导读：对于已购小产权房者，因无产权证将面临不利后果。为保护权益，可采取以下策略：如合同已签但未获产权证，且房产在集体土地...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买小产权房被国家知道了怎么办

导读：对于已购小产权房者，因无产权证将面临不利后果。为保护权益，可采取以下策略：如合同已签但未获产权证，且房产在集体土地上且非当地永居，可向法院申请解除合同并退款；如购买农民房或红证房并已入住但无法过户，需根据具体情况决定行动；如获乡镇政府颁发的产权或土地使用权证，可自住、租赁或售给当地户籍居民；如购买在建集体建设用地商品房，应全面评估风险，遵循土地管理法规，完成征收手续并按规定报批。

一、买小产权房被国家知道了怎么办

对于那些已经购置了小产权房产的人士来说，由于国家不予以产权证书的发放，这将会产生一系列对购房者极为不利的后续影响。为了能够尽可能地保护这些小产权房购买者的正当权益，针对不同的实际情形，他们其实可以采取以下几种策略：

首先，如果您已经与卖家签订了相关合同，然而却尚未获得产权证明文件，同时这套房产又建设于集体土地之上，并且您本人并非该地区的永久性居民。考虑到潜在的政策变更以及可能涉及的法律风险，您可向法院申请解除这份合同，并要求退还已支付的购房款项，这无疑是最为直接有效的解决方案。

其次，如果您购买的是当地居民所拥有的农民房，或者是从其他人手中购得的具有产权证明的“红证房”，房款已经支付完毕且已经开始居住，但是却无法进行过户手续，那么就需要根据具体情况来决定下一步行动。

再者，如果您已经成功购买了在集体土地上兴建的房产，并且已经获得了当地乡镇政府颁发的产权证明或者土地使用权证明，那么您既其实可以选择自行居住，也其实可以将其租赁出去，甚至还其实可以出售给具有当地户籍的居民。

最后，如果您所购买的是正在建设中的集体建设用地之上的商品房项目，在经过专业机构对市场风险和法律风险进行全面评估后，您其实我们应当严格遵循现行的土地管理法规，完成土地征收手续，并按照商品房项目的相关规定程序进行报批，采取一切必要的补救措施。

《土地管理法》第十一条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

《城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、买小产权房会遇到哪些纠纷

在涉及到小产权房交易纠纷的情况下,常常呈现出这样几个特点:

首先,小产权房仅赋予了使用者的使用权,但却未能授予其完整的全部所有权;

其次,由于未取得国家颁发的土地使用证书以及预售许可证,小产权房无法受到法律的全面保护;

再者,在面临全额拆迁补偿时,小产权房往往难以获得相应的权益;

最后,由于缺乏对房屋所有、转让、处分、收益等方面的法定权力,小产权房也无法进行抵押或流转。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

对于已经购买了小产权房的业主们，由于缺乏有效的产权证明，他们可能会遭遇一系列的潜在困难和不利影响。为了维护自身的合法权益，他们其实可以尝试采取以下几种严格的策略来应对：首先，如果已经签署了购房合同，但是房屋的产权证书尚未获得，同时该房产又位于集体所有的土地之上并且并非属于当地永久居民的居住区域，那么他们其实可以考虑向当地的法院提出申请，请求解除这份购房合同并要求对方退还所支付的全部款项；其次，如果是购买了农民的住房或者是所谓的“红证房”，并且已经实际入住，但是却因为各种原因而无法进行过户手续，那么就需要根据具体的情况来决定下一步应该采取什么样的行动；再者，如果已经获得了由乡镇政府颁发的产权证书或者土地使用权证书，那么他们既其实可以选择自己居住使用，也其实可以选择出租给他人或者出售给当地的户籍居民；最后，如果是购买了正在建设中的集体建设用地商品房，那么就必须要对其中存在的风险进行全面的评估，严格遵守相关的土地管理法律法规，按照程序完成征收手续，并且按照规定进行报批。

知道这些后

小产权房在农民集体土地上建设的时候，并没有缴纳土地出让金等相关费用，并由乡政府或村委会颁发小产权房，而不是国家房管部门颁发。因此小产权房的流通转让有很多的限制。最有实质影响的就是小产权房只具备了普通商品小产权房因为没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。

其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。

而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。

这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。

可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢?下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。

什么是小产权房?

现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”

基于当下房价猛涨，且居高不下。

随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快速交易的有利条件迅速进入公众视野。

但是大众普遍缺乏对小产权房的相关法律法规认识，多数认为只是没有房产证，居住不受影响，不知道小产权房潜在的巨大的法律风险。

小产权房买卖的法律风险

小产权房在农民集体土地上建设的时候，并没有缴纳土地出让金等相关费用，并由乡政府或村委会颁发小产权房，而不是国家房管部门颁发。

因此小产权房的流通转让有很多的限制。

最有实质影响的就是小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。

也就是说，小产权房并不是商品房,没有房产证，因此不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

再者，小产权房因为没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

这里在明律师提醒大家的是：小产权房买卖合同不会像正规商品房一样能办理产权登记等手续。

因没有产权登记，并不产生法定的物权效力。

也就是说卖家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

根据法律以及相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。

而无效后的处理规则要根据《合同法》的相关规定处理。

小产权房拆迁的拆迁补偿问题

在明律师在这要告诉大家的是：小产权房遇到拆迁很难获得补偿。

其原因主要有：

1、小产权房不具备普通商品房的法律性质。

2、在购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;

3、开发建设过程中缺少监管，其房屋质量难以保证;

4、因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，这对房产价值影响很大。

综上，如若遇国家拆迁，大多会被拆迁方以违建来定义，被拆迁的小产权房便很难有相应的拆迁补偿。

因此在明律师提醒大家，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。

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