导读：当商品住宅小区房屋质保期后发生漏水，且物业公司不作为时，业主应承担责任，物业公司可提供有偿维修服务。受损方可邀请房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子漏水过了质保期怎么办

导读：当商品住宅小区房屋质保期后发生漏水，且物业公司不作为时，业主应承担责任，物业公司可提供有偿维修服务。受损方可邀请房屋质量检验机构出具鉴定报告，明确漏水原因及预防措施。之后，依据报告要求侵权方修补漏水点并赔偿损失。若对方不配合，受损方可诉诸法律。

一、房子漏水过了质保期怎么办

在商品住宅小区内，房屋质保期已过却发生漏水现象且物业公司并不对此负责任时，应由相关业主承担起职责，而物业公司则可为其提供收费性质的修复服务。若遭受损失者可邀请当地的房屋质量检验机构针对房屋漏水的成因以及相应的预防措施进行详尽的鉴定报告编制。待鉴定工作完成之后，依据该报告中的内容向引起侵权行为的一方发出立即修补漏水点的要求，同时有权就修补过程中产生的损害申请赔偿。倘若对方拒不合作，遭受损失者有权将争议提交至当地法庭以寻求法律援助。

《民法典》第二百九十六条

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，其实我们应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

二、房子漏水怎么赔偿损失

关于住宅大楼漏水问题所引发的损害赔偿纠纷，首要解决步骤便是确定侵权行为人到底是开发商、住户抑或是物业管理单位。

若住户为侵权行为人，受损一方可与之展开协商，以期就赔偿金额达成共识；但若双方未能通过协商解决争端，亦或在协商过程中破裂，受损当事人可依据其实际蒙受的财产损失向对方寻求赔偿。

其中，还需包含所需支付的重建房屋材料款项、聘请专家维修的劳务费用等。

若是因开发公司或物业管理单位的过错导致漏水事故，受害方其实可以参考双方签订的合同条款，向加害方追索其其实我们应当承担的违约责任。

若合同中对此类违约行为并无确切规定，或虽有规定但表述模糊，受害方则有权依据其实际经济损失，要求加害方履行相应的赔偿义务。

《民法典》第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，其实我们应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子漏水过了质保期怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

房顶漏水属于工程质保的范围吗

房顶漏水属于工程质保的范围。按照我国《建筑法》第62条规定，建筑工程的保修范围其实我们应当包括：1、地基基础工程、主体结构工程。2、屋面防水工程。3、其他土建工程。4、电气管线、上下水管线的安装工程。

房子对于中国人来说是十分重要的，故乡是我们情感寄托的所在。“安土重迁”就反映了这一传统观念。我们通过毕生辛勤劳动而获取的报酬来购买属于自己的房子，但是若因房子的质量发生问题是一件麻烦事。在我们现实生活中遇到房顶漏水，那么属于工程质保的范围吗？小编为大家介绍。

一、关于建筑工程质保期的规定

建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期一般是一年， 质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出 了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定， 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程 的合理使用年限;

二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为5年;

三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 四电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

五装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”

首先要明确的是，工程的保修期与质保金没有必然的联系。保修期其实可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的 《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：

一基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限;

二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

四电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由 发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目 工程出现的缺陷即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定进行维修的资金。由此可见，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束，

二、房顶漏水属于工程质保的范围吗

房顶漏水属于工程质保的范围。

按照我国《建筑法》第62条规定，建筑工程的保修范围其实我们应当包括：

1地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危，一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，很难通过修复办法解决。对使用中发现的地基基础工程或主体结构工程的质量问题，如果能够通过加固等确保建筑物安全的技术措施予以修复的，施工企业其实我们应当负责修复;不能修复造成建筑物无法继续使用的，有关责任者其实我们应当依法承担赔偿责任。

2屋面防水工程。对屋顶、墙壁出现漏水现象的，施工企业其实我们应当负责保修;根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，本项还包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面。

3其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面与楼面工程、门窗工程等。

4电气管线、上下水管线的安装工程。建筑物在正常使用过程中如出现电器、电线漏电，照明灯具坠落，上下水管道漏水、堵塞等属于电气管线、上下水管线的安装工程的质量问题的，施工企业其实我们应当承担保修责任。

5供热、供冷系统工程。包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程等，施工企业也应对其质量承担保修责任。6其他其实我们应当保修的项目范围。凡属国务院规定和合同约定应由施工企业承担保修责任的项目，施工企业都其实我们应当负责保修。

综上所述，小编针对建筑工程质保期以及工程质保的范围作出了详细的规定。从小编的介绍中，我们其实可以得知工程质保的范围主要包括地基基础工程，屋面防水工程土建工程，电气管线以及供热、供冷系统工程等等。房顶漏水属于工程质保的范围吗？答案是显而易见的，房顶漏水属于屋面防水工程的问题，是属于工程质保范围的。

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答：如果维修后5年之内没有渗漏才叫保修期已过。物管不理是因为要处理也是要找开发商。如果不想太麻烦就直接找个专业的防水处理公司花钱进行维修。2、修补渗漏要根据现场查看的情况来定，最好找个有专业防水资质的公司员工来看看。3、楼顶隔热层有多种材料，有些隔热层是一种板材，本身就有防水功能。法律依......