导读：二手房贷款是否需要原房东到银行签字，取决于房屋所有权变更情况。若房屋尚未完成过户手续，需原房东同意并亲自到银行签字...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房贷款需要原房东去银行签字吗

导读：二手房贷款是否需要原房东到银行签字，取决于房屋所有权变更情况。若房屋尚未完成过户手续，需原房东同意并亲自到银行签字确认。因房屋抵押贷款流程长，且需卖家同意才能推进贷款申请，故需双方确认细节后启动程序。若已完成过户，产权已转移至买方，则无需原房东到银行签字。

一、二手房贷款需要原房东去银行签字吗

关于二手房贷款是否必须要求原房东前往银行签署相关文件，这主要是依据二手房屋的所有权变更状况而定。如果该二手房屋尚未完成所有权的过户手续，因此正在处在交易阶段，在此期间内，则必须要获得原房东的同意并亲自前往银行进行签名确认。由于房屋抵押贷款的办理流程较为漫长，加之购买方通常需要得到卖家的首肯才能继续推进贷款申请事宜，故此，在双方确认各项细节无虞之后方可正式启动贷款申请程序。

然而，若二手房屋已经顺利地完成了所有权的过户手续，且其产权已经成功地转移至买方名下，那么在这种情况下，二手房贷款便无需再要求原房东亲自前往银行签署相关文件。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条

当事人对合同条款的理解有争议的，其实我们应当依据本法第一百四十二条

二、二手房贷款比例是多少

按照现有政策规定，二手房商业贷款的首付款比例为百分之三十。而关于公积金贷款的首付比例则具体规定如下：对于首次购房且房产面积不超过九十平方米（含）的情况而言，其公积金贷款首付款比例需至少达到百分之二十；对于房产面积大于九十平方米的情形，其公积金贷款首付款比例应不少于百分之三十。申请办理二手房商业贷款时，还须满足下列条件：

1.拥有有效身份证明及婚姻状况证明文件；

2.具备良好的信用纪录及还款意愿；

3.个人财务状况稳健，拥有稳定收入来源；

4.持有所购住房的商品房销售合同或意向书；

5.具备足够资金用于支付所购房产的首次购房款；

6.应在相关银行开设个人结算账户并提供有效的担保，以确保按约定期限偿还贷款本息；

7.具备良好的个人信用报告，无逾期违约记录。

《城市房地产管理法》第四十三条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

关于二手房贷款事项中是否需要原房主到银行进行签字的问题，具体情况应根据房产所有权变更的实际状况来决定。若涉案房产的过户手续尚未全部完成，那么就必须得到原房主的明确同意并且其本人须亲自前往银行进行签字确认。由于房屋抵押贷款所需的办理周期较长，同时也须经得卖方的同意方能顺利推动贷款申请事宜，因此在启动相关程序之前，买卖双方均需对涉及到的相关细节进行充分确认和协商。反之，如果房产已经完成了过户手续，产权已经成功转移至买方名下，那么便不需要原房主再去银行进行签字确认。

二房东转租合同需要原房东签字吗

二房东转租合同不需要原房东签字，只需要经过原来的房东的同意就其实可以了，但是在签字这个方面的问题上面并不作出过多的要求。转租合同必须是经过原来的房东的同意，否则的话那么很有可能导致一些争议发生的时候没有办法得到处理。

一、二房东转租合同需要原房东签字吗?

转租合同是不一定需要房东签名。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字;否则，只要有证据能证明房东同意转租即可。

二、法律规定是什么?

我国《民法典》第一百四十四条对合同无效作了明确具体的规定：一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;二恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;三以合法形式掩盖非法目的;四损害社会公共利益;五违反法律、行政法规的强制性规定。

我国《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租，是取得收益的一种方法，也是在租赁合同目的范围内应有的权利，不应该加以否定。所以其实我们应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否其实可以转租时，承租人未经出租人同意对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。

二房东如果要对房屋进行转租的话，那么首先是其实我们应当以书面的方式告知原来的房东，自己想要转租的房屋，在得到同意的情况之下才能够完成，否则的话基于之前的所做出的一些转租的行为都是无效的。但是在转租合同当中，如果获得同意不需要原来的房东签字。

二手房贷款需要原房东去银行签字吗相关拓展阅读

二房东转租合同需要原房东签字吗

... 导读：二手房贷款是否需要原房东到银行签字，取决于房屋所有权变更情况。若房屋尚未完成过户手续，需原房东同意并亲自到银行签字确认。因房屋抵押贷款流程长，且需卖家同意...更多二手房贷款需要原房东去银行签字吗。