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房屋租赁税率是多少?

法律分析：拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。

法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房屋租赁业应缴纳什么税，税率是多少？

因为是租赁房屋产生的税收费用，所以有的把他叫房屋租赁税，是不规范的。（一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的4%；（2）营业税，按租金的3%；（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%；（4）教育附加费，按营业税的3%；（5）城市建设维护税，按营业税的1%；（6）印花税，按租金的0.1%；（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。（二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳；（2）营业税，按租金的5%；（3）教育附加费，按营业税的3%；（4）城市建设维护税，按营业税的1%；（5）印花税，按租金的0.1%；（6）房屋租赁管理费，按租金的2%；（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。（三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：（1）房产税，按（房产原值×70%）的1.2%，按年度缴纳；（2）营业税，按租金的5%；（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15%；（4）教育附加费，按营业税的3%；（5）城市建设维护税，按营业税的1%；（6）印花税，按租金的0.1%；（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。此税收为地方税收，一个是为保护房屋租赁双方当事人的合法权益，二是强化管理，规范租赁行为，由地方房管局和财政局下文规定具体的实施办法。私人出租的话，基本上没有办理的，企业因为要报帐，房屋租赁要算支出，所以要有租金税收证明

2023房屋租赁发票税率是多少？

出租不动产，税率11%。如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1、5%征收增值税。

一、房屋租赁发票税率是多少?

出租不动产，税率11%。

如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。

如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1.5%征收增值税。

纳税人开具或者通过税局代 开增值税发票，包括增值税专用发票和增值税普通发票，必须按照其适用的税率(11%)或者征收率(5%)开具增值税专用发票。

二、房屋租赁纳税的分类是怎样的?

(一)、个人出租非住房(商铺、写字间等)

应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《房产税暂行条例》第四条的规定)。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《营业税暂行条例》税目税率表)。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税:按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《个人所得税法》第三条和第六条及《个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

5.印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

(二)、个人出租住房

应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税以及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元;4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。

6.免征印花税。

(三)、企业纳税人出租，房产承租方用于经营

应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)与教育费的附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税:年终汇算清缴。

5.印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

(四)、企业纳税人按市场价格向个人出租

用于居住的住房，应缴纳以下税款:

1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税:年终汇算清缴。

5.印花税:按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

综上所述，房屋租赁发票税率不单单是简单的出来的，就出租情况来看，就该考虑纳税人出租的是不动产还是出租房屋，如果是后者还应当计算增值税。如果是个体工商户等交税的金额和税率又是不一样的，一般来说企业的出租税比个人的税收多，还要计算你所得租金的相对税收费用。

租赁税率是多少

租赁业的租赁税率是12%。房屋租赁所得到的租金还需要缴纳一定的税收，就是指房屋出租所得到的营业额为纳税额来收取税款，税率为12%。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。

一般纳税人租赁业的租赁增值税税率：

1、提供有形动产租赁服务（包括经营性租赁与融资性租赁）增值税税率13%，租赁服务的销售方或者购买方在中国境内。

2、不动产租赁服务增值税税率9%，租赁的不动产在中国境内。

3、境内的单位或个人提供程租服务，如果租赁的交通工具用于国际运输服务和港澳台运输服务，由出租方按规定申请适用增值税零税率。

4、境内的单位或者个人向境内单位或个人提供期租、湿租服务，如果承租方利用租赁的交通工具向其他单位或个人提供国际运输服务和港澳台运输服务，由承租方适用增值税零税率。境内的单位或个人向境外单位或个人提供期租、湿租服务，由出租方适用增值税零税率。小规模纳税人租赁业的租赁增值税征收率：5%（税收优惠除外）。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房屋租金税率是多少

法律分析：　房产租赁税，即营业税，税率是5%。

　(一)属私人出租房屋的,需缴纳以下税费:

　(1)房产税,按租金的4%;

　(2)营业税,按租金的5%;

(3)个人所得税,租金不超过4000元的,按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的,按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;

　(4)教育附加费,按营业税的3%;

　(5)城市建设维护税,按营业税的1%;

　(6)印花税,按租金的0.1%;

　(7)房屋租赁管理费,按租金的2%。

　(二)属企业出租房屋的,需缴纳以下税费:

　(1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;

　(2)营业税,按租金的5%;

　(3)教育附加费,按营业税的3%;

　(4)城市建设维护税,按营业税的1%;

　(5)印花税,按租金的0.1%;

　(6)房屋租赁管理费,按租金的2%;

　(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人,按租金的6%补地价款。

　(三)属行政、事业、团体出租房屋的,需缴纳以下税费:

　(1)房产税,按(房产原值×70%)的1.2%,按年度缴纳;

　(2)营业税,按租金的5%;

　(3)企业所得税,按(租金-已纳税金-费用)的15%;

　(4)教育附加费,按营业税的3%;

　(5)城市建设维护税,按营业税的1%;

　(6)印花税,按租金的0.1%。

法律依据：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》

第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

第五条 纳税人出租的不动产所在地与其机构所在地在同一直辖市或计划单列市但不在同一县(市、区)的，由直辖市或计划单列市国家税务局决定是否在不动产所在地预缴税款。

第六条 纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的纳税期限预缴税款。

第七条 预缴税款的计算

(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%

(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

(三)个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

第八条 其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

(一)出租住房：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

房屋租赁税率是多少

如果是个人出租自己的房屋，那么一般会按照租金的12%来缴纳房产税，通常都是从第2个月开始缴纳房产税。房屋的租赁税其实就等于全年的租金收入，直接乘以12%的税率。目前国内已经有些城市在实行房产税政策了，比如说重庆等地，之所以会实行房产税政策，其实也是为了控制住房地产市场，为了防止房价上涨的速度过快。从目前的情况来看，房产税政策的实行是有着非常大的效果的，所以未来很多城市应该都会开始实行房产税政策。

租赁的房屋需要交房产税吗？

租赁的房屋也是需要支付房产税的，但是现在国内并不是所有的城市都会收取房产税的，只有部分的城市在进行试点而已，比如说重庆等地，现在是需要支付房产税。

1、房产税的征收方式本身就有两种，而从租计征的征收方式就是针对这种对外租赁的房屋来进行征收的。

2、如果房子对外出租的话，那么在支付房产税时一般都是按照全年的租金收入来进行计算的，是要把全年的租金收入直接乘以12%的税率。

租赁的房屋可以申请户口吗？

如果是租赁的房屋也是可以申请办理落户手续的，不过需要满足当地的租房落户政策才行，另外如果想要通过租房来办理入户手续的话，也是需要得到房东的同意，并且要有合法的租赁合同。除了这些以外，申请者还要在本地的派出所办理居住证，如果是符合相应的条件，同时证件也是齐全的，那么就可以去申请办理落户。需要注意的一点是，各地方的落户政策是有差异的，部分地区可以通过人才引进的方式来实现落户。

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