导读：法院拍卖房产是法院按程序对债务人房产公开处置以清偿债务的行为。竞拍者需实名验证的支付宝账户完成付款。购房者不能直接...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

向法院申请购买法拍房能通过吗

导读：法院拍卖房产是法院按程序对债务人房产公开处置以清偿债务的行为。竞拍者需实名验证的支付宝账户完成付款。购房者不能直接购得拍卖物，需参与拍卖流程。当债务人无法履行债务时，债权人可申请法院拍卖其房产，此房产即称为“法拍房”。

一、向法院申请购买法拍房能通过吗

法院拍卖房产是指由人民法院按照程序自行或委托拍卖公司对债务人财产进行公开处置，用以清偿债权人所负之债。在此过程中，竞价者的支付宝账户须经过实名验证，且需使用支付宝完成付款操作。

然而需要明确的是，购房者无权与法院商议舍弃拍卖流程，直接购得标的物。

所谓的“法拍房”，即是指由法院强制执行并进行拍卖的房地产。当债务人（即业主）无力履行借款合同义务或者无法清偿其所欠债务时，债权人有权依据司法程序向法院提出强制执行申请，进而将债务人名下的房地产进行拍卖，以拍卖所得款项来偿还债权人的债权。在此过程中所涉及到的房地产，便可称之为“法拍房”。

《中华人民共和国拍卖法》第四十一条

委托人委托拍卖物品或者财产权利，其实我们应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法其实可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

第四十二条

拍卖人其实我们应当对委托人提供的有关文件、资料进行核实。拍卖人接受委托的，其实我们应当与委托人签订书面委托拍卖合同。

第五十五条

拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人其实我们应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。

二、向法院申请强制执行后多久会通知申请人

通常情况下，法院会在十五天之内通知申请者有关实施强制执行程序的相关事宜。

如若当事人向法院提交了强制执行的申请，经审查后确认符合立案条件的话，法院则将会启动执行力，并向申请者发送受理通知书。

此外，尽管法院通常会在六个月以内完成强制执行程序任，但这并非绝对且可控的时间范围，具体实施期限可能因案件复杂程度等多因素而有所差异。对于何时通知申请者来说，这也是同等重要的问题。

《民事诉讼法》第二百四十六条

申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

法院依法举行的拍卖房产活动，是一种通过正规程序对债务人所有房地产进行公开展示并予以变现以实现债务清偿的重要方式。对于有意参加竞买的人士而言，必须使用经过实名认证的支付宝账户来完成相关款项的支付。在整个过程中，购房者并不能直接获得拍卖标的物，而需要按照既定的拍卖流程进行操作。当债务人无力偿还所欠债务时，债权人有权向法院提出申请，要求对债务人的房产进行强制拍卖，这种被强制拍卖的房产便被称之为“法拍房”。

购买拍卖房过户难责任谁承担

购买拍卖房过户难一般都会由自己来进行承担；拍卖房本就是属于执法人员进行抵押或者是没收的房产，在购买人购买成功了之后，那么就会由购买者支付相应的定金，才能依法的办理相应手续。

一、购买拍卖房过户难责任谁承担？

购买拍卖房过户难都是会由自己来进行承担，法院拍卖房产大多是一些人抵押或没收的房产，这类房产也有比较多人选购，因地段或是房产本身的历史价值等等。房产购买后过户到个人名下，才算是个人的财产。

现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

二、房屋产权中心过户需要带的材料有哪些？

去房屋产权登记中心办理过户手续，需要携带哪些资料：

1、申请人的身份证明，如果委托其他人，要委托人携带授权委托书，如果申请人已经有婚姻关系，要出具婚姻证。

2、房产证、土地证明材料。

3、行政机构决定的书面材料，例如买卖合同、遗嘱证明、继承文件、房产赠与文件。

4、竞拍招标方式获得房产，提供中标合同和招标书、拍卖确认书等。

5、通过拆迁获得房产，提供政府发放的法律文件。

6、房产和他人共同拥有的，需得到共同人的首肯，出具证明材料。

综合上面所说的，拍卖房是其实可以由购房者进行购买，但对于在购买时就一定要确定此房产的手续是齐全的，而且确保过户是不会产生任何的麻烦，如果在购买了之后过户比较因难的放，那么一切的责任都会由自己来进行承担，所以，自己的权益就一定要懂得自己保护。

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