贷款房可以更改还贷人吗（贷款房可以过户给配偶吗）

导读：贷款房屋在一般情况下不允许直接变更还贷人。但如果遇到特殊情况，如夫妻双方离婚，需要变更还贷人，其实可以向银行提出申...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款房可以更改还贷人吗

导读：贷款房屋在一般情况下不允许直接变更还贷人。但如果遇到特殊情况，如夫妻双方离婚，需要变更还贷人，其实可以向银行提出申请。银行在审核通过后，其实可以允许变更还贷人，并重新办理贷款手续，调整还贷方式和还贷人员。因此，在需要变更还贷人的情况下，我们的建议先咨询银行并了解相关政策和流程。

一、贷款房其实可以更改还贷人吗

在各类按揭房产中，主供人这一身份是受法律保护的，然而，当夫妻离婚时，其主要供养义务方的角色可能会发生相应变更。若欲实现这一变更，首先须向贷款所在的银行提出申请，并获得银行方面的核准许可，方可顺利变更主供人的身份。

值得注意的是，在完成上述操作之后，还需重新进行一次贷款手续，同时对偿还贷款的方式及人员进行相应调整。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院其实可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条

第一款

规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、贷款房其实可以过户给配偶吗

原则上来说，若房产尚需按揭贷款支持且处于抵押状态中，则其是无法进行任何形式的过户操作。根据现行有效的规定，欲进行房屋过户，首先必须前往银行结清所有房贷款项，并且办理完毕解押相关流程方能予以实施。

因此，在该种情况下，无法将有贷款负担的房产转让给配偶持有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

一般而言，抵押贷款购房过程中不得直接进行还贷人的变更操作。然而，在特定环境下，如婚姻关系破裂导致夫妻双方需对还贷事宜做出相应变动时，便可向相关银行机构提交申请。经过银行严格审查并确认满足相关条件，方可允许更改还贷人身份，同时启动新的贷款程序以适应还贷方式和人员的调整。因此，在面临需要改变还款责任人的境况之时，推荐您先行征询有关银行并详细了解其中牵涉到的各类法规与操作规程。

贷款房可以更改还贷人吗（贷款房可以过户给配偶吗）