开发商不给房产证怎么投诉（开发商不给违约金怎么办）

导读：若开发商未按期办理房产证，可向房地产行政管理部门投诉或依法提起民事诉讼。根据约定或法律规定，开发商应在一定期限内交...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商不给房产证怎么投诉

导读：若开发商未按期办理房产证，可向房地产行政管理部门投诉或依法提起民事诉讼。根据约定或法律规定，开发商应在一定期限内交付房产证，否则需承担违约责任。如未约定违约金或损失难以确定，可参照逾期贷款利息标准计算。业主可通过和解或诉讼解决，追究开发商违约责任。

一、开发商不给房产证怎么投诉

若您对开发商未按期履行完成房产证办理义务有所不满，您有权向房地产行政管理部门提出申诉。

此外，您还可依法向司法机关提起民事诉讼，请求对方赔偿相应的经济损失。当出卖方在以下期限内未能将房屋产权证书交予购买方时，除非双方另有书面约定，否则应视为出卖方违反了合同约定，需要为此承担相应的违约责任：

首先是双方在商品房买卖协议中所约定的办理房屋所有权登记的具体时间段；

其次是针对尚未建成的房屋，自房屋正式移交使用之日开始计算，不得超过90天；

最后是针对已经竣工的房屋，如果双方的协议中并未对此进行明确规定，则应从协议签订之日算起，至多给与90天下发产权证明。

至于在契约中未作约定的违约金或者损失金额难以确定的情况下，购买方就已经支付的购房总价，可参照中国人民银行所规定的金融机构依照逾期贷款收取利息的平均标准进行计算。因此，一旦开发商出现延期颁发房产证的问题，业主们其实可以选择通过和解或诉讼的途径解决，依照合同约定或相关法律法规加强对开发商违约行为的追究力度。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、开发商不给违约金怎么办

在涉及房屋买卖合同的案件中，作为购买方的您，有责任和权利积极收集并掌握开发商存在违约行为且拒绝承担相应违约金的有效证明。在此基础上，您需要详细编写一份诉讼请求书（即起诉状），明确将开发商告至其注册办公地点或具体合同执行地点所在辖区的法院。您的请求其实我们应当是要求开发商严格遵守所签订的合同条款，足额支付应予支付的违约金。若经过法院审理并作出判决之后，开发商仍未履行支付义务，那么您有权依法申请强制执行。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

若开发商未能依照约定的期限履行其办理房产证的义务，购房者有权向房地产行政主管部门进行申诉并寻求帮助，或者依据现行法律法规，以民事诉讼手段维护自身权益。无论是按照预先签订的合同条款还是相关法律规定，开发商都应该在规定时间之内顺利将房产证明交给购房者，否则就需要承担相应的违约责任。如果在合同中没有明确约定违约金的具体数额，或者由于损失情况较为复杂而无法准确评估，那么其实可以参考逾期贷款利息的标准来计算赔偿金额。对于此类问题，购房者其实可以选择与开发商协商解决，也其实可以通过法律途径追究开发商的违约责任。

开发商不给房产证怎么投诉（开发商不给违约金怎么办）