二手房房产证后面的图纸错了能变更吗（二手房房产证没下来可以买卖吗）

导读：您需前往原房地产交易管理中心更正窗口，办理房屋所有权证书更正程序。房屋管理局将查询档案，确认申报时是否提交附属图纸...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房房产证后面的图纸错了能变更吗

导读：您需前往原房地产交易管理中心更正窗口，办理房屋所有权证书更正程序。房屋管理局将查询档案，确认申报时是否提交附属图纸。七个工作日内，房屋管理局将回复。若存在失误，业主需携带新版实地测量图纸到测绘机构进行勘察并重新出具。然后，业主需再次向房屋管理局申请变更手续。若证书本身有误，可在审核后十五个工作日内完成更正。

一、二手房房产证后面的图纸错了能变更吗

您须至原为您办理房屋所有权证书的房地产交易管理中心之更正窗口履行相关更正程序。

房屋管理局将依照内部流程进行档案资料查询，确认当初申报建造工程时是否已提交了相关附属图纸。

预计在七个工作日期限内，房屋管理局会给出正式回复。

若经核查确定当时的申报文件中附属图纸确实存在失误，那么业主需要携同新版实地测量图纸前往测绘机构，并等候测绘机构对现场状况进行详细勘察之后，重新出具实地测量图纸。

随后，业主应根据新版实地测量图纸再次向房屋管理局申请办理变更手续。

如果经过核实，发现房屋所有权证书本身存在错误，则可在房屋管理局完成相关审核程序后的十五个工作日内完成更正事宜。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，其实我们应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

二、二手房房产证没下来其实可以买卖吗?

根据我国的《中华人民共和国房地产管理法》中明确指出，未经依法登记领取权属证书的房地产，严禁转让。

房地产证作为具有法律效力的所有权证明文件，倘若缺失该等证件则表明并不具备对该财产的所有权。

因此，对于缺乏房产证的房屋进行销售，无疑是属于无权处分行为。

值得注意的是，买卖双方均明知卖方尚未取得房产证，然而仍签署了一份关于买卖无房产证房屋的合同。

在这种情况下，这份合同应被认定为无效合同。

购买二手住房的过程中，不可避免地需要完成产权过户程序。

而完成过户手续的前提条件便是前往房产管理局办理相关手续。

然而，当您准备前往房产管理局申请办理二手住房过户事宜时，必须携带齐全以下两类证件：

《房屋所有权证》以及《国有土地证》。

只有在您成功获得以上两证之后，方能证明您已经百分百拥有了所购买的二手住房的所有权。

在此期间，若仅持有《房屋所有权证》或《国有土地证》中的任意一种证件，房产管理局将无法为您办理过户手续。

因为这类房屋原本的业主仍然享有对房屋的所有权，且此等所有权不可轻易分割及转移至他人名下，故此类房屋也不能随意进行公开交易。

《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“二手房房产证后面的图纸错了能变更吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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