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共有产权怎么变更为个人产权

导读：将共同产权变更为个人所有，需双方签署书面协议并申请过户。若双方为夫妻，只需申请一方单独产权。过户需双方协同，并准备相关证件。若房产涉及多人，需先办理过户手续。最后，按法律规定缴纳税费。请注意，房屋所有权并非仅由产权登记决定，因此我们的建议在协议中明确产权归属及过户条件。

一、共有产权怎么变更为个人产权

将共享产权转换为个人所有制，通常需采取以下几个步骤：首先，双方应签署一份书面协议。该协议须明确标注房地产为个人财产，否则哪怕房屋未能被登录在任何一方的人名之下，其仍将被视为夫妻联名拥有之资产。1.其次，如果共享产权的两个人是已婚夫妇，则只需提出申请办理其中一方的单独房产权名即可。

值得强调的是，在已婚夫妇间，房屋所有权并不以产权登记为准，即登记在其中一方姓名之上的住房并不必然视为该方的个人财产。接下来，进行过户手续。此过程必须得到双方的协同申请，假如由于诸如尚欠银行贷款等特定原因而导致过户暂时无法实现，我们的建议在财产协议中制定出由何方来负担还款义务，并明确房产过户的具体前提条件与截止日期，以及若有人未履行过户责任所应承担的法律承担。

另外，双方应根据要求准备相关资料。这些资料应包含双方的身份证件、结婚证书及房产证件等等。如房产同时涉嫌两人或他人拥有，则需提前办理房产过户手续。2.最后，按法律法规的规定，可能还需缴纳相关税费。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

二、共有产权房北京条件

申请家庭需满足下列所有的必备条件：

1、申请人务必持有完备的民事行为能力资格证明；

2、家庭构成包括配偶以及尚未成年的子女（若单身居民年龄需达到30周岁）；

3、全体家庭成员在首都地区均不能拥有任何形式的房产；

4、必须符合北京市关于房地产购买的相关限制性政策规定。

《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房，其实我们应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

在将共同产权变更为单一产权的过程中，双方有必要签署正式的书面协议书，并且还需要同时提出产权过户的申请。如果共同共有产权的双方是夫妻关系的话，那么只需要其中一方提出单独产权的申请即可。在进行产权过户的过程中，双方都必须积极配合，并且要准备好相关的身份证明文件。如果该房产涉及到多位权益人的话，那么首先就需要完成产权过户手续。最后，根据相关法律法规的要求，缴纳相应的税费也是必不可少的环节。值得注意的是，房屋所有权并不仅仅取决于产权登记这一个因素，因此我们强烈我们的建议在签订的协议中明确产权归属以及过户的具体条件和流程。

夫妻共有财产如何变更为一方

夫妻共有财产其实可以由双方协商认定为一方财产，我国法律上对共同财产的认定是，不随夫妻婚姻状态的改变而改变。但如果双方其实可以就相关财产的认定达成一致意见的，那么其实可以通过财产公证的方式来进行处理。

一、夫妻共有财产如何变更为一方?

很简单，只要夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证就其实可以了。然后拿着公证书去房产局办一下过户手续，把房子的产权过到一人名下，同时要保留好一份公证书，以防以后另一方反悔。夫妻关系在需存期间，共同房产,产权人姓名要变更为另外一方的，需要双方共同申请，不需要公证，也不需要缴税。只要当事双方身份证明，结婚证明及房屋所有权证即可办理。只要当事双方身份证明，结婚证明及房屋所有权证即可办理。需要交公证费，大概200元左右。直接去房屋所在地的房产局交易大厅进行办理。

二、夫妻共同财产的内容

民法典第一千零六十二条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

1工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;

2生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益;

3知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益;

4继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

5其他其实我们应当归共同所有的财产。

6双方实际取得或者其实我们应当取得的住房补贴、住房公积金。

7双方实际取得或者其实我们应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

8发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

第一千零六十三条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1一方的婚前财产;

2一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4一方专用的生活用品;

5其他其实我们应当归一方的财产。

需要明确的是，如果是一方财产，那么是不会随着夫妻结婚而自动变为共同财产的，对于婚前财产仍然是属于一方所有，在离婚时不其实可以进行分割处理，但如果另一方其实可以将该项财产认定为夫妻共同财产的，则其实可以按照公证的方式来进行财产分割。

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