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上海动迁房承租人有权分配钱的归属吗

导读：上海动迁房的承租人在租赁合同有效期内，有权参与拆迁安置费用的分配。如双方无法达成一致，承租方可要求出租方提供安置方案并赔偿搬迁及运营损失。若协商解除租赁关系，承租方可要求经济补偿。征收补偿包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失补偿，政府还需提供补助与奖励以鼓励配合征收。

一、上海动迁房承租人有权分配钱的归属吗

在租赁合同尚未终止的情况下，承租方有权主张参与分配拆迁安置费用。

倘若双方无法就此达成共识，承租方可请求出租方为其提供适当的安置方案，同时承担相关的搬迁及运营损失的赔偿责任。

若是双方协商决定解除租赁关系，那么承租方有权提出因提前解约所导致的经济损失补偿要求。

在房屋征收过程中，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府向被征收人提供以下补偿：

首先是被征收房屋本身价值的补偿；

其次是由于征收房屋而引发的搬迁以及临时安置所需的补偿；

最后是由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助与奖励措施，以激励被征收人积极配合征收工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、上海动迁30平房子赔多少钱

根据相关规定，采用砖混凝结构的一级房屋每平米的参考价格为人民币400元;

而运用砖木结构的一级房屋的参考价格则是每平米260元;

选取砖土与木材混合的一级房屋每平米的参考价格是200元;

如果是简单结构的一级房屋，每平米的参考价格就只有区区的50元而已nerd二级则只需要花费30元人民币/平米。

另外，所有类型的房屋均需按照如下的标准进行折旧率的扣除。

在五年内（包括第五年）建成的房屋其折旧率为零。

而超过五年但不超过十年（包括十年）构建的房屋其折旧率则为百分之五。

当建造时期超过十年时，其折旧率则被定为百分之十。

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

(1)征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

(2)征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

(3)被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位其实我们应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，其实可以增加安置补助费。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，其实可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“上海动迁房承租人有权分配钱的归属吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

上海公房动迁承租人和同住人如何分配

上海公房动迁承租人和同住人分配的方式为承租人与同住人共有，也就是说，如果是承租人承租的公有住房被拆迁的，那么承租人在拆迁之后所得的货币补偿款、产权调换房屋都是归公有房屋承租人及其共同居住人共有的，具体的上海公房动迁承租人和同住人如何分配的回答其实可以参考下文。

一、上海公房动迁承租人和同住人如何分配？

公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收公房处具有上海常住户口，并实际居住生活一年以上成年后再居住满一年，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人或者没有公房拆迁案安置过。

公有房屋，简称“公房”，由国家、国有企业、事业单位投资兴建，通过分配或增配方式，以远低于市场的价格出租给单位员工，产权归国家或单位所有，员工只享有承租权。

二、拆迁评估一般要多久时间?

拆迁评估一般要一个月左右的时间。房屋拆迁许可证的期限各地规定都不同，具体以当地发布的城市房屋拆迁管理条例为准。

拆迁人必须按照确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁，并按照有关规定缴纳拆迁管理费。拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人其实我们应当在拆迁期限届满前十五日内，向房屋拆迁管理部门提出书面延期拆迁申请;房屋拆迁管理部门其实我们应当自收到申请之日起十日内给予书面答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，自行失效。

房屋拆迁许可证规定的房屋拆迁延长期限最长为一年，拆迁人在规定期限内未能完成的，拆迁期限其实可以适当延长。

关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定其实可以短于1年，但不应长于1年。不管拆迁期限是多长，只要估价报告过了报告上所载明的有效期短于1年有效，估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。

三、拆迁评估房屋的要求是什么?

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间其实我们应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人其实我们应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。

在我们的现实生活当中，目前对房屋进行拆迁，那么是需要考虑到评估的价格的主要这样才能够确定最终的补偿的价格。除了房屋的价值本身的补偿，还包括安全人员费用的补偿。如果拆迁厂房的话，那么因为拆迁行为所造成的停产停业的损失也是需要补偿的。

对于上海公房动迁承租人和同住人如何分配这个问题，需要结合实际的规定处理，如果是涉及到公有住房拆迁的补偿的，那么最好是查询一下当地的政策。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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