导读：若已付部分房款并欲退房，需遵守退房条件：如开发商违约、规划变更、面积超差、质量问题、产权纠纷等。购房者欲退房，应先...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房首付交了想退房怎么办

导读：若已付部分房款并欲退房，需遵守退房条件：如开发商违约、规划变更、面积超差、质量问题、产权纠纷等。购房者欲退房，应先书面通知开发商，随后协助办理退房手续，最后停止公积金和银行贷款还款。遵循购房合同或相关法规执行退房程序。

一、买房首付交了想退房怎么办

若已支付部分房款并决定撤销交易，需遵守相应的退房条件，详情如下：

1.开发商未能按期交付出售之房屋；

2.开发商因开发资格不足致使合同无效；

3.开发商未经购房者许可便擅自更改原有规划设计方案；

4.房屋实际面积超出原定面积，占比超过百分之三；或者房屋品质欠佳，产生极大程度的实际使用困难；

5.房屋所有权存在争议，例如，被抵押、参与联合建设或陷入其他经济纷争之中；以及6.由购房者自身原因引起退房意愿的，应依照合同中的具体约定履行违约责任。关于退房程序方面，详细操作步骤如下：

首先，购房者应以挂号信、传真或电话等书面形式告知开发商您希望退房的意向；

其次，为确保上述通知得到妥善处理，您应请求开发商在收到退房声明后15个工作日内负责完成解除或终止购销关系对应的银行贷款手续；

最后，购房者还需完成停止向公积金管理部门及贷款银行还款的相关工作。总的来说，对于已经在购房合同中明确规定的退房条款，您其实可以遵循契约精神执行，或是参照相关法规进行，以实现撤销交易的目标。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同。

二、买房首付谁付都其实可以吗

在进行房产交易过程中，购房者可委托他人代为支付首付款。然而，在决定填写代缴资料时，【购房者】应对委托事项保持谨慎态度，深入考量以谁的名义购入该物业。

原因在于，一旦相关合同经备案，在房屋正式交付之前，如果【购房者】欲变更购房名额，则必须联袂房地产开发商共同前往地方国土资源和房管管理部门申请更名手续，此时除了需要额外支出更名费用外，还必须得到房地产开发商的同意方可进行。而当房屋交由【购房者】持有之后，若想更换名额，便只能等待领到产权证后再行办理过户手续，届时所需承担的成本亦将大幅增加。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

在特定情况下，例如已支付部分购房款项并且希望取消房屋合同的购屋者，必须考虑到退房流程中所需要满足的特殊条件：比如开发商的实质性违约行为、预定规划出现的变更、实际面积与约定面积之间发生的超出误差范围、严重的产品质量问题以及房屋产权存在争议等等。对于这种情况，购房者在做出退房决定之前，其实我们应当首先以书面形式向开发商提交明确的通知信息，接下来积极配合推进退房流程，最后妥善地停止公积金账户及银行贷款的支付还款工作。在整个过程中，务必严格按照购房合同或者相关法律法规来执行退房程序。

买房首付能退吗

除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。

除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就其实可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，其实我们应当提交下列材料： 一登记申请书; 二申请人的身份证明; 三房屋所有权证书; 四宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; 五证明房屋所有权发生转移的材料; 六其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还其实我们应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还其实我们应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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买房交了首付想退房该怎么办

答：当您已经支付了购房首付款却又希望退房时，您有权利与开发商进行友好协商并尝试达成一致协议。然而，若您尚未达到解除合同的法定条件便私自决定退房，且未履行相关义务，则您将不得不面对违约之责。依据我国《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，双方当事人其实可以通过协商来达成解除合同的共识。同时......

买房首付交了想退房怎么办

答：再次，若协商无果，其实可以寻求第三方机构介入进行调解工作；另外，如对调解结果仍存疑虑，可直接向法院提起诉讼，或者在调解过程中就已产生的争议事项向法院提出申诉。最后，若判定为卖方违约，买方可要求其双倍返还定金作为赔偿；反之，若确定为买方违约，则需承担相应的违约责任。...