导读：在房地产交易中，若卖方未按时配合完成房产过户，买方有权依据购房合同、支付凭证及个人身份证明等文件，前往约定地点提起...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

办房产证一方不签字怎么处理

导读：在房地产交易中，若卖方未按时配合完成房产过户，买方有权依据购房合同、支付凭证及个人身份证明等文件，前往约定地点提起诉讼。可要求卖方按合同配合过户或终止合同并退还双倍定金、首付款，同时承担诉讼费用及赔偿经济损失。

一、办房产证一方不签字怎么处理

在房地产交易中，买卖双方通常会签订一份房屋销售合同，在签订合同时，买方需支付定金以及首期房款。

然而，有时候卖方可能因为各种原因而无法按时配合完成房产过户的相关程序。对于这种情况，作为买方的您有权依据所签订的购房合同、支付款项的凭证以及个人身份证明等相关文件，前往合同约定的执行地进行诉讼，以维护自己的合法权益。

具体来说，您其实可以选择要求卖方按照合同规定，积极配合完成房产过户；或者是选择终止合同，并要求卖方退还双倍定金，归还首付款，同时承担相应的诉讼费用，并对您因此产生的经济损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十五条

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，其实我们应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构其实我们应当予以办理。

房屋登记机构予以登记的，其实我们应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

二、办房产证一共交多少钱

关于办理房地产所有权证所应缴纳的相关费用，其具体数额取决于诸多因素。假设您购置了一处住宅，且该住宅的总面积小于等于90平方米，那么在此过程中您需要支付约房款总额的1%作为契税；

然而，如果您的住房总面积超过了90平方米，则需支付约房款总额的1.5%作为契税。针对二手房的情况，同样地，契税的收费标准将提高至房款总额的3%。在办理房地产所有权证时，每位申请人还需承担每套住房80人民币的住宅登记费，以及每套非住宅住房550人民币的登记费。

此外，在处理房地产交易过程中的税费以及其他相关手续性费用时，我们还需考虑到诸如下列各类费用内容：

首先，叫做“居民住宅登记费”的这一项费用，它适用于每套住房计费80人民币的规定，当然，如果您的房子同时附带有共有权证，那么我们需要为您增收每份不动产证的工本费，此项费用的收取标准为10人民币/本。

其次，对于其他类型的房产来说，它们的建筑总面积如果在500平方米（不包含500平方米）以下的话，我们按照每宗测量值收取200人民币；但当这些房产的建筑面积位于500-1000平方米之间时，我们会收取每宗测量值的300人民币；而如果房产的建筑面积在1000-2000平方米之间，我们会收取每宗测量值的500人民币；如果房产的建筑面积在2000-5000平方米之间，我们会收取每宗测量值的800人民币。但至于房产建筑面积大于或等于5000平方米的房屋，我们将收取每宗测量值的1000人民币。如果，这些房产所有权同时附带有共有权证的话，我们还需要为您增收每份不动产证的工本费，此项费用的收取标准仍然是10人民币/本。另一方面，印花税其实可以被划分为两种不同的类型——即“产权转移书据”印花税与“权利、许可证照”印花税。

其中，“产权转移书据”税目的税率定为万分之五，其计税依据是书据中所记载的金额，因此买卖双方都需为此部分费用负责；而对于“权力、许可证照”税目来说，它的适用税率为定额的5人民币/份，而买方需要对此承担相应的费用负担。

最后，契税将会由购房者来承担，标准是房产总价值的3%。

《印花税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），其实我们应当按照本条例规定缴纳印花税。

《民法典》第二百二十三条

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

在房地产交易环节中，如卖方未能按照合约规定的期限完成房产的过户手续，作为买方的您将有权利根据购房合同、支付凭证以及个人身份证明等相关法律文件，前往双方约定的司法机构提起诉讼。在此情况下，您其实可以向被告（卖方）提出以下请求：需要对方严格遵循合同条款，立即配合完成房产的过户手续；或者是由卖方主动提出解约协议并返还已收取的双倍定金和首付款，此外还需自行承担相应的诉讼费用及因未履行合同义务所引发的经济损失补偿。

若是房产证一个人名字离婚后卖房需要双方签字吗

若是房产证一个人名字离婚后卖房不一定需要双方签字，首先要看房子是婚前财产还是婚后财产了。如果是婚前财产属于个人财产不需要对方签字。若是婚后双方出资或者贷款购房，则需要双方到场签名。

1、按照《民法典》的相关规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资包括贷款取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资包括贷款取得房屋产权，首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

3、其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

4、再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

5、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，按最高人民法院关于《民法典》的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

6、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，其实我们应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

7、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就其实我们应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

8、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

9、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

10、房产证上有第三人的名字，离婚后房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉

11、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

因此，无论婚后是一个人还是两个人的名字，在离婚后对于房屋的分割相关部门会依据不同情况进行判决。因此其实可以选择在离婚后对房屋的分割问题寻找专业人士进行解答。

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