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全款买的房子还没交房可以退吗

导读：退房在特定条件下是可行的，如延迟交房超过三个月、未获得产权证明、开发商文件不全、实际面积与预设面积差异超过3%、住宅质量严重不达标以及开发商擅自更改设计规划等。在这些情况下，购买方有权要求退房并可能获得赔偿。

一、全款买的房子还没交房其实可以退吗

确实可行的是进行退房处理，但前提必须满足特定的综合条件。比较普遍且常见的情况大致如下所述：

1、延迟交房：

如若超过三个月期限仍旧无法实现入住交付，便可据此请求进行退房；

2、缺乏产权证明：因开发者方面的原因，导致了购买方无法在合约规定时间内获得房屋所有权证书；

3、开发商相关文件不全：倘若开发商未能提供完整的资质证明以便按照规章流程进行操作，那么与购买方签订的协议将被判定为无效；

4、实际面积与设定面积相差较大：当房屋交房之际，其实际测量面积与事先预设的暂测面积之间的差异超过了3%的原则，购买方可对此提出退房申请，同时要求赔偿升息部分；

5、住宅质量出现严重问题：房屋质量无法达到合同约定的水平，或者经过维修后依旧未达标准的，购买方有权要求终止屋舍买卖协议，并对可能产生的损失进行合理赔偿；

6、开发商擅自更改设计规划：开发商在未经购买方同意的情况下擅自改变了房屋的户型结构、朝向以及面积等涉及到设计的核心点，购买方其实可以根据合同条款对此提出退房申诉。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、全款买的房子办房产证需要什么手续

关于个人办理房地产所有权证书的详细流程如下所示：

首先需要完成初始登记阶段这一步骤，开发商必须在房屋正式交接后的六十日内，将办理房地产所有权证书所需的所有资料提交至当地的不动产登记中心,汇同完成初始登记手续；接下来，需由业主亲自前往不动产登记中心填写相关申请表格，同时要求开发商在此文件上签署并加盖公司公章以作为确认凭据；

然后，业主应来到开发商指定的面积测量公司领取测绘表，该表格是登记部门核定房产证上所载面积的关键证明，也是申请房地产所有权证书的必备材料之一；紧接着的环节是需要准备相关证件，包括业主身份证明文件及家庭户籍学历证明材料以及婚姻状况证明，此外还需要提供购买合同、税务发票、房屋最初登记证明、建筑平面设计图纸、房产税收减免审批表格以及所有课税凭证；在下一步中，需要按照规定缴纳公共维修基金和相关税收，其中公维金的比例通常在每平方英尺造价的5％至8％之间，契税的税率范围在3％至5％之间，增值税的税率则为5.5％（满两年可免征），个人所得税的征收标准为1％（满五年可免征），印花税的征收比例为0.05％（90平方英尺以下的住宅其实可以豁免），评估费用为5‰，以及其他如工本费、登记费和交易费等相关杂项费用；以上所有材料准备齐全之后，就其实可以按照通知上列出的日期前往不动产登记中心办去登记事宜，所得房产证也就会依照通知上所述时间邮寄返家。

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人其实我们应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人其实可以撤回登记申请。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“全款买的房子还没交房其实可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

买房子交的定金到底退不退

买房子交的定金一般是不退的，交了定金后没有任何正当理由的不能要求卖家退定金，但卖家违约的其实可以要求卖家双倍退定金。买房子交定金时需要签订书面的定金合同，定金合同属于从合同，若房屋买卖合同无效，卖家也其实我们应当依法退还定金。

一、买房子交的定金到底退不退?

正常情况下定金不退，有正当理由的其实可以要求对方双倍退定金。

《民法典》

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、定金具有哪些法律特征?

1、定金具有从属性。存款随合同的存在而存在，随合同的消除而消除;

2、定金的设立是实用的。定金由合同当事人约定，但只有当事人约定定金，没有定金的实际交付，定金担保无法成立。只有合同当事人实际向对方交付定金，才能成立定金;

3、预付定金。合同成立后，不履行前交付，才能起到担保作用。因此，定金是预付的;

4、定金有双重担保。同时担保双方的债权。也就是说，交付定金的一方不履行债务，丧失定金;收受定金的一方不履行债务的，其实我们应当双倍返还定金。

三、房屋买卖定金退还纠纷立案后审判人员需要回避的情形有哪些?

一是本案当事人或者当事人近亲属的;

二本人或者其近亲属与本案有利害关系的;

三担任过本案的证人、鉴定人、辩护人、诉讼代理人、翻译人员的;

四是本案诉讼代理人近亲属的;

五本人或者其近亲属持有本案非上市公司当事人的股份或者股权的;

六与本案当事人或者诉讼代理人有其他利害关系，可能影响公正审理的。

在达成购房意向以后，卖家一般都会要求买家先交一部分定金，定金最多不能超过合同标的的20%。在特定条件下买房子交的定金其实可以退，如果买家交完定金后反悔，要求卖家退定金的行为是不合理的，也得不到法院的支持。买家必须在考虑清楚的情况下再交定金。

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