导读：购房合同到期未交房，违约金计算需遵循合同约定或相关标准。逾期交房，开发商应负责，除不可抗力外。延误60天内，按日万...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同到期不交房违约金怎么算

导读：购房合同到期未交房，违约金计算需遵循合同约定或相关标准。逾期交房，开发商应负责，除不可抗力外。延误60天内，按日万分三赔偿；超60天，可解除合同，返还房款并付5%违约金；或继续履行，按日5%赔偿。具体数额依合同约定或评估机构评定。双方应遵守合同，确保权益。

一、购房合同到期不交房违约金怎么算

若双方洽谈时已有明确的合同约定，则应依据此设定的具体额度进行相应赔偿，如双方对此未能达成一致性共识或存在违约现象，违约金的数额便可参考以下标准来加以确定:首先，倘若购房者逾期付款，则其实可以视作未支付的全额购房款项，对照中国人民银行对于金融机构规定的逾期贷款利息标准予以相应的计算；其次，如果卖方逾期交货，其损失金额则可依照相关部门公布的数据或由房地产评估机构评定的该类房屋同区域,同样条件下的租赁价格为依据来进行衡量。

1、除了重大的自然灾害等不可抗力因素外，因任何其他原因导致开发商无法按时交付亦都需承担违约责任。

2、若延误时间在60天之内:开发商将根据日收入方式每天向买方赔偿每日万分三的违约金；

3、若超过60天以上:买方可选择撤销购房合约，此时卖方须在收到对方解约通知后的60日内返还已支付的全部款项，并且还要额外支付已付房款的百分之五作为违约金。另外，购买方还可申请继续履行协议，在此情况下，开发商需要依照日收入法每天向买家赔偿百分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》

第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人其实我们应当承担违约责任。

二、购房合同什么时候拿

根据相关规定，业主所签署的购房合同在签订完成后将获得单独的一份，这一份属于业主所有，保存在购房者手中。

此外，合同的备案时间也有所不同，通常需要1至3个月不等的时间才能完成。如若您采用的是贷款方式购买房产，那么您的购房合同可能会涉及到多达4至6份文件，其中包含一份报备至房管局、一份交付予银行以及其余两份分别由开发商和业主持有。值得注意地是，在支付首付款并完成双方签字盖章等手续之后，业主应立即获得其中的一份合同副本。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

就明确规定：“房地产开发企业其实我们应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

在购房合同期限届满之际仍未获得房屋交付的情况下，关于违约金的计算方式其实我们应当严格依照合同中的规定或者参照相关行业标准执行。对于由于开发商的原因导致的逾期交付行为，开发商理应对此承担相应的责任，除非是受到了无法预测、无法避免且不能克服的客观因素影响。若逾期交付时间在60天以内，则按照每日万分之三的比例进行赔偿；若逾期超过60天，业主有权选择解除合同，要求开发商退还已支付的房款并支付总房款的百分之五作为违约金；或者业主也其实可以选择继续履行合同，此时开发商需要按照每日百分之五的比例进行赔偿。具体的赔偿金额将根据合同中的约定或者由专业的评估机构进行评定。在此过程中，双方都应该严格遵守合同条款，以保障自身的合法权益不受侵害。

购房者违约退房违约金怎么算

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，其实可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也其实可以请求减少赔偿金额。

一、购房者违约退房违约金怎么算

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

一违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，其实可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也其实可以请求减少赔偿金额。

二退房违约金的协议

关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益其实可以实现有效保护。综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

二、退房违约金办理流程

写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;明确什么时候退购房款;明确相应的违约责任;在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商其实我们应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商其实我们应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商其实我们应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商其实我们应当每天向买房人支付相应的违约金。

购房者在与开发商签订了商品房买卖合同之后，若是符合合同约定的情形或者法律中规定的情形，那么就其实可以退房。若是在不符合约定或者法律规定的情况下，购房者或者开发商强行要求退房的话，则此时需要承担不利的法律责任，包括支付另一方违约金，对退房给另一方造成的损失作出赔偿。

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