导读：在合同约定的租赁期内，承租方自主决策的装修费用由其自行承担，出租方无需干涉。但承租方在得到出租方许可后，可改进或增...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋出租装潢后退租

导读：在合同约定的租赁期内，承租方自主决策的装修费用由其自行承担，出租方无需干涉。但承租方在得到出租方许可后，可改进或增设设施。租赁结束时，承租方应恢复原状，否则出租方有权要求其恢复或赔偿损失。未经出租方同意擅自整改或增设设施，出租方有权要求恢复或赔偿。

一、房屋出租装潢后退租,装潢归谁

合同中约定的租用期间内所产生的装修费用，如若该笔费用为承租方自主决策进行装修的话则由承租方全权负责，而出租方无需过度操心或参与其中。法律明文规定，在得到出租方明确许可与确认后，承租方可对租赁物实施必要的改进措施或附加新的设施设备。租赁期限届满之际，承租方理应将整个租赁物业归还原出租方，因此，其所装修的费用也不应向出租方索要赔偿金。但是，需要注意的是，租约尚未结束前，承租方如若没有取得出租方的认可而擅自对租赁物进行整改或是增添其他设施设备的话，出租方可有权利要求承租方向其恢复租赁物原有状态，或者按照实际损失进行相应赔偿。

《民法典》第七百一十五条

承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《民法典》第七百零八条

出租人其实我们应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

二、房屋出租要交税吗

租赁房屋需要依法缴纳税款，须缴纳的税类主要有：个人所得税、营业税以及房产税。对于个人房屋的租赁行为，其税务规定如下：

（一）按照10%的法定税率征收个人所得税；

（二）暂不征收印花税；

（三）对于个人出租住宅用途性质的房屋，可享受减半征收营业税的优惠政策，按4%的法定税率征收房产税。

《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

个人房屋出租的征税标准是：

(一)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

(三)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

在协议规定的租约期间内，承租人可自行决定进行的装修工程所产生的各项成本及费用将由其独立负担，而出租方无须对该等事宜进行任何形式的干预。然而，若承租人在获得出租方明确批准的情况下，其实可以对现有设施进行改良或者增添新的设备。当租约期满之时，承租人有责任将所有设施恢复至原有状态，如未能履行此项义务，出租方有权要求其进行恢复或者支付相应的赔偿金。如果承租人未经过出租方的事先同意就擅自对现有设施进行整改或者增添新设备，那么出租方同样拥有权利要求其恢复原状或者支付相应的赔偿金。

房屋租赁期间拆迁装修费归谁

房屋租赁期间拆迁装修费的补偿，可能需要支付给房屋的出租方、也有可能需要支付给承租方。具体房屋租赁期间拆迁装修费归谁，需要结合实际的情形确定。如果已经签署了拆迁补偿协议，在协议之中会明确规定具体支付给谁。

一、房屋租赁期间拆迁装修费归谁?

1、房屋租赁期间拆迁装修费的补偿，可能需要支付给房屋的出租方、也有可能需要支付给承租方。

租户装修的房子被拆迁之后装修费一般是由出租人赔偿给承租人的，但前提是租赁合同中具有相关的规定;在没有相关规定的情形下，承租人无权对房屋进行改造，因此不能主张装修的费用。

2、房屋拆迁要鉴定装修费用的注意事项

1价格时点

由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。

如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所其实我们应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

2价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的10%到15%。

3成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。

4装修质量对价值的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。

二、拆迁获得的安置房什么时候其实可以办理房产证?

1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。

若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，其实可以按照程序办理房产证。

2、拆迁安置房的房产证问题

1拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地或国有划拨土地，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

2有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，其实可以变成商品房性质，变成商品房性质后，其实可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

三、发生拆迁纠纷其实可以先找哪个部门?

1、发生拆迁纠纷其实可以先找拆迁行政管理部门

一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。

2、城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形：

1由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决;

2由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”等充当拆迁人，同时作出许可决定和裁决;

3由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。在城市房屋拆迁行政纠纷时，出现以上三种情形的，人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。

3、房屋拆迁纠纷案件的处理要点

1涉及的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言，同一拆迁行为可能既有行政法律关系，又有民事法律关系。

2房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析，房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系，涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择，是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。

房屋拆迁范围确定之前，房屋已经装修了的情形，被拆迁方一般其实可以获得装修费的补偿。对于房屋已经被出租出去的情形，具体需要将装修费补偿给出租方、还是承租方，需要结合实际情形确定。对房屋租赁期间拆迁装修费归谁存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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