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存量房是什么意思,存量房和二手房的区别是什么(关注!购买出售存量房(二手房)需要注意哪些事)

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存量房是什么意思,存量房和二手房的区别是什么(关注!购买出售存量房(二手房)需要注意哪些事)

存量房是什么意思,存量房和二手房的区别是什么

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房和二手房的区别详解

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。

存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量房和二手房区别:

存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。

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存量房是什么意思,存量房和二手房的区别是什么拓展阅读

存量房是什么意思,存量房和二手房的区别是什么(关注!购买出售存量房(二手房)需要注意哪些事)

关注!购买出售存量房(二手房)需要注意哪些事

购买出售存量房注意事项

第一、买卖双方谈好之后,要共同到场,通过存量房买卖合同网上签约系统签订《存量房买卖合同》。

第二、为保证房屋交易资金安全,建议选择有监管资格的银行开立的存量房资金监管账户,结算交易资金.....

第三、如果是通过中介机构买卖二手房的,还要查验中介机构是否合规,是否取得《营业执照》,是否经住建部门备案并取得“滁州市存量房网上签约服务点”标识牌。

第四、选择中介经纪人时注意查看是否佩戴工牌,扫描工牌上的二维码了解该经纪人服务信用信息,如为您服务的机构和人员没有以上标识,请慎重选择,避免上当受骗。

第五、买卖双方与中介机构签订经纪服务合同,约定服务内容和收费标准。不要将相关交易资金交由中介机构代收代付,不要签订虚假的房屋成交价格,以免发生合同纠纷,造成财产损失。

购房新房的注意事项

第一、楼盘证件要齐全。房地产开发企业销售的商品房,应已经取得《商品房预售许可证》,实行“一房一价”,明码标价,并在售楼部现场醒目位置公示。对未取得《商品房预售许可证》的房屋,不要购买,不得收取“排号费、渠道费、诚意金、团购费”等费用。

第二、签订合同要用心。在签订认购协议或预售商品房买卖合同前,应仔细查阅内容条款,明确双方的权利和义务,并通过商品房网签系统与房地产开发企业签订商品房买卖合同,切实维护自身合法权益。

第三、交款需要有凭证。交款前应仔细确认收款单位名称,交款名目,向房地产开发企业索取收款票据,并妥善保存银行转账凭证和收款票据。

第四、广告宣传须辨别。对房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺,应谨慎辨别,对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,应当要求房地产开发企业以书面合同形式予以确定。

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文章来源:滁州市房屋交易管理服务中心


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