导读：购买二手房涉及契税、个人所得税和增值税等税费。契税根据房屋面积大小，税率在1%-3%之间。个人所得税根据计税价格的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

第二套房买二手房税怎么算

导读：购买二手房涉及契税、个人所得税和增值税等税费。契税根据房屋面积大小，税率在1%-3%之间。个人所得税根据计税价格的1%或房价差价的20%计算，具体计算方法因地区政策而异。增值税及其附加税，若房产持有不足两年，需缴纳增值部分的5.6%，满两年可免税。但在北京、上海、广州、深圳，非普通住宅或非住宅物业即使满两年，也要按两次交易价差的5.6%缴纳增值税。

一、第二套房买二手房税怎么算

选购第二套二手房之时，所涉及到的税收主要有契税、个人所得税以及依据持产时间可能需要支付的增值税及其附加税。下面将逐一列出上述各类税收的基本算法如下：

首先，契税方面：其税率往往受到诸多因素影响，如房屋的面积大小。当购房者所购房屋建筑面积小于等于90平米时，其契税税率固定为总房价的1％；若房屋面积大于90平米，则契税税率自动升至2％。

值得关注的是，在诸如北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，无论购买普通住房还是非普通住房，二次购房的契税税率均统一设定为3％。

其次，关于个人所得税：售房者在处理卖房事宜过程中，必须履行缴纳个人所得税的义务。其税率按计税价格的1％进行计算，亦或是按照房屋最初买入价与其现今卖出价差异的20％进行测算。但具体的计算公式因地区政策、持产时间的变化而各不相同。

最后，增值税及其附加税方面：若房产拥有时间不足两年，需全额缴纳增值部分的5.6％（其中增值部分须以5％为基数）；若房产已持有满两年，则可免税。

然而，针对北京、上海、广州、深圳这四大城市的非普通住宅或非住宅物业，即便持有权限达到了足足两年甚至更长时间，二手房交易时仍然要按照两次买卖的价格差距的5.6％来支付增值税及其附加税。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。

纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，其实可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

二、第二套房子是回迁房要交多少税

1.对于购买面积小于90平米的首次购房者，其所缴付的契税按评估价格的百分之一计算；

2.在第二种情况下，即购买面积介于90至144平米之间的买房人初次购房时，其应交纳的契税按评估价格的百分之一点五收取；

3.在超出本地区市场指导价的范围内，若购物业面积大于等于144平米且买方非首次购房者或者是二次及以上购房者，则契税按照评估价格的百分之三加以计收。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，其实我们应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，其实我们应当依照本法规定征收契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

购买二手房时，涉及到诸多重要税费，其中包括契税、个人所得税以及增值税等等。首先，关于契税部分，其税率会依据房屋占地面积的不同，呈现出1%-3%这一区间内的浮动。其次，对于个人所得税而言，其计税基础是计税价格的1%或者房价差价的20%，然而，具体的计算方式则可能因为各地政策的差异而有所区别。最后，关于增值税及其附加税，如果该房产的持有时长未达到两年，那么就需要按照增值部分的5.6%进行缴纳税费；反之，如果房产已经持有超过两年，那么便其实可以享受免税待遇。但是，值得注意的是，在中国的四大一线城市——北京、上海、广州以及深圳，对于非普通住宅或者非住宅物业来说，即便其持有时间已达两年，也仍然需要按照两次交易价格差额的5.6%来缴纳增值税。

第二套二手房交易税费有哪些

第二套二手房交易税费主要有契税、增值税及附加、个人所得税、中介费和其他费用等。买一套二手房涉及到的税费是比较多的，搞清楚二手房交易税费才能有备无患，合理规避买房中的陷阱，减轻自身税收负担和合理避税。

第二套二手房交易税费有哪些?

大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。

1、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

2、增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷1 5%×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷1 5%×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时其实可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税

满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的，其实可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，其实可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者其实可以二选一，哪种省钱用哪种。

4、中介费

中介费是其实可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。

5、其他费用

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

买一套二手房看来要交的税费比较多，但是相对于一手商品房来说，对于购房者的负担构成来说算是比较轻的，买不起一手房的条件下买一个合适的二手房也是不错的。现在房市还是比较火爆的，选择合适楼盘合适时机来购置二手房也是比较重要的，事先储备好足够购房知识才不至于被坑了。

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