导读：根据相关法律规定，购房者在房屋买卖中有权拒绝收房的情形包括：房屋未取得相关文件、开发商无正当理由延迟交房超过三个月...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

拒绝收房的法律规定是什么

导读：根据相关法律规定，购房者在房屋买卖中有权拒绝收房的情形包括：房屋未取得相关文件、开发商无正当理由延迟交房超过三个月、开发商擅自更改房屋结构或配套环境、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用或主体结构不合格、配套基础设施未按约定时间交付等。

一、拒绝收房的法律规定是什么

根据相关法律规定，房屋买卖交易过程中，若房屋未能取得相应的住宅质量保证书以及住宅使用说明书以及竣工验收备案表等相关文件，则购房者有权拒绝收房。

此外，如果房地产开发商无正当理由而延迟交付房屋超过三个月的期限时，经过向其发出多次催促函却仍未能得到妥善处理，此类情况下也可视为具备拒绝收房之合法权益；

再者，若开发商在未经许可的前提下擅自更改房屋结构或配套环境，亦或者房屋面积存在较大误差超过3%的比例，同样也可依此依法拒绝收取房屋。此外，当房屋质量足以对其正常使用产生严重影响且其主体结构存在质量问题无法达到合格标准；或者配套基础设施未能按约定时间进行交付使用的情况，此类情况均被赋予了购房者拒绝收房的法定权利。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、拒绝收房的正当理由有什么

针对房屋拒绝接受交房的正当理由，需要包括以下关键要素：

首先，当房屋无法提供住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表时；

其次，若开发商无缘由地延迟交房且经过催促后仍超过了三个月期限；

第三，若开发商在未经授权的情况下擅自更改了房屋的基本结构和相关配套环境；

再者，如果房屋的实际面积与合同约定的差异超过了3%；

最后，如果房屋的质量问题严重到影响到了其正常使用功能或者主体结构存在质量缺陷。

此外，如果房屋的相关配套基础设施尚未交付使用，也其实可以作为拒绝接受交房的合理理由之一。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

持有建设工程规划许可证和施工许可证；

已通过竣工验收；

拆迁安置已经落实；

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

物业管理方案已经落实。

根据现行法规之规，在房地产交易过程中，买方依法享有权利，如果出现以下情况，买方其实可以选择拒绝接收房源：房源未取得合法有效的证件和证书；房产开发商无正当理由地延迟交房期限超过了三个月经历；开发商未经授权擅自改造原有房型构架或者相应的配套生活景物；在房屋竣工验收后，实测房屋面积超出正常范围达到了3%及以上；以及因房屋整体品质问题而导致使用功能严重受损或结构安全度无法达到标准；以及所附带的基础设施没有按照约定的期限完工交付等等。

拒绝收房的法律效力是什么

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于拒绝收房的法律效力是什么的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

下列情况拒绝收房具有法律效力：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

电子签名的法律效力是指能够约束合同各方在互联网上签订的相关事项等。电子签名有效的条件分别有：身份经过第三方有效认证，满足法律规定的认证要求；电子签名能够标识签署人、签署时间，防篡改，满足法律规定的有效电子签名要求；法律其他规定等。

法律依据：《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

通过上述文章中的内容，详细大家已经对拒绝收房的法律效力是什么问题有了一定的了解，我们的建议大家其实可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才其实可以在遇到法律问题的时候其实可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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