导读：签署销售协议前，应核实《建筑工程质量认定书》等六份文件，比对购房协议与面积实测报告。缴费、签署前，先勘查检验房屋，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商交房验收流程是怎样的

导读：签署销售协议前，应核实《建筑工程质量认定书》等六份文件，比对购房协议与面积实测报告。缴费、签署前，先勘查检验房屋，记录问题并保留证据。注意核查房屋面积，捍卫自身权益。签订业主公约和前期物业管理合同时，认真阅读条款。按规定缴纳合理费用。

一、开发商交房验收流程是怎样的

（一）在签署销售协议之前，必须仔细审查并核实以下六份文件的真实性和完整性：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》。

同时，还需要根据面积实测报告的数据（加盖测绘队公章的版本）与购房协议中的面积进行比对验证。

（二）在办理收费手续及签收相关法律文本之前，务必先行对所购买房屋进行详细的勘查检验，在此过程中如发现任何问题都不能轻易缴费、签署。应该首先委托维修机构修复存在的质量瑕疵，同时认真搜集有助于日后纠纷解决的证据，例如通过录音设备、数字摄影或拍照技术等方式记录好日期和与之相关的事实情况，并妥善保留好个人所提交的验房咨询报告文件。需特别注意的是，核查房屋的总建筑面积出现了超出或缩减不超过百分之三的情况较为常见（出现这类状况时会采取多退少补的政策处理，而在实际操作中吃亏的往往是购房者）；亦或是套内面积有所减少，但公共分摊区域却相应地加大（此举无疑使得实际可得的面积变小，牺牲最大利益的仍然是购房者）。

（三）当签订业主公约和前期物业管理合同时，务必要认真阅读并理解各项条款内容，坚决捍卫自身的合法权益不受侵害。

（四）按规定应缴纳的合理费用包括但不仅限于物业管理费、住房装修押金、垃圾清运费等。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业其实我们应当及时告知买受人。

二、开发商交房逾期违约金怎么算

关于逾期交房违约金的比例，现行法规规定通常在百分之一至千分之一之间进行约定；而具体的约定，则需要依据楼价的总额来进行计算；对于开发企业而言，消费者没有损失并不能作为免除其自身法律责任的理由。任何以合同约定为依据的逾期交房违约金，除非开发企业能够提供充分的证据证明其存在法定的免责事由，例如地震、战争或其他以合同约定为准的不可抗力因素，并且已经尽到及时通告对方的义务，否则就必须履行逾期交房的违约责任。如逾期交房违约金的计算方式并无详细的合同签署条款，那么根据相关法律法规，其实我们应当按照在实际房屋交付给用户期间，当地政府或有权发布信息的主管部门以及专业的房地产估价机构对同地域同类型房屋租赁价格的评定价准则去进行确定；反之，若开发企业未能提供法定的免责事由，那么他们就必须承受商品房逾期交付的法律后果，这其中包括向消费者支付违约金和在特定情况以及达到一定程度时允许消费者行使解除合同的权利等等。一般来说，广大消费者在签订《商品房预售合同》时会对开发商支付的逾期违约金的适当金额、支付条件和消费者享有解除合同权利的条件等问题进行具体约定，因此这时应遵循上述合同规定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在正式签署销售合同之前，务必要仔细审核包括《建筑工程质量认定书》在内的所有关键性法律文件，并针对认购协议以及实际测量面积报告进行详细对比检查。在办理付款以及正式签署合约之前，务必按照相关规范要求，进行房屋的细节勘查及检验工作，对发现的任何问题都要作如实记录，并且其实我们应当妥善保管所有相关证据。尤其需要格外关注的是，对于房屋面积的确认工作，这将直接影响到您的利益保护情况。同时，签署业主公约以及前期物业管理合同时，一定要仔细阅读各项条款内容，确保自己完全明白理解每一项权利义务。如果有任何不明确或疑问之处，请及时向律师或者相关机构寻求帮助。除此之外，还需按照相关法律法规的要求，支付相应的合理费用给各方。

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