导读：购房合约可撤销，条件包括双方协商一致、合同解除条款或法定条件。开发商违约如重复销售、擅自抵押、质量问题、面积误差、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同已经签订了怎么办

导读：购房合约可撤销，条件包括双方协商一致、合同解除条款或法定条件。开发商违约如重复销售、擅自抵押、质量问题、面积误差、逾期交房、无法完成产权登记、擅自变更设计等，购房者可申请退房。开发商承担经济损失，如税费、贷款利息等。

一、房屋买卖合同已经签订了怎么办

即便签署了购房合约之后，依然有可能撤销该交易并且退房。

首先，如果合同双方能够达成一致意见，那么他们其实可以通过协商来决定终止这份合同并退回房产。

其次，如果在合同中已经事先预留了解除条款，或是满足了法律明文规定的条件，可致函给另一方以向其表明准备退房的意愿，这份通知一旦被对方收到，便其实可以正式解除房屋买卖合同。

在此强调，签订购房合约对于购买行为具有十分重要的法律约束力。

然而，如果以下情况之一出现，则其实可以考虑退房：

第一，房地产开发商在同一套房产上签署了两个不同的销售合同；

第二，如果开发商未经购房者允许而擅自将已预售的房产设置抵押；

第三，无论房屋是否已经交付，如果其主体结构质量不符合标准；

第四，如果房屋存在较大的质量问题且严重干扰到日常生活及物业管理，经过反复修缮后仍无法得到修复；

第五，依照购房合同约定，如果商铺的误差面积超出预设或相比于所得房屋实际面积大出超过3%以上，购房者其实可以选择不再点滴其规定或依法规定的面积购买该房产；

第六，如果开发商未能按照预定日期交付房产，且在接到购房者的催促后，在合理期限三个月后仍然没有采取任何行动；

第七，如果是由于开发商自身原因未能按照合同约定或法律规定期限完成房屋所有权的注册工作；以及第八，如果开发商在未经购房者许可的前提下更改了所售房产的设计方案、外形、户型、空间尺码、通向等要素。如以上原因，购房者可根据自身实际情况向有关部门提出退房申请。

当然，在某些特殊情况下，若因开发商本身备受争议而引起的退房事宜，则应由开发商自行承担退房所带来的经济损失，例如，付出的购房资金所产生的税费、支付方式为银行贷款的利息费用、平常储蓄金的利息费用等等。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖合同已经签订了怎么办”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

已经出租的房屋可以买卖吗

如果您是房屋的产权人，就在房产出租期间，仍然其实可以将房产出售和抵押。房产出租人要出售该房产，必须在三个月前通知承租人，让承租人有一定的考虑时间和联系搬迁的时间。

对于空闲的房屋，一般人们都会选择将其出租出去，收取一定的房屋租金。但在急需用钱的时候，又会将出租的房屋售卖给他人。那么从法律角度分析的话，已经出租的房屋其实可以买卖吗？律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、已经出租的房屋其实可以买卖吗

对于已经出租的房屋能买卖吗，答案是肯定的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

二、买卖出租中得房屋需注意什么

签订正在出租中的二手房买卖合同，其实我们应当注意以下问题：

（一）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件。否则，则可能发生：

1、一旦出卖人违约不想出卖房屋时，既可另行签订虚假租赁合同，将租期约定很长，将租金约定很低。这样依据“买卖不破租赁”，不论出卖人或者买受人均无权主张承租人腾退房屋。此足以打击买受人要求继续购买房屋的意志，而出卖人则不用承担任何违约责任。

2、出卖人其实可以降低租金，改变买受人的预期收益。

（二）要明确约定房屋租金何时转由买受人收取。通常房屋租金最迟在买受人支付百分之八十购房款或者房屋产权过户时，转由买受人收取。

（三）不要仅在房屋买卖合同中简单的约定，租赁合同终止后，出卖人交付房屋。还要约定出卖人交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍。

（四）要明确约定租赁合同到期后，如果承租人未腾退房屋，出卖人负有请求承租人腾退房屋的义务。因为就租赁合同而言，出卖人是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，出卖人有按期交付房屋的义务。

（五）要明确约定买受人保留一部分购房款，待房屋交接后支付。因为出卖人办理完产权过户后，可能难以找到，但是对于正在出租的房屋，出卖人的多项义务尚未履行。

房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，两者并不冲突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。也就是说。

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