民违反规定购买的农村宅基地

属于违反规定的情况，这宅基地将予以回收。

5、非农村集体成员继承的宅基地

因为非集体内部成员不享有宅基地继承权，所以国家将予以回收宅基地，不过宅基地上的房屋，可以进行继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌前的所有权属于继承人。

6、村集体内五保户留下的宅基地

五保户的宅基地属于村集体财产，国家予以回收。

7、国家征用的宅基地

为建设开发新农村或者公共利益需要，国家会征收部分农村土地用于建设某些工程，给农民相应补贴，这类土地要回收。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

以上就是“买卖农村宅基地，是否是合法的？”的相关内容，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准，严禁城镇居民购买宅基地。

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自愿退出宅基地会有补偿吗

自愿退出宅基地会有补偿。根据我国《土地管理法》的相关规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。所以是有补偿的，至于补偿多少，由于各地农村实际情况有所不同，偏远地区和近郊地区的农村宅基地流转的效率不同而有很大的差异。宅基地究竟能补偿多少钱，还需要看所处的地区与环境了。
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