大家好，今天我来为大家揭开“楼书一般包括8大内容”的神秘面纱。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了整合，现在就让我们一起来探索吧。

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2、．不宜购买小户型项目的八大特征

（1）户型分布差。

特征显示：“直套式”的设计，进深、面宽不成比例，居室厨卫同在一线，采光通风不充分。

（2）使用空间小。

特征显示：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。

（3）居住功能弱。

特征显示：无独立厨房没有起居的活动空间，没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁。

（4）配套设施缺。

特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。

（5）公共空间狭小。

特征显示：一梯十多户，电梯承载量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。

（6）销售价格高。

特征显示：单价高于其他住宅40%以上，每平方米价格高于8000元，总价大大高于40万元。

（7）交通位置偏。

特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏；超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。

（8）投资价值低。

特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。

3、．值得购买的小户型项目的八大标准

（1）户型分布合理。

特征显示：并列式“横套”设计，曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光。

（2）使用空间舒适。

特征显示：卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米等，其他空间配比舒适，满足需要且不损失空间。

（3）居住功能完备。

特征显示：独立燃气厨房，适中活动空间，观景阳台或飘窗，随意组合储藏室等。

（4）配套设施完善。

特征显示：真正高质量装修，小区自身配套和周边配套设施齐全完善，使用方便节省。

（5）公共空间宽敞

特征显示：建筑类别板式，一梯4至6户，梯户比适中，走道宽敞明亮，通行顺畅轻松。

（6）销售价格适中。特征显示：总价范围30万元至40万元，首付月供低，单位价格低，售价8000元/平方米左右。

（7）交通位置便利。

特征显示：多种公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。

（8）具有投资回报。

特征显示：具有实力的开发商，楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈，购买能力强，人群聚集，年龄在23岁至30岁之间。

4、如何区分板楼和塔楼

可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。

5、高品质的板楼

高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。具体的品质还体现在：

（1）控制面宽和进深的比例。

板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。

因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。

（2）注意卧室和客厅的日照。

设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。

在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。

板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。

6、主要采暖方式优劣比较

（1）集中采暖

冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的，主要采用集中供暖。热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源，通过外网或内网与室内系统相连。还有一种集中采暖方式，即中央空调系统。

（2）分户采暖。

分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现，使采暖方式的多元化选择成为可能，集中供暖方式的垄断地位受到挑战。采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现，进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。

（3）家用空调采暖。

中国南方地区由于历史习惯，居民住宅中无须预先设置采暖设施，但由于南方湿度大，空气中的水分多，这样反而加速了热传导，导致在南方冬季显得寒冷，一般采用空调取暖。但空调取暖的弊端显而易见：耗电量大，空气干燥，浮尘增多，舒适度差。

（4）电暖器。

电暖器将其周围的空气加热，热空气上升，冷空气补充进来，然后再对冷空气加热，从而使得冷热空气形成循环。这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。而且，风速平缓且不由风扇吹动，形成空气循环的主要原因是对流，从而有效地避免了排风扇的噪音污染。在加热时没有金属发出的噪音，运行安静。

（5）电热膜采暖。

电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，通过红外电磁波的红外线直接传热，有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用。

7、．什么样的墙体保暖性好。

人们在购买住宅时，不仅要关心户型、朝向和环境等因素，也要关心房子是否节能，这直接关系到使用成本的问题。

房屋保暖性能的好坏，主要取决于墙体的保温层。房屋的墙体保温层主要有两种：外保温层和内保温层。外墙保温层是指在垂直外墙的外表面上建造的保温层。该外墙是外保温层的基底，用砖石或混凝土建造，必须满足建筑物的力学稳定性的要求，能随垂直荷载、风荷载，并能经受撞击而保证安全使用，还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。

在进行外保温后，由于内部的实体墙热容量大，室内能储存更多的热量，使诸如太阳辐射或间歇采暖千万的室内温度变化减缓，室温较为稳定，生活较为舒适；也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用，有利于节能。而在夏季，外保温层能减少太阳辐射的进入和室外高气温的综合影响，使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。

内保温层是指外墙外表面层加入内部松软的保温层，墙体的保温性能会大大加强。目前，绝大部分节能建筑墙体采用了内保温。而内保温的基本做法，是在比较松软的保温层上，再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬质面层。阻止了室内的大量热能向室外散发，从而起到了节约热能的作用。

商品房

8、．选房的七个步骤

（1）自我评价。

根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

（2）搜集信息。

可从以下几种渠道获得购房信息：

①媒体广告；

②亲友介绍；

③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；

④售楼书；

⑤现场广告牌；

⑥现场展示样板房；

⑦房地产交易展示会；

⑧直接与房地产营销人员进行交流；

⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。

（3）项目筛选。

根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。

（4）实地察看。

购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。

对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。

对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。

另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。

（5）确定目标。

根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。

（6）查询欲购房的合法性。

房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

（7）接触洽谈。

购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。

9、如何选择开发商。

（1）搞清开发商的资质。

国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别：

①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。

②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。

③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。

（2）了解开发商的实力。

开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。

从以下几方面，可以了解开发商的实力：

①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。

②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。

③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。

④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。

（3）了解开发商的信誉

信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。

从以下几方面，可以了解到开发商的信誉：

①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工？楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重的纠纷？都是需要你认真了解的情况。

②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。

（4）考察销售的资质。

商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售：

①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络；

②房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎；

③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。

如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需资料，并要查看其与开发商的从属关系。

对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责，代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的销售行为，并是否承担物业代理相应的责任。

物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理，并要求代理方对委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理，但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时，如由物业代理代办，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书，以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。

10、．选房应考虑的主要因素

（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。

具体而言主要是指：

①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。

②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。

③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。

④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。

（2）要看住宅环境。

住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。

（3）看住宅的健康与安全性。

要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。

（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。

（5）看房屋的品质状况。

主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。

（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。

总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。

11、怎样看售楼书

人们所说的“楼书”，实际上是开发高为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。

（1）楼书一般包括以下几个方面：

①外观图、小区整体布局图；

②地理位置图；

③楼宇简介；

④房屋平面图；

⑤房屋主体结构；

⑥出售价格及附加条件；

⑦配套设施；

⑧物业管理。

（2）购房者可以通过“楼书“有针对性地对房屋进行筛选：

①通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑还是成片小区，是高档、中档还是低档，用途是居住、办公还是商住两用。

②通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否是按照比例绘制的，若不按比例将会对地点的选择形成误导。

③通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。

④通过以上三个步骤的筛选后，购房者规定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。

特别是值得一提的是，看“楼书“要学人发现缺点，去伪存真。因为这种宣传资料一般是刻意美化的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往是缺陷的所在。

12、．怎样测算购房款以外的费用

（1）购买税费。

除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：

①契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。。

②印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。

③交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。

④房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。

⑤此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。

以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。

这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

（2）银行按揭费。

大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：

①保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。

②印花税：金额的房价为千分之五。

③公证费：一般在200元至300元之间。

④其他项权证费，一般在200元到300元之间。

⑤律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。

如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。

（3）入住费。

这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。

①交给开发商的有：

a．防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。

B．管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。

C．有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。

D．电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。

②交给物业管理处的有以下几种：

a．预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。

b．水电周转金：各200元。

C．装修保证金，一般是1500元。

D．淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。

E．物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。

还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。

对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。

按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。

13．怎样看报纸房产广告

一般来讲，报纸广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、购房者有选择性、读者可自行控制阅读内容而成为房地产开发商首选的广告发面媒介。报纸的房地产广告一般主要含有以下几部分内容：

（1）物业的名称、位置、售价。

为了与其他房地产项目相区别，每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称，而且是以房管局市场处备案的为准。

房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置。

房地产广告中标注的价格，一般情况都是房产项目销售的最低价，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价。当然，对于销售不畅的项目，广告中的价格也有可能是虚定的原实际成交价，远远低于此标注的价格。

（2）物业的外观或户型图

大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图，其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图，属于现房的开发商绝不会忘掉在一角注明是“实景照片”。购房者在看期房时一定要意识到，现在的电脑制作技术已到了空前的水平。

14．怎样看小区配套

居住区内配套设施是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学的距离应在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

目前在售楼书上经常见到的“会所”指的就是住宅区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等设施。由于经济条件限制，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了角的内容。

191．怎样看小区绿化

目前住宅项目的园林设计风格多样，有的“异国风光”可能是真正翻版移植，有的“欧陆风情”不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住地区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要的作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。近郊住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果居住区绿地率能达到40%或50%，就比较难得了。购房者不要被什么园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到。

15、．怎样看小区布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应用了解。

一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。

规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建

_楼书的结构_楼书的结构是什么

_楼书的结构是：_(左右结构)楼(左右结构)书(独体结构)。

_楼书的结构是：_(左右结构)楼(左右结构)书(独体结构)拼音是：qūlóushū注音是：ㄑㄨㄌㄡ_ㄕㄨ。

_楼书的具体解释是什么呢，我们通过以下几个方面为您介绍：

一、词语解释点此查看计划详细内容

指_卢文字。

二、引证解释

⒈指_卢文字。引《阿_昙_婆娑论》卷四二：“如人先学梵书，后学_楼书疾，非先学_楼书后学梵书疾。”

三、网络解释

_楼书_楼书是一个汉语词语，读音是qūlóushū，是指_卢文字。

关于_楼书的成语

楼船箫鼓楼阁台榭楼阁亭台寸木岑楼琼楼金阙玉楼赴召蜃楼海市闳宇崇楼空中楼阁海市蜃楼

关于_楼书的词语

楼阁亭台楼阁台榭楼船箫鼓玉楼金殿琼楼金阙龙楼凤城蜃楼海市海市蜃楼舞榭歌楼闳宇崇楼

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电子楼书的电子楼书与电子书的区别

1、电子楼书，顾名思义，可以理解为“电子”与“楼书”的结合：“电子”为运用当今流行的数码技术表现，包括三维模拟、多媒体技术、互联网、信息技术等；“楼书”针对的是目前传统的楼书表现手法，它是传统楼书通过数码技术的扩展表现。

2、电子书是指将文字、、声音、影像等讯息内容数字化的出版物和植入或下载数字化文字、、声音、影像等讯息内容的集存储和显示终端于一体的手持阅读器。代表人们所阅读的数字化出版物， 区别于以纸张为载体的传统出版物。电子书 通过数码方式记录在以光、电、磁为介质的设备中， 必须借助于特定的设备来读取、复制和传输 。

超市做海报一般做哪些产品?海报都有哪几种类型

广告常用的物料有哪些？广告常用的物料有哪些？房地产广告常用物料小释你必须掌握的一些名词——楼书折页海报宣传单张DM直邮报纸广告展板围墙包装售楼处包装楼书，即售楼书的简称。楼书内容架构如下：一、专案名称+LOG（专案标志）主题口号或定位语二、专案的规模、规划（通常配专案总规划图）包括楼盘总占地面积、总建筑面积、总栋数、各种建筑形态（如多层、小高层、高层、Townhouse、独立别墅等）、总户数、总车位数、主要户型及其面积、绿化率、容积率等；三、建筑风格及其形式（通常配建筑外立面效果图）介绍建筑风格型别及建筑特色三、小区园林及环艺景观介绍（通常配园林效果图或景观图）四、户型介绍（通常配户型图）五、配套介绍（通常配会所内容图）包括2个方面：会所配套和其它生活配套1、会所是小区内部配套。一般会所设施有：泳池、健身房、网球场、桌球室、乒乓球室、棋牌室、图书室等，为小区业主提供娱乐、休闲、健身设施。2、其它生活配套诸如：洗衣店、超市、菜市场、银行、邮局、幼儿园、小学等。为小区业主提供基本生活所需。六、地段位置、交通介绍（通常配地理位置图）也有的楼书将地段位置这部分（较重要）放在楼书开头第二部分。七、物业管理介绍（通常配物业管理情景）八、智慧设施介绍（通常配相关）如：防盗智慧系统、巡逻智慧系统、管理智慧系统（泊车、IC智慧卡等）、宽频网路系统九、交楼装修标准十、封底（发展商、建筑设计单位、承建单位、环艺设计单位、代理公司、广告设计公司等、售楼地址、售楼电话等）折页是楼书的浓缩。楼书内容详细周全，而折页则简明扼要。楼书较多浓墨渲染、感性诉求，折页则删繁就简三春花。楼书多则五六十页（PAGE，简称P），折页则最多十多个P。海报在印象上更贴近厂家中贴的画。许多**院门前仍以海报作为影片宣传方式。在一两年前，海报都是单面的，另一面用来张贴。可现在，房地产界的海报已渐转变成双面都有内容的。（这样，便失去了张贴功能。）那么现在，通常海报分为正反两面。正面：以楼盘形象为主。我喜欢以创意画面为主，配以“专案名称+主题口号”；但是现在很多广告公司做海报时，正面都是以一幅楼盘的大效果图为主画面，显然，这样缺少感染力。反面：详细介绍楼盘，包括规模、规划、建筑、户型、配套、会所、物业管理、装修设施等。海报的文案也要求简明扼要，当然也要适当地赋予文采。案例：雅臻广告公司的宣传海报。这张海报做得不错，正面非常引人注意，反面内容很详细，达到了宣传本公司的效果。好好体会。宣传单张就是版面缩小了的海报。DM直邮类似于“世纪村”的折页形式，但是，DM直邮会设计一个信封，直接从邮局投递出去（当然，是有针对性的选择投递客户，这部分客户资料、地址从何而来？这几乎是个机密，我也不太清楚。反正营销代理公司自有他们的手段“盗”得客户资讯。）DM直邮也同折页一样，将专案的各种情况详细收录，以期阅读者对专案有所了解。报纸广告又简称报广或报版。是发展商卖房子所采取的主要媒介宣传方式。做报广难度较大，可以说是功夫的真实展现。有些报广粗制滥造，资讯杂乱纷纭，令人目光不知落在何处为好；而有些报广颇具创意水平与策略水准，画面处理干净利落，文案直抓人心，令人一......广告宣传物料都有什么啊广告宣传物料常见的主要有海报、宣传单页、宣传册、易拉宝、X展架、DM宣浮单、名片、折页、条幅、KT板、车贴等等，阳光印网印刷平台都能做，可以去了解下。广告制作物料操作有哪些步骤输出影象设计制作完毕后的首项工作便是输出，在这个过程中，被输出的影象一定要合并所有层（layer），一般需存成.tif或.jpg格式，如果影象是在苹果电脑上制作的话，须有后缀。对于影象的大小，基本保持在100DPI上下即可达到输出精度，如果所要输出的影象的图面很大，点数不适当降低，保证影象的大小在40M以上。这个过程有几点需注意的问题：首先喷绘不同于印刷，喷绘的色彩要比印刷艳丽、好看得多。因此喷绘制图中一定要设成RGB模式，而非CMYK模式。喷绘影象的图面往往很大，一些在印刷品上不易察觉的瑕庇大放大输出后会变得很明显夸张，而这点又无法通过小样去发现，因此喷绘影象在制作完毕一定要放大到100%仔细检查一遍。对于文字很多的画面，更要仔细校对。因为喷绘输出中没有现成的色标，因此在色偏的把握上要凭经验，这才是打小样的目的所在。剪裁画面输出完毕，机器将自动裁纸。对于画面大小与纸张相差较大需剪裁的，要量剪整齐。在我们裁膜时，也应用剪刀沿着标线走齐，因为会方便在覆膜中的上膜工作，且更能保证质量与成功率。覆膜“覆膜”工作是个“三人行”的专案，它对人员的合作性要求很高，一个成功的覆膜工作是“进纸”“拉膜”和“摇滚”三者高度协调的产物。具体操作如下：在保证画图宽度合适的情况下，膜的长度要适当加长一点（一般为500px）。首先是调节滚子的旋扭，到手感到完全没有阻力为止、微紧。将膜平展送入，保证在膜走动的过程中不产生侧偏，膜没有受挤压状。然后，将膜拉起，在膜即将到头时，将滚子稳住，用力拉一下膜，保证端部平齐。此时，拉膜者下垂护膜同时“进纸”者可将画面进入（画面的一端应平齐），保证画面平展、两侧与膜平行，当准备就序，可让“摇滚”者缓缓摇动，看到没有问题之后即可匀速前进到头。这一过程中，进纸者要仔细检查画面上是否有头发之类的东西，尽量清去。膜覆完后，即进入“剪裁”工作。常规广告要用到哪些材质？你好:广告材料有很多类别的,你可以参考一下1.广告板材压克力板PVC发泡板PS有机板KT板PP板万通板芙蓉板双色板2.广告灯箱超薄灯箱吸塑灯箱水晶灯箱3.广告贴纸BK纸刻字纸荧光纸窗花纸灯箱贴纸金银贴纸4广告标牌科室牌及台牌红木标牌5.广告配件广告胶水广告螺丝尼龙扎带广告挂轴灯箱铝材铝合金槽角不锈钢槽角电子镇流器扣眼及打扣机6.展示器材X展架L展架易拉宝海报架促销台挂画架资料架Pop展架拉网展架注水旗杆防风注水宝7.喷绘耗材网格布车身贴数码喷绘布单面透视贴户外喷绘墨水灯箱招牌布8.***耗材PP背胶冷裱膜PP合成纸***灯片高光相纸金银胶片水性画布油性画布***胶片户内***墨水***PVC材料9.反光耗材反光膜晶彩格蓄光膜车身反游标识更多产品知识请点选julong-ad/广告材料专业论坛:julong-ad/bbs/广告中推广物料包括哪些要看你的广告是做什么行业的.房地产的包括楼书,折页,海报,宣传单页,DM直邮,报纸广告,展板.围墙包装.这些是最基本的物料.如果在细节方面可能还有更多...如果做促销活动.物料又包括一些邀请函,简讯,楼体条幅,路旗入场券,海报..这珐都是属于广告物料广告的各种材料都有哪几种？户外广告架材料系列：钢材、镀锌板、白铁皮、铁丝（铝）网等；***材料系列：PP背胶胶片、PP合成纸、防水pp合成纸、高光相纸、冷裱膜、双面胶、背喷灯片、透明片、防水油画布、防水白画布、白画布、防水艺术布、防水珍珠画布、弱溶剂灯箱片、弱溶剂PP、弱溶剂高光相纸、pvc背胶、抗UV冷裱膜等；喷绘材料系列：喷绘布系列、单透贴、车身贴、遮阳布、透光彩等；雕刻材料系列：弗龙板、布金布银板、芙蓉板、有机玻璃、压克力板、吸塑板、PS有机板、PVC发泡板、双色板、雕刻胶带等；广告板材系列：各种KT板材、小金银条、大KT条和角、旋转灯箱、立式灯箱、椭圆灯箱等；展示器材系列：韩式X展架、铝圈X展架、普通X展架、桌面X展架、易拉宝、拉网展架、绗架立柱、户外画屏、人像架、促销台、挂画轴、帐篷、促销椅等；贴纸材料系列：即时贴、户外贴、波音软片、反光膜、转移纸、窗花纸等：广告材料有哪些？主要分六大类1喷绘：喷绘布做广告牌车贴做公交车体广告单孔透做出租车后面的宣传...2***：背胶pp冷裱膜相纸pvc硬片kt板冷板***板纸面板...3雕刻：亚克力板弗龙板pvc发泡板...4吸塑：吸塑亚克力led光源变压器...5展示：展架易拉宝拉网展架人像架...6条幅：热转印机印等...总共大约是这几类...上千种商品...广告材料有哪些广告材料都包括哪些广告灯箱的分类广告材料有：1、冷裱膜（图纸表面的薄膜）：普通冷裱膜、影楼级膜、3D猫眼膜立体膜、皮纹膜、布纹膜、十字纹膜、磨砂膜、闪点膜、星幻膜等，PVC材质，主要作用是保护画面。2、PP胶片：光泽度高，色彩鲜艳，影象解析度高，抗老化及抗拉力效能好，有哑面及光面二种;3、相纸：光泽度高，色彩鲜艳，影象解析度高，抗老化效能好，有哑面光面二种;4、背喷灯箱片：光泽度高，色彩鲜艳，影象解析度高，打光后画面的表现力更佳，有哑面及光面二种;5、不干胶：光泽度高，色彩鲜艳，影象解析度高，背面自带胶，方便贴上，有哑面及光面二种6、全透明胶片：透光度好，适合作投影胶片、复合图、透明挂幅等，有哑面及光面二种;7、背胶：包含不透明背胶、半透明背胶（单透）、全透明背胶；有哑面及光面两种。全透明背胶透光度好，背面自带胶，方便贴上，适合玻璃橱窗的隔断美化等。8、各种灯箱布：外光灯布、内光灯布、双面喷绘灯布、PET夹黑双喷片、1000D刀刮外光外哑、440G无网纹刀刮内光、600阻燃内哑、网格布、JC550黑底布、520内光外光等。广告宣传物料都有什么啊要看你的广告是做什么行业的.房地产的就包括楼书,折页,海报,宣传户页,DM直邮,报纸广告,展板.围墙包装.这些是最基本的物料.如果在细节方面可能还有更多...如果做促销活动.物料又包括一些邀请函,简讯,楼体条幅,路旗入场券,海报..这些都是属于广告物料如果是做品牌的年度客户.又不一样了.而且叫法也不同做广告牌有哪些材料摘要：广告材料是广告在制作过程中关注的焦点，对广告的投放起到了至关重要的作用，尤其是广告牌，那么呢?广告材料是广告在制作过程中关注的焦点，对广告的投放起到了至关重要的作用，尤其是广告牌，那么呢?在广告牌的制作过程中，广告材料是必不可少的元素，?外光灯布,内光灯布,户外灯箱片等都是国内最常用的广告材料。广告牌,车身广告,壁画,标志,棚架遮布,充气广告牌,橱窗展示图画,横幅及招贴,舞台背景,流动式图形展示,婚纱摄影、海报招贴、户内展板广告、工程与园林效果图、广告展示图、商业与民用室内装潢、商业档案封面、数码影集、图表、横额、挂幅、背胶商标、艺术***、仿古油画、橱窗广告等众多领域都是广告材料的应用范围。河北广告材料包括：PP胶片:光泽度高,色彩鲜艳,影象解析度高,抗老化及抗拉力效能好,有哑面及光面二种;冷裱膜:PVC材质,主要作用是保护画面.相纸:光泽度高,色彩鲜艳,影象解析度高,抗老化效能好,有哑面及光面二种;不干胶(背胶):光泽度高,色彩鲜艳,影象解析度高,背面自带胶,方便贴上,有哑面及光面二种;背喷灯箱片:光泽度高,色彩鲜艳,影象解析度高,打光后画面的表现力更佳,有哑面及光面二种;全透明胶片:透光度好,适合作投影胶片、复合图、透明挂幅等,有哑面及光面二种。？全透明背胶:透光度好,背面自带胶,方便贴上,适合玻璃橱窗的隔断美化等,有哑面及光面二种;油画布:采用油画布底材,支援高精度原版油画复制输出,影象无光线反射;丝绢布:光泽度高,色彩鲜艳,影象解析度高,画面有丝绢布的光泽,无需过膜;金泊:金质胶片的效果,质地感强,适合特殊的个性化需求的画面,无需过膜;银泊:银质胶片的效果,质地感强,适合特殊的个性化需求的画面,无需过膜等都是其所需材料。？是广告人士关注的一个焦点问题，在广告行业高速发展的今天，这一问题收到受到了人们的广泛关注。广告常用的物料有哪些？

广告宣传物料常见的主要有折页、条幅、KT板、海报、车贴、宣传单页、宣传册、易拉宝、X展架、DM宣传单、名片、户外大牌、公交车体、DM宣传单、吊旗、_撑绲破⒌葡洳肌⒌缣菘窗宓鹊取

1.户内材料特点：喷绘材料依据墨水原材料特性分户内和户外两大类材料；

1）大多数材料表面涂饰后配合不同成分的墨水来形成色泽差异的写真画效果；2）色彩鲜艳，输出精度高，画面细腻（墨水不含甘油分子所以画面精细）；3）抗晒型差（颜料成分不含抗UV成分，无法长时间阳光照晒），一般需要裱膜（涂料可溶于水所以要裱膜）；4）最常使用的材料：背胶PP，背喷灯片5）主要是在室内使用数日或数周。

2.户内材料相纸应用于挂旗和展示架

1）_吖庀嘀剑_撩妫┖脱枪庀嘀剑ㄎ砻妫┲帧S泻穸230克，200克等多种规格。2）凡是不需要粘贴的非灯箱和户内写真画面，都采用相纸输出，例如：挂轴，X/L展架，易拉宝的制作。3）用木浆生产的相纸多用于人像婚纱摄影产品。广告领域中，相纸正被PP取代。4）客户不指明采用木浆相纸时，用PP取代相纸使用。

3.户内材料PPPVC应用于挂旗和展示架

1）和木浆相纸统称为相纸客户不指明采用木浆相纸时，用PPPVC取代相纸使用。2）硬质PVC可用于拉网展架的制作。户内材料全透片应用环境和相纸相仿应用于挂旗和展示架1）与相纸比画面是透明的。2）裱亮膜在玻璃门窗上如同透明的彩绘玻璃，裱亚膜在玻璃门窗上如同毛玻璃上磨砂画效果。

4.户内材料背胶PPPVC应用于直接张贴，搭配板材使用以免破坏表面

1）直接自粘贴，室内墙面和大楼外墙的美化。2）搭配KD板材或雪弗板使用以免破坏表面，最常用的户内广告材料之一。

5.内材料灯片应用于灯箱制作

1）灯片后必需有背胶，以便直接粘贴在压克力板上，或没背胶用两片压克力夹住。2）背胶灯片的背胶长时间照射使得很难从压克力上移除，会破坏压克力美观。3）灯片受光线照射，因此不采取接片，要事先考虑好尺寸大小。

扩展资料：

物料与广告

一个广告可以上传多个物料，而同一个物料也可以被多个不同的广告使用。

使用范围

1.婚纱影楼、家居装饰、建筑装修、设计院、规划院、产品设计中心、桥梁建筑、汽超薄美观:她超薄超轻，外形优雅大方。其厚度一般小于3CM，仅是普通灯箱厚度的近1/10。因而她最大限度地提高了空间利用率，美化了环境，节省了运输成本，简化了安装程序，拓宽了应用范围。尤其是对空间使用要求苛刻的环境如：电梯内、公共通道、商场、超市、地铁、车站等，是超薄灯箱最理想的使用场所。

2.展览馆、博物馆、图书馆、体育馆、美术馆、陈列馆、歌剧院、大学、中学、职校、医院、银行、保险、证券的装饰宣传工程。

3.会议中心、展览中心、办证中心、市政工程、百货公司、连锁超市、购物广场、珠宝首饰专卖、化妆品连锁、饮料贸易、烟酒贸易、

连锁快餐、药品连锁、文具中心、精品中心、家具中心、家电批发、乐器专卖、等的广告促销工程。

4.市政平面照明系统、广场地灯工程、公园景点介绍工程、地方灯会工程、小区宣传栏工程、候车亭工程、银行自助取款工程、电话亭工程、电力应急工程、建筑展示工程、机场通道工程、地铁火车站出口工程等。

5._频辍⒈龉荨⒉吞⑸阶⒉韫荨⑽鞑吞⒖Х裙荨⒌案馕鞅荨⒕瓢伞⒖ɡ_K厅、舞厅、桑拿馆、美容院、健身室、保健院等的墙画美化工程。

6.家庭美化，用作夜灯、起居灯。

参考链接：广告物料—

海报都有哪几种类型？海报的类型，大大小小合计起来可能几十上百种，今天就不一一说明了。我就挑选几种比较常见的海报类型与大家分享吧！1、商业海报：指的是用于宣传商品或商业服务的商业广告海报，比如，张贴广告、传单等都属于这一类。2、**海报：指的是在影片上映前推出的一种招贴形式，来用于介绍或是推广**，更多的是宣传造势的作用，以吸引更多的观众，引起更大的注意。3、招聘海报：指的是用人公司、机构或个人为了给自己的事业壮大，为获取更多利益而产生的招兵买马行为。以上三种就是最常见且常用的海报类型了，希望对大家有所帮助哦！

房地产的楼书和宣传册有区别吗?

应该说楼书就是宣传册，或者说楼书是宣传册的一种，或者说宣传册包含楼书。

宣传册应该说是广告物料中普遍的称谓，适用于各个行业，包含各种类型，是一个泛称，而楼书则具体到了房地产行业中的房地产项目。楼书的内容主要是一个房地产项目的详细介绍，包括形象的（概念性的）塑造或介绍，也包括技术性的说明和介绍（如对建筑和户型的说明）。由于楼书是房地产项目营销推广的重要载体、重要物料、重要手段和重要方式，因此，会结合项目的CI设计，运用经过艺术或文学的加工，来展示项目。这种艺术或文学的加工主要体现在以下几个方面：1、楼书结构及风格确定；2、文案策划；3、CI运用；4、构图设计；5、印刷工艺。等等

单面手提海报架-海报架有哪些尺寸的？

海报框哪里有卖，哪里有卖海报框

商场、超市、酒店门口,海报架随处可见,海报架是一种展览展示器材,用来传达促销、广告、会议或者其他一些信息。分为单面海报架,双面海报架,单面海报夹,双面海报夹,带楣头的单面海报架,带楣头的双面海报架,全铝海报架,单面开启式海报架,铁框海报架,铝合金海报架,双面开启式海报架,单面固定海报架,双面固定海报架,泰式海报架,L形海报架。

海报架的用途

各式系列海报架,美观大方,独特的外观,流畅的线条,适合用于地产界,房屋出租,品牌宣传、会议装饰、酒店大门口、超市特卖等场所。造型新颖,宣扬个性,安装极其简单,摆放自如,展示无限灵活。

海报架的材质

海报架的边框一般用铝合金材质制成,因为铝合金的比较牢固、便携。背板多用PVC材料,也有用KT板或者其他材料做的。画面就很随意了,因为可以随意更换,画面可以是纸质的、布料的,可以视情况而定。联系人:吴萌

海报架有哪些尺寸的？

海报架

一般尺寸是以60*90、60*80、80*120和A1为标准尺寸,可能买的人比较多。海报架不仅是可以用这些标准尺寸,你要的尺寸比较特殊的话也是可以定制的,找相关的展示用具公司就有。海报架分用途还有不同的材质和结构,手提的、滑轮的、注水的、等很多款式,材质一般以铝合金和铁质为主、根据需求也会有木质的和不锈钢的,不过较少,百度、灵特尔、可以咨询到一些专业信息,根据你的需求定制。

广告宣传物料有哪些

问题一:广告宣传物料都有什么啊广告宣传物料常见的主要有海报、宣传单页、宣传册、易拉宝、X展架、DM宣浮单、名片、折页、条幅、KT板、车贴等等,阳光印网印刷平台都能做,可以去了解下。

问题二:广告常用的物料有哪些?房地产广告常用物料小释

你必须掌握的一些名词DD

楼书

折页

海报

宣传单张

DM直邮

报纸广告

展板

围墙包装

售楼处包装

楼书,即售楼书的简称。楼书内容架构如下:

一、项目名称+LOG(项目标志)

主题口号或定位语

二、项目的规模、规划(通常配项目总规划图)

包括楼盘总占地面积、总建筑面积、总栋数、各种建筑形态(如多层、小高层、高层、Townhouse、独立别墅等)、总户数、总车位数、主要户型及其面积、绿化率、容积率等;

三、建筑风格及其形式(通常配建筑外立面效果图)

介绍建筑风格类型及建筑特色

三、小区园林及环艺景观介绍(通常配园林效果图或景观图)

四、户型介绍(通常配户型图)

五、配套介绍(通常配会所内容图)

包括2个方面:会所配套和其它生活配套

1、会所是小区内部配套。一般会所设施有:泳池、健身房、网球场、桌球室、乒乓球室、棋牌室、图书室等,为小区业主提供娱乐、休闲、健身设施。

2、其它生活配套诸如:洗衣店、超市、菜市场、银行、邮局、幼儿园、小学等。为小区业主提供基本生活所需。

六、地段位置、交通介绍(通常配地理位置图)

也有的楼书将地段位置这部分(较重要)放在楼书开头第二部分。

七、物业管理介绍(通常配物业管理情景)

八、智能设施介绍(通常配相关)

如:防盗智能系统、巡逻智能系统、管理智能系统(泊车、IC智能卡等)、宽带网络系统

九、交楼装修标准

十、封底(发展商、建筑设计单位、承建单位、环艺设计单位、代理公司、广告设计公司等、售楼地址、售楼电话等)

折页是楼书的浓缩。楼书内容详细周全,而折页则简明扼要。楼书较多浓墨渲染、感性诉求,折页则删繁就简三春花。楼书多则五六十页(PAGE,简称P),折页则最多十多个P。

海报在印象上更贴近厂家中贴的画。许多**院门前仍以海报作为影片宣传方式。

在一两年前,海报都是单面的,另一面用来张贴。可现在,房地产界的海报已渐转变成双面都有内容的。(这样,便失去了张贴功能。)

那么现在,通常海报分为正反两面。

正面:以楼盘形象为主。我喜欢以创意画面为主,配以“项目名称+主题口号”;但是现在

很多广告公司做海报时,正面都是以一幅楼盘的大效果图为主画面,显然,这样缺

少感染力。

反面:详细介绍楼盘,包括规模、规划、建筑、户型、配套、会所、物业管理、装修设施等。

海报的文案也要求简明扼要,当然也要适当地赋予文采。

案例:雅臻广告公司的宣传海报。这张海报做得不错,正面非常引人注意,反面内容很详细,达到了宣传本公司的效果。好好体会。

宣传单张就是版面缩小了的海报。

DM直邮类似于“世纪村”的折页形式,但是,DM直邮会设计一个信封,直接从邮局投递出去(当然,是有针对性的选择投递客户,这部分客户资料、地址从何而来?这几乎是个机密,我也不太清楚。反正营销代理公司自有他们的手段“盗”得客户信息。)

DM直邮也同折页一样,将项目的各种情况详细收录,以期阅读者对项目有所了解。

报纸广告又简称报广或报版。是发展商卖房子所采取的主要媒介宣传方式。做报广难度较大,可以说是功夫的真实展现。有些报广粗制滥造,信息杂乱纷纭,令人目光不知落在何处为好;而有些报广颇具创意水平与策略水准,画面处理干净利落,文案直抓人心,令人一......>>

问题三:广告中推广物料包括哪些要看你的广告是做什么行业的.房地产的包括楼书,折页,海报,宣传单页,DM直邮,报纸广告,展板.围墙包装.这些是最基本的物料.如果在细节方面可能还有更多...

如果做促销活动.物料又包括一些邀请函,短信,楼体条幅,路旗入场券,海报..这珐都是属于广告物料

问题四:怎么给宣传物料分类一、太阳伞、帐篷、衣服、手提袋

二、堆头箱、展柜

三、宣传册、跳跳卡、产品样挂等

问题五:房地产物料都包含什么?就是找广告公司做的,都哪些东西?你说的物料很笼统,给你说说广告公司做的吧,有宣传用的DM单,有围挡的话围挡的宣传内容,还有路边的道旗,横旗等,纯手打,望采纳!

问题六:广告物料是什么即,你要做一个广告背景墙,你先设计好图纸,然后在去市场上找相应的材料,这种材料就是广告物料;再如,你要做一个宣传海报,要把它摆在门口,你就需要一个易拉宝或者支架进行支撑,那么这种易拉宝或者支架就是一种广告物料。通俗点就是看得见摸得着的广告材料。

问题七:发票内容开“广告费”与“广告物料制作”的区别广告业营改增后属于现代服务业,属于增值税征税范围,广告业是指通过广告创意、策划、设计、制作、展示、发布、检测、管理、调查、发布、科技研发、技术推广、效果评估、媒体运营、品牌代理等方式获取利润的产业门类。

因此,只要符合上述列举的范围都属于广告·业,应当按照广告业依照6%税率(小规模纳税人征收率3%)计算缴纳增值税。

正因为营改增后,广告业属于现代服务业,属于增值税征税范围,应当开具增值税普通发票和增值税专用发票。

问题八:广告传媒公司常用的物料的详细说明与应用,哪位大神有资源,提供下通常传媒公司所接到的大型活动主要包括前期方案提报+预算明细+活动执行+活动效果评估。你问的物料在前期的提报中要有体现。提报通常,分为前宣+执行,如果有明星的话,一定要做一个与明星相关活动相关的海报或几个整版报纸(各地报媒价格不同,版面不同价格也不同),其他媒体(平面类)如电视广告、网络广告、微信微博、户外广告等都先做一个活动的主形象,定稿后延展。执行物料一般包括活动主形象展板、或者LED主形象画面、室外需不需要围挡、舞台背景画面、路旗、接机牌、臂贴or胸贴、接机中吧车贴,条幅,活动T恤、帽子、话筒包装、互动类活动需要的物料等等。演员道具舞台灯光这些好整DD租。希望可以帮到你。

电子楼书怎么制作

制作电子楼书需要一些基本的数字化技能和工具，以下是一个简单的步骤：

1. 确定内容和结构：

- 确定电子楼书的主题和内容。

- 划分章节和子章节，明确每个部分的内容。

2. 收集素材：

- 收集文字、、视频等素材，确保它们具备版权或使用许可。

- 可以考虑包括项目介绍、平面图、3D模型、照片等。

3. 选择制作平台：

- 选择合适的平台如蛙色等，或者使用专门用于楼书制作的软件。

4. 设计页面：

- 设计页面的布局，选择合适的字体、颜色和排版，保持整体风格统一。

- 将内容按照结构排版，包括文字、、图表等。

5. 插入多媒体：

- 将、视频等多媒体素材插入到相应的位置，确保它们能够直观地展示项目信息。

6. 添加交互元素：

- 根据需要，可以添加交互元素，例如超链接、按钮等，以便读者能够方便地浏览内容。

7. 优化文件大小：

- 如果电子楼书包含大量媒体文件，需要确保文件大小合适，以便读者能够顺利加载和浏览。

8. 导出为电子格式：

- 选择合适的文件格式，常见的包括PDF、EPUB等，确保它能在各种设备上流畅打开。

9. 测试和校对：

- 在不同设备和平台上测试电子楼书，确保所有元素都能正常显示和交互。

- 仔细校对文本、链接等，确保没有错误。

10. 发布和分享：

- 将制作好的电子楼书上传到相应的平台，或者通过邮件、社交媒体等渠道分享给目标受众。

请注意，制作电子楼书可能需要一定的时间和技术投入，具体步骤和工具选择也会根据个人的需求和熟悉程度有所差异。如果需要更高级的功能或专业的设计，可能需要考虑请专业设计师或团队协助。

蛙色3DVR，专注电子楼书制作。

今天关于“楼书一般包括8大内容”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“楼书一般包括8大内容”，并从我的答案中找到一些灵感。