导读：商用商品房产权到期，可向政府申请延长土地使用权，需共同所有者联合申请并缴纳土地出让金，但多次申请间隔不得少于三十年...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买商品房产权到期了怎么办

导读：商用商品房产权到期，可向政府申请延长土地使用权，需共同所有者联合申请并缴纳土地出让金，但多次申请间隔不得少于三十年。土地被收回时，建筑物将获经济补偿。至于拆迁，多数住宅寿命不足七十年。办理房产证需提交购房合同、购票证明、竣工决算书及身份证明等。

一、买商品房产权到期了怎么办

关于商用商品房产权年限期满后的解决方案主要包括以下几点：

首先，其实可以向政府部门申请延长土地使用权的有效期。在这个过程中，须由房屋共同所有者联合提出申请，并需按照相关标准缴纳土地出让金，其价格通常会低于同等条件下的市场价格。

同时请注意，如果该类申请次数过多，每份申请的时间间隔不得超过三十年；

其次，当土地被政府收回时，相应的建筑物将获得相应的经济补偿款；

最后，如果需要进行拆迁安置，绝大多数的住宅使用寿命往往无法达到七十年。

办理房产证所需提交的资料包括但不仅限于以下几个方面：

第一，必须提供购房合同文件；

第二，提供购票证明；

第三，提供竣工决算书；

第四，本人身份证明以及复印件。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、买商品房的流程是怎么样呢的

首先我们需要核实开发商是否具备合法资质，这就要求我们特别关注他们所持有的《商品房预售许可证》是否有效。随后，我们其实可以与开发商签署一份认购协议，并且按照合同约定缴纳相应金额的定金。在这份认购协议中，我们应该明确约定如果双方在签订正式的购房合同过程中，就具体条款无法达成一致，卖方其实我们应当全额退还预先支付的定金。

此外，购房者在完成了在售楼处的认购签署之后，还需按照预定的时间段前往售楼处签订正式的房屋买卖合同。

最后，我们需要配合开发商进行房屋预售登记以及后续的转让手续办理，以及入住时期的各项准备工作。在所有环节顺利完成之后，开发商将会负责为我们办理房地产所有权证。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

在商用商品房产权期满之后，业主有权利向当地政府提出申请，请求延长土地的使用权期限。然而，这需要该物业的共同所有权人联合提出申请并承担相应的缴纳土地出让金义务。此外，申请延期的时间间隔不得短于三十年。当土地被政府收回时，业主所拥有的建筑物将会得到相应的经济补偿。值得注意的是，大部分住宅的使用寿命都无法达到七十年之久。在办理房产证的过程中，需要提供购房合同、购房发票证明、竣工决算书以及个人身份证明等相关材料。

商品房产权到了怎么处理

根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，房子所有权是永久的。

一、商品房产权到了怎么处理

根据我国《民法典》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍其实可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

二、法律依据

《民法典》第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

民法典基本沿用了物权法的规定，对住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权的续期分别作出了规定。对于住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着两个信息：一是土地使用权满70年之后，其实可以自动续期，不必担心土地被收回。二是续期是否需要缴纳费用暂未明确，有减免的可能。

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