导读：租户未付房租且未搬离时，出租方应先书面催告。若催告无效，出租方可解除合同并向法院起诉，要求租户承担违约责任。租金支...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房客不交房租东西也不肯搬走怎么办

导读：租户未付房租且未搬离时，出租方应先书面催告。若催告无效，出租方可解除合同并向法院起诉，要求租户承担违约责任。租金支付应依合同约定，若约定不明，短期租赁应租期结束时支付，长期租赁则每年支付一次，剩余租期不足一年时租期结束时支付。

一、房客不交房租东西也不肯搬走怎么办

若租户久未缴付租金且未予主动迁出，出租方有权采取以下措施以维护自身权益：

1.如承租者继续拒不缴纳租金亦未有走离之意，出租人在经过多次书面催促后仍无法促使其搬离或支付房屋租金的情况下，出租人可依法解除双方签署的房屋租赁合同。

2.在经过上述催告无效之后，出租方可向当地人民法院提出诉讼请求，在法庭上指控相对一方存在违反合同约定的行为，并要求其承担相应的违约赔偿责任。在租赁关系中，承租者负有按时支付租金的法律义务，且具体的付费安排其实我们应当明确约定。

倘若对此项事宜未作详细说明或约定不明晰，依照我国《中华人民共和国民法典》第五百一十条有关规定进行解释仍难以达成共识的，租赁期限若不足一年，则应按照租赁结束之日起同时支付租金；若租赁期已达一年以上，应该在每年租赁期满之时进行支付，对于剩余租期少于一年的，则应在租赁期结束之时同时支付所有租金。

《民法典》第七百二十一条

承租人其实我们应当按照约定的期限支付租金。

对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，其实我们应当在租赁期限届满时支付；

租赁期限一年以上的，其实我们应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，其实我们应当在租赁期限届满时支付。

二、房客不交房租费房东把门锁换掉的行为合法吗

拖欠租金承租方被房东强制更换门锁的行为是非法的。

租金支付乃是租赁合同中所规定的承租方应尽之责，房东有权督促其尽快履行，亦可依法向法院提起诉讼。

然而，在租赁合同有效期内，若合同尚未解除，房东无权擅自更换门锁以阻止承租方继续使用该房屋。

《民法典》第七百零四条

【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房客不交房租东西也不肯搬走怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

房客违约又不肯搬走

当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东其实可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋。

在外面租房时，违约则是最常见的情形，无论是房东违约还是房客违约都会造成双方的不愉快。曾经有房东问过小编，如果房客违约了，却又不肯搬走，我该怎么办了?针对这种情况，律图小编下文做了解答，希望对大家有所帮助。

一、房客违约又不肯搬走，怎么办

当房东把房子出租给房客时，双方必须按照合同履行彼此的义务，如果中途房客违约，房东要求其搬走，房客却不愿意的情况下，作为房东其实可以到法院起诉，让法院强制要求房客搬离房屋。

二、房东出租房屋时，应注意哪些问题

1、房屋内部适当修缮

房东应保证节后出租如果房主平时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，其实我们应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但其实可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。

2、简单添置家电、家具，提升房屋价值

通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。

3、紧跟时代步伐，适应租房需求

随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如其实可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。

4、通过多方的途径查明房客的身份

房东可通过身份证号或者暂住证号，查明房客的身份，以免后期产生纠纷，因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益无法得到保障。

5、清点好房屋的物品状况

租房前，房东必须对家中的物品进行检查， 尤其是贵重家电，包括冰箱、洗衣机、空调、电视机等等，最好与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房物品上注明物品损害后，双方维修的分配情况。

6、分配好租金及其他费用

房东最好在有中介公司经纪人或第三人在场的情况下，签订相关的房屋租赁合同，这样对自身及他人都有益处。而且，房东还要在水费、电费、燃气费等其他费用上做好明确的分配。当然，房东日后也不应该任意提高房租，以免造成房客的不满。

因此，如果房客违约了，却不愿意搬走，作为房东，切不可冲动，我们其实可以去法院起诉他，拿起法律的武器来维护自己的合法权益。要是你想要了解更多的知识，我们的建议你登陆律图网站浏览相关的栏目，也其实可以咨询我们的在线律师。

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清走租户的十种方法,租户到期不交房租也不搬走怎么办

答：对支付期限没有约定或者约定不明确,双方其实可以协议补充。 承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人其实可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不房租不交,又赖着不搬,110管吗。 支付的,出租人其实可以解除合同。 承租人在租赁期间应按照约定的方法使用房屋,并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的 方法......

房客不交房租又不搬怎么起诉

答：首先，向承租人发送催缴通知。房东有权向租户送达催告通知书，明确告知其需按时归还所租住房屋。若租户对此依然无动于衷，那么房东将有权利透过法律途径以求达成目的，即通过法律手段申请讨回租居权及已支付之租金。其次，启动司法程序。若前述催告通知无法奏效，房东亦能决定向地方法院提出申诉请求，要求租......