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全款购买抵押房产权证办不了怎么办

导读：购买抵押房产后若无法办理产权证书，购置方应先与出售方沟通协商退房。若出售方故意隐瞒抵押情况，购置方有权解除合同、索回购房款及利息，并要求出售方承担最高两倍购房款的违约责任。若因出售方原因导致购置方无法实现合同目标，购置方无法要求退还定金。

一、全款购买抵押房产权证办不了怎么办

若在购买抵押房产后发现无法办理产权证书，购置方应首先考虑与人出售方进行深入的沟通以达成退房协议。如果出售方故意隐瞒已将该房产进行抵押的事实，那么购置方有权依据相关法律法规，要求解除交易中的房屋买卖合同，此外也有权利索回已支付的购房款项及其对应的利息，同时还其实可以要求出售方承担其违约责任，具体金额最高上限为已付购房款的两倍。

具体来说，当出售方因拒不履行债务或未按约定履行债务，从而使购买方无法实现合同目标的情况出现时，购置方将无法要求归还所支付的定金。

至于出售方因为未能履行合同义务或者履行义务不合规，而导致购买方的合同目的无法达成，此时购置方亦不可向其主张退还定金。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、全款购买父母的房子其实可以提取公积金吗

全额支付购房款项时，是有资格提取公积金的。而在此类事件发生之际，申请者其实可以从公积金账户中取出资金用于以下几种用途：

1、对于拥有所有权的私人居住用房进行购买、建设、改造以及翻新；

2、在达到规定的离休、退休标准，或是正式退休后；

3、因严重丧失劳动力且劳动合约被解除；

4、户口迁出本地城市，或者前往境外定居；

5、非本市籍职工离开本地时；

6、在偿还购房贷款本息时，可用公积金账户中的存储余额进行抵扣。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，其实我们应当同时注销职工住房公积金账户。

在购买已设定抵押的房地产之后，倘若未能成功取得房屋所有权证明，那么买方其实我们应当首先主动联系卖方，进行关于退房事宜的谈判协商。如果卖方有意向或故意隐瞒了该房地产存在抵押的事实，买方则持有主张解除合同、追回购房款项及其利息的权利，同时还其实可以要求卖方承担最高不超过两倍购房款的违约赔偿责任。然而，若由于卖方的过失导致买方无法实现合同所规定的目标，买方将无权请求返还其支付的定金。

购买到抵押房该如何办

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于购买到抵押房该如何办问题带来帮助。

1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还其实可以根据合同追究对方责任，所以其实可以不用担心了。

以上就是对“二手房网签后还能抵押吗”所进行的解答，我们其实可以了解到二手房网签后不能抵押。

因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。

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