导读：在租赁期内，房东提前解约属违约行为，需承担违约责任。即便支付违约金，承租人仍可依据合同继续居住，无需搬迁。若房东未...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子没到期房主不想租了怎么办

导读：在租赁期内，房东提前解约属违约行为，需承担违约责任。即便支付违约金，承租人仍可依据合同继续居住，无需搬迁。若房东未遵守合同，除支付违约金外，还需赔偿承租人其他经济损失。

一、房子没到期房主不想租了怎么办

在房屋租赁协议尚未结束期间，若房东提前决定不再出租该房产，此举即意味着违约，根据相关法律法规，房东需为此承担相应的违约责任。即便在此情况下，房东愿意支付相应的违约金，承租人仍可依据租赁合同继续享有居住权，毋须强制搬迁。

值得强调的是，如果前任房东未能遵守租赁合同条款，除了需要支付违约金之外，还其实我们应当对由此给承租人带来的其他经济损失进行赔偿。

《民法典》第五百七十七条规定，

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房子没到期偷偷搬走了

依照我囯现行法规，租赁期限未满而提前离场视为违反合约。在这方面，如果任何一方未能按照协议条款履行义务或其履行行为与双方约定相悖，那么都被视为违约行为。

然而，若是因为不可抗力因素导致无法按期履行合同，根据不可抗力事件所造成的影响程度，其实可以给予部分或全部的减轻或免除责任处理，但须遵守法律另有的特殊规定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条

当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方其实可以请求其支付。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

在租赁协议期间，出租方擅自解除合约属于违反约定的行为，应承担相应的法律后果和违约责任。即使按照合约规定缴纳了违约金，租户仍然有权根据原有的契约进行合法居住，而不必选择搬离现在的住所。如果房东未能履行相关承诺并遵从租赁协议的条款，除了其实我们应当支付额定的违约金之外，还需要为租户承担其他可能产生的额外经济损失。

房子没到期不想租了能退钱么

房子没到期不想租了能是否能退钱，其实我们应当是根据双方当事人协商的内容来进行确定。因为如果房子还没有到期的情况之下，想要提前的退租的话，双方当事人必须能够协商一致，否则对提前退出一方当事人来说的话，还是属于违约行为。

一、房子没到期不想租了能退钱么?

房子没到期不想租了能是否能退钱，其实我们应当是根据双方当事人协商的内容来进行确定。

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就其实可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否其实可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

二、房屋租赁违约金比例是什么?

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。

在现实生活当中，我们国家《民法典》对于违约金是一个非常明确的规定的，目前我们国家的违约金是具有补偿性质和赔偿性质的，如果其中一方提前退租的话，必然是需要为此而承担一定的违约责任。这是属于法律当中所明确规定的。

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