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开发商同意退房的骗术

我和开发商友好协商开发商同意我退房，但钱要把这套房子卖了才有，有人买我的房子但要我先要把银行的按揭

购房是开发商承诺退房补差可靠吗？

关于退房，交了首付签了合同，现在由于一些原因无能力还贷和购房，想退房

开发商同意退房的骗术

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我和开发商友好协商开发商同意我退房，但钱要把这套房子卖了才有，有人买我的房子但要我先要把银行的按揭

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买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你：

　　第一类：虚假广告

　　设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。

“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。

　　应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

　　第二类：配套设施

　　开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。

　　应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。

如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。

三是看周围是否有替换的配套设施。

假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。

　　第三类：内部认购

　　内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。

由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。

但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。

　　应对：最好不要购买这类商品房。

至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

　　第四类：物业管理

　　开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。

或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。

　　应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

　　第五类：逃避债务

　　借破产逃债是许多公司常用的伎俩。

一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。

　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

　　六类：乱收费

　　物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：

　　1.超出核准的价格收取管理费。

　　2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。

　　3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。

　　应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。

这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。

　　第七类：购房合同

　　购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。

　　应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。

如无需填写时，也应画上横线。

　　第八类：房产证拖着不办

　　有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。

几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。

　　应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。

即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。

若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

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购房是开发商承诺退房补差可靠吗？

开发商对房屋进行预售时会有一版根据图纸预测的面积，将来房子盖成之后再由专业机构对房层面积进行实测，通常情况下，多多少少会有一点误差，毕竟图纸有些地方不如实际看的清楚，这是可以理解的。

如果你看中了哪个楼盘的房子，那么你可以问一下开发商，他们销售的面积是否是由房管部门认可的测绘单位进行测绘的，如果是的话，除非开发商在建设期间有大的设计变更，否则将来的实测面积应该不会太多出入。

但如果是开发商自己测的，那么由于测绘规范的不同，可能造成将来实测时的误差偏大，但是，在购房合同中关于面积误差是有要求的，一般来说，误差在3%以内的都属于合理的，多退少补就行了，如果超出3%，如果面积大了，超出部分客户不再补钱，如果少了，超出部分开发商要双倍退的。

我认为，一般的开发商不会在这上面做什么手脚的。

如果将来交房，你对面积提出异议，可向房管部门提出申诉，可以要求在客户在场的情况下，对房屋面积进行复测。

关于退房，交了首付签了合同，现在由于一些原因无能力还贷和购房，想退房

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1 找你的朋友商量，让你、你的朋友、还有开发商的代表，一起去房管局把档案拿出来。

然后办理退房手续

2 直接办理退房手续，就是损失一部分违约金

合同应该规定如果不办理贷款的话会如何赔偿，你属于个人原因，就算找律师也没法帮你告，银行规定有6次信用问题就不能贷款，完全合法的。

据我所知，如果开发商愿意跟你解除合同退房，不需要所谓的你去拿档案，他们应该可以直接操作的。