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提前终止房屋租赁合同违约金如何处理

导读：承租方提前解约属违约行为，出租方有权要求其支付违约金。合同中有详细约定时，违约方可被要求赔偿。若约定违约金与实际损失不符，受害方可诉诸法律调整金额，过高可降，过低可提。

一、提前终止房屋租赁合同违约金如何处理

关于承租方提前申请解除租赁合约之事宜，视作违反本约的行为。

作为出租权人，您有权督促其支付相应的违约金。

倘若双方在签署合同时就此部分进行了详尽的约定，那么在发生任何一方违反合约条款时，受害方有权向违约者提出赔偿要求。

然而，倘若事先约定的违约金远低于实际所遭受的损失，那么受害方有权通过法律程序，请求法庭提高违约金的数额；

反之，若约定的违约金过高，超过了实际损失，违约方也可依法提起诉讼，请求法庭降低违约金的金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、提前终止租房合同押金是否退

关于提前终止住房租赁协议，关于押金额是否其实可以退还的问题，一般情况下是这样规定的。

选择收取押金的原因在于，出租人将其拥有的房产及配属设备提供给承租者使用，为了防止承租人在居住期间对租赁财产可能产生的破损或损坏进行合理补偿，故而制定了押金制度。

因此，无论租赁关系以何种方式终止（包括正常结束或是由其中一方提出提前解除），只要租赁财产未遭受任何损伤，押金都应予以全额返还。

除非在租赁协议中有特殊条款约定，即若一方违背协议导致合同违约，则需依据押金额度来决定违约金的具体数额。

然而，当租户合同未满足结束期限而提早离开时，这便属于提前终止合同，需要对此承担相应的违约责任。

违约责任应依照双方在合同中的详细记载内容处理;

如无特别说明，也可根据房东所蒙受的实际损失承担相应赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“提前终止房屋租赁合同违约金如何处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

房屋租赁可以提前终止吗

一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生 民法典 规定的法定情形，具体如下：1、当事人双方协商一致，解除合同。2、租房一方没有正当理由不交房租3、租房一方未经房东许可将房子转租给他人。

房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人其实可以提前解除房屋租赁合同关系。

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，其实我们应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也其实可以提前解除房屋租赁合同：

1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

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