开发商违约可以要求退房吗(开发商违约的该怎么退房)

在购买了房子的时候都需要和开发商签订购房合同的，在购房合同中约定了双方出现违约情形的时候处理方法，如果说开发商违约了可以...更多内容由小编为你整理了开发商违约可以要求退房吗详细内容,欢迎浏览了解。

开发商违约可以要求退房吗

在购买了房子的时候都需要和开发商签订购房合同的，在购房合同中约定了双方出现违约情形的时候处理方法，如果说开发商违约了可以要求退房吗?

开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：

1、开发商和购房者协商后都同意退房;

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;

3、开发商的违约行为构成了规定的情形。

【律师解析】

可以要求开发商退房的情况如下：

一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。

二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

(一)下列情形可以作为拒收的正当理由：

1、房屋未经竣工验收合格;

2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;

4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;

5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;

6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

【律师解析】

(一)先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

如果购房者退房后开发商拒绝退还购房者买房款，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益，当然要是由于购房者自身的原因要退房的，可能还面临着支付违约金的问题。

友情提示：有类似法律问题可直接向专业律师发布在线咨询

开发商违约可以要求退房吗相关拓展阅读

开发商违约可以要求退房吗(开发商违约的该怎么退房)

开发商违约，怎么应对

开发商违约时当事人可以先和对方先进行协商处理，购房者也可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。

开发商违约的该怎么退房

答：第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同...详细

开发商违反预售承诺消费者有权要求退房吗

答：开发商违反属于要约的预售承诺消费者有权要求退房。该预售承诺内容具体属于要约的，开发商违反预售承诺构成违约，消费者可以要求退房，一并要求开发商承担违约责任。【法律依据】《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行...,详细以上就是小编精心整理的关于开发商违约可以要求退房吗(开发商违约的该怎么退房)的全部内容，希望对于你了解开发商违约，怎么应对能有所帮助，让我们一起学习法律常识。