导读：在贷款未偿清的情况下，房产其实可以出售。根据相关法规，抵押人有权在抵押期内转让抵押财产。若双方有特别约定，则按约定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷还没还清可以卖房子吗

导读：在贷款未偿清的情况下，房产其实可以出售。 根据相关法规，抵押人有权在抵押期内转让抵押财产。若双方有特别约定，则按约定执行。抵押财产转让时，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，需告知抵押权人，以确保抵押权有效。

一、房贷还没还清其实可以卖房子吗

尚未偿还完毕贷款的房产仍然具备出售的可能性。

根据我国相关法律法规的具体规定，在抵押物的抵押期限内，被抵押人有权依法转让其所持有的抵押财产。

然而，如果双方当事人就此事项做出了与上述规定相悖的特殊约定，那么将依照约定内容执行。当抵押财产发生转让时，抵押权不受任何影响，仍将继续有效。为了保证抵押权的有效性，抵押人在转让抵押财产时，必须严格履行告知义务，及时通知抵押权人。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房贷还没还完夫妻离婚怎么办

当夫妇二人联手购置房产并且还欠有贷款时，在决定结束婚姻关系时，他们其实可以通过友好协商来确定房贷还款责任的比例及房产分配方案。若是无法就此达成共识，当事人有权向法院提出申诉请求裁决。此时，法院通常会依据事实情形作出判断，可能会决定房产归属于某一方，而由其承担剩余的房贷债务，同时向另一方支付相应的补偿金。若房产系在婚前由其中一方以个人名义支付首付款且登记在其名下，则该方需独自承担房贷债务，并将婚后所偿还的贷款及其增值部分的一半，公平地分配给另一方。

《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务其实我们应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

在住房贷款尚未完全偿还完毕之际，该房屋仍然其实可以接受出售的请求。依据国家的相关法律规定，抵押人为保持其上述权利，无可厚非其实可以转让抵押财物。然而，如果在预先的协议中对此已有具体的商议和安排，就必须按照双方达成的共识予以操作。在进行此类物品的转让过程中，抵押权往往并不会受到任何影响。但是，需要注意的是，当借款人欲出售抵押财产时，必须提前通知抵押权人，以便保证抵押物上所附着的抵押权顺利生效。

未还清房子贷款能否买卖

贷款没还完，房子不其实可以出售，需要贷款还完办理完房产证才其实可以出售。但是，在现实中，其实可以通过一些方法来实现。方法一：转按揭。方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款。方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款。

由于现在的很多房子都是通过按揭贷款的方式购买的，而需要偿还银行的贷款年限也比较长。有的人在房子贷款尚未还清的情况下，可能就想要将房子出售，那按照法律中的规定，到底未还清房子贷款的情况下，是否其实可以进行买卖呢?下文中，律图小编为你做详细解答。

一、未还清房子贷款能否买卖

未还清贷款的二手房在实际操作中是其实可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。

不过，房地产律师我们的建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。

二、未还清贷款的房子怎么卖

买卖未还清贷款房产，有以下几种途径可供选择：

1、转按揭：

这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方其实可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，其实可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物如其他房产用来申请贷款。这样房主就其实可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

可能很多人都认为在房贷尚未还清的情况下是不允许买卖房子的，但其实我国法律中并没有禁止未还清房子贷款的情形将房子出售，只不过此时会受到一定的限制而言，并不会像还清房贷的房子那样其实可以自由的买卖、交易。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们律师35的在线律师。

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