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自管公房遇到拆迁怎么赔偿

一般是按面积1：1，但具体你那里这次拆迁如何补偿，请关注当地政府的拆迁公告。

1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。

2、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;

或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

什么是公房

我国目前现存的公房性质有：直管公房和自管公房.直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国家所有房屋,

其产权直接归国家所有。自管公房：是指由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房屋产。二者之间只是所有权主体不同，在法律性质上都属于非私人享有所有权的房屋。在公房的使用过程中，房屋所有权人和房屋的实际使用人之间是房屋租赁的关系，使用权人实质上就是公房的承租人，定期向所有权人缴纳房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才酝酿着公房拆迁过程中所必然导致的权益纠纷。

受补偿对象即承租人的确定与变更

通常意义上讲公房承租人就是与单位或者房管部门签订承租协议的人，但是通常实践中会有许多未依据情势变更而发生承租人变更的情况，比如：

1、原承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名，那么承租人当然还是原承租人。

2：原承租人已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，且已经变更承租人姓名，此时的承租人自然是变更后的承租人。这里面一般情况下，公房的承租人都是与原单位具有某种工作关系，基于此而获得了公房的承租权，公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。所以，依据北京市有关变更承租人的规定和原单位的规定，只有原承租人死亡或者生前外迁后符合一定条件才允许承租人变更，变更以后的承租人自然是权利的享有者。

3：原承租人死后或者生前外迁后未依法变更，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但基于种种原因并没有及时办理变更承租人手续，还是原承租人的名义。这种情况一遇到拆迁补偿就会出现很大问题，拆迁补偿的巨大经济利益使得整个家庭、亲人间反目成仇，其原因在于没有及时明确新的公房承租人。以北京为例，这种情况下，根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。由此应不难看出，承租权只能依法变更，不能进行继承，所以，出现上诉情况时，就要结合未办理变更手续之前房租的实际缴纳人以及对于房屋日常管理的情况来确定实际的承租人，从而确立拆迁补偿过程中的权利人。

蓝箭律师网小编提醒您：公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;如果你有其他问题，可以向我们的律师进行咨询。

2022自管公房遇到拆迁怎么赔偿拓展阅读

2022年房屋征收，公房拆迁补偿中能否获得安置房？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当要对被征收房屋所有权人给予被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，且拆迁补偿要公平、合理。

如果公租房遇到拆迁时，能否像商品房拆迁一样获得补偿？公租房的承租人有权获得拆迁补偿。假如当事人在房屋里面居住了多年，是公租房的实际使用人，是有权签订拆迁补偿协议并享受拆迁补偿的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》未对承租人的补偿问题作出规定。在实践中,根据租赁房屋所有权性质的差别,可以将承租人分为公房承租人和私房承租人。

对公房承租人的补偿问题，征收已购公房的（承租人已取得房屋所有权，成为被征收人），楹庭拆迁团认为，征收人应当按照被征收公房的房地产市场价格估价对被征收人给予补偿；征收未购公房的，承租人不能视为被征收人，不能享有被征收人的地位，但是可以获得搬迁补偿费、装饰装修补偿以及停产停业损失，具体由各地政府根据实际情况制定相关政策。

公租房虽是政府或者国有企事业单位分配给居民、职工的住房，但这并不意味着对因历史原因形成的公房承租人的合法权益就要忽视。

公房承租人在规定期限内不愿意按照房改政策购房的，房屋所有权人可以在规定期限内与公房承租人协商达成一致意见，通过货币补偿或者用其它房屋安置公房承租人。

虽然公房承租人并不享有房屋的所有权，但是如果遇到征地拆迁，应当要给予经济补偿或者安置，要达到“居者有其屋”。

关于公房在遇到征收时，征收补偿中是否能够获得安置房的问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第二条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋的所有权人给予公平的补偿。

那么，公租房承租人虽然不是房屋的所有权人，但是，实质上是成为一种长期存续的而且带有福利性质的社会保障性的融租关系。公房名为租赁，而实则是承租人享有的类似于物权的财产权益。因此，在房屋征收中，公房承租人应当享有类似于所有权人的物权权利。既有获得补偿安置的权利，也有提出意见、陈述、申辩，并且参加听证和选择评估机构的权利。

另外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条也规定被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，所以，公租房的承租人如果想要获得安置房是可以获得的，那么公租房的承租人具有选择权。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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