导读：在房屋买卖合同中，买方违约则定金不退，卖方违约则需双倍返还定金。定金关乎双方利益，旨在确保按时签署购房合同。若一方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同的定金和违约金如何处理

导读：在房屋买卖合同中，买方违约则定金不退，卖方违约则需双倍返还定金。定金关乎双方利益，旨在确保按时签署购房合同。若一方违约导致合同无法签订，定金成为守约方的权益保障和救济措施。

一、房屋买卖合同的定金和违约金如何处理

在房屋买卖合同的履行过程中，如若买方出现违约行为且无权要求返还所支付的定金，那么作为卖方，当出现违约情况时则需按照合同约定，向买方双倍返还已收定金。就购房合同这一特殊性质的合同来说，“定金”一词所指代的并非单一的一方，而是涉及到房屋买卖双方的利益关系。其主要目的在于确保买卖双方能够依照预定时间签署正式的商品房购买合同。倘若其中任何一方未能按期履行义务，导致购房合同无法顺利签订，此时定金便成为了对守约方权益的有效保障与救济措施。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方能够选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方能够请求赔偿超过定金数额的损失。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖合同的定金和违约金如何处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

如何约定房屋买卖违约金

约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，其实我们应当双倍返还定金。卖方收取定金后有再次收取房款，并签订违约责任，应以约定的以违约责任为准。

在房屋买卖的过程中，为了保障双方的合法权益会签订合同，合同中规定如果哪一方违约需要向另一方支付违约金。但在违约金的赔偿比例上双方却常有纠纷发生。那么，在房屋买卖时，如何规定房屋买卖违约金？律图为你解答。

一、法定的依据

违约金制度兼具补偿性和惩罚性两种法律功能，一方面对于守约方能够补偿因对方违约而造成的损失，另一方面对于违约者进行一定的经济惩罚，是对合同履行的一种保障。违约金产生的依据一般可分为约定依据和法定依据，根据民法的一般原理、《民法通则》、《合同法》的相关规定，当事人之间其实可以约定一定数额的违约金，当一方出现违约的情形时须向守约方支付该违约金。违约金的法定产生依据是指在当事人没有对违约金进行约定的情况下，如果一方当事人违约，法律给予违约方一定的惩罚而对守约方进行一定的法律救济。在违约金制度实际的适用过程中，当事人的约定违约金条款优先于法定违约金条款适用，只有在当事人无约定的情况下才可能适用法定条款。

新《解释》在法定违约金条款方面对于商品房买卖当事人未约定违约金的情况下做出了非常有利于买房人的规定，是对约定违约金之外的有力补充。《解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：一商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;三商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在新《解释》颁布前的现实实践中，由于普通买房人对于法律、合同知识方面的欠缺，往往不知道如何约定违约金条款来保障自己的权益，从而使开发商有机可乘，对于合同违约责任条款避过或删去。那么如果开发商违约，买房人却因没有追究其违约责任的依据而很难主张自己的合法权利。现在有了新《解释》的上述规定，在逾期交房、逾期办证这两项对于买房人利益最为重要的地方为买房人提供了法律救济的保障。自此，即使当事人之间就违约责任没有约定，但如果开发商逾期交房、逾期办理房产证，买房人仍可依据《解释》中的法定条款追究开发商的违约责任要求其支付违约金。当然，如果买房人不按合同约定条款履行而违约的话。开发商也可同样依据《解释》中的相关法定违约金条款追究买房人的责任。

二、违约金责任计算方式和标准的提高。

在新《解释》颁布之前，除当事人约定的外，一般法定的计算违约金的方式和标准是参照中国人民银行规定的同期贷款利率计算，其年利率为5.04%。新《解释》对于法定的违约金计算标准有了一定的提高，所涉及的标准规定为参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算，其年利率为7.56%。从而加重了当事人的违约责任，加强了对合同履行的保护力度。

三、对于过高违约金标准的具体量化参照标准。

《合同法》第一百一十四条规定：当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。由于该条款只对违约金过高进行原则性的规定，没有具体的量化标准，造成在司法实践中对于过高违约金的认定多不明确。此次新《解释》明确提出以超出造成的损失30%为标准认定约定违约金过高的依据，即约定的违约金数额在超过实际造成的损失30%以内都视为合理不算过高。从而给司法实践认定约定违约金过高和当事人合理约定违约金数额提供了具体的标准，使其有章可循。

本文介绍了在房屋买卖过程中的违约金的规定标准。在具体案件中，违约金的规定可能存在过高或者过低的情况，而法律也在对这种情况进行了补充和规定。具体案例中，可向专业法律机构咨询，在合理的范围内，维护自身的权益。律图可为您提供相关的专业服务。

房屋买卖合同的定金和违约金如何处理相关拓展阅读

房屋买卖合同中违约金的相关规定

答：本条司法解释的内容为:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。 从该条款规定其实可以看出,要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件: 1、商品房买卖合同中必须有约定的违约......

...付了定金签了合同交清了中介费,现在卖家违约定金违约金我找谁要...

答：中介只是居中提供服务，所以你的定金和违约金需要向卖方追偿，其实可以要求卖方双倍返还你的定金并赔偿因此给你造成的损失，已经签订合同卖方违约的，中介费不予退还，没有签订合同卖方违约的，其实可以要求中介退还中介费，因提供中介服务花费的必要费用按照中介合同约定，没有约定的双方协商解决。...